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안녕하세요.
현재 제 상황을 말씀드리면
연봉 5천 외벌이 3인가족이며
3.3억 아파트를 보유 중입니다(디딤돌대출 1.6억, 매도시 현금 1.7억)
20평대 초반이고 오래된 구축이라
경기도 내에서 조금 더 넓고 구축 아닌 곳으로 이사를 알아보고 있습니다.(수원 화성 용인 하남 구리 남양주 등..)
질문 1.
현 집을 매도하면 디딤돌대출 1.6억은 무조건 상환해야하는건가요?
3.3억에 매도하고 다른 3.3억짜리 집을 사면 되는거라 생각했는데
주변 분들의 이야기를 들어보니 무조건 상환해야 하는거라고 하는데 이유를 잘 모르겠습니다.
질문 2.
질문 1의 답이 상환이라고 가정하면, 매도후 보유현금은 1.7억이네요.
조정대상지역으로 이사간다면 LTV 9억이하 50%인데
60% 혹은 70%를 받는 방법은 없는지 궁금합니다..
50%만 가능하면 현금 1.7 + 대출 1.7 = 3.4억이 최대이고
60%가 가능하면 현금 1.7 + 대출 2.25 = 4.25억을 갈 수 있고
70%가 가능하면 현금 1.7 + 대출 3.9 = 5.6억 까지 볼 수 있는데
제가 넘볼수 있는 선이 어디까지인지 궁금합니다.
부동산 무식자라 조언, 쓴소리 해주시면 감사히 새겨듣겠습니다.
감사합니다.
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등록안내
그 집에 대해서 근저당을 설정하고 대출해준것이고-등기부 등본에 근저당 설정되어 있을텐데요- 매도하면서 동시에 근저당을 없애줘야 매수인이 그 집을 사지, 근저당 살아 있으면 아무도 그 집 안사요