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우선 처음 거래하는거다보니 부동산에 대해서 잘 알지 못해 설명이 부족할 수 있는 점 사과드립니다..
현재 제 명의로 분양받은 아파트가 있는데 어머니께서 계약금 3000만원을 납부해주신 상태고(제 동의를 구하지 않고 3년전 계약하신거라 우선 계약금은 어머니가 넣어주심..) 4월4일부터 입주를 시작하는 아파트 입니다.
중도금대출 1억7천에 대해서 제이름으로 수협으로 6회 실행되어있는 상태인데, 4월 3일까지 건설사가 이 중도금 대출에대한 이자를 대납 해주고 있었기에 4월4일부터는 4.12%의 비싼 이자가 발생하게 되어 다음주에 이 중도금을 모두 상환할 예정이었습니다.
잔금은 5월 쯤에 칠 예정이었구요.
그런데 급한 사정으로 제가 입주를 하지 못하게 될 것 같아 저희 아버지에게 명의를 이전을 하려고 하는 상태입니다.
현재 아파트의 kb시세는 나오지 않은 상태이고 프리미엄은 무피입니다.
(최초 분양금액은 2억7천, 확장및옵션비 2천이며 ㅎㄱㄴㄴ 확인해보니 최근거래가 2억 6~7천에 분양권 거래가 이뤄진거같습니다)
1. 이 상태에서 아버지에게 전매할 경우, 양도소득세 또는 증여세가 발생하게 되는지?
2. 중도금 1억7천에 대해서 어떻게 승계를 해야하는지? 바로 아버지의 계좌로 1억7천을 쳐버리면 안되는건지
3. 마지막으로 전매는 어떤 단계로 처리가 되는건지 궁금합니다.
글이 길어서 죄송합니다
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등록안내
설사 전매를 한다고 하더라도, 친족간의 매매는 추후에 증여처분 됩니다. 자세한 것은 세무사와 상담하셔야 할듯해요