집값 올려준 정부를 욕하는 이중적인 모습을 보였지만

언제나 정부 정책을 비웃기만 했지

지금은 매우 공격적이네요

새로운 멤버들이 유입된건지 아니면 불만이 증폭된건지...

여튼 1. 7.10 대책으로 매물은 더욱 잠김

2. 당분간 입주 물량 매우 적음

3. 전세가 폭등으로 매매가 밀어 올림

이 3가지가 앞으로 폭등장을 불러올거라 자위하는거 맞죠? 내가 빠트린거라도 있나요?

난 하락론자였으나(폭락 노노 하락 예스)

정부 정책이고 나발이고 임사자 헛발 및 위에 3가지 요소로 하락이라기 보다 당분가 더 오를 수 있겠다는 생각은 합니다만

1. 22년 이후 임사자 물량 정리가 시작되면 하락이 아니라 그동안 오른거 반납하는 폭락올거 같기도...

2. 보유세 증가했는데 월세로 전가한다고 낙관하지만

실상은 보유세 3%증가하면? 20억짜리 월세 고작 200만원 받는게 현실인데(1%)

월세 200받다가 두배 올려달라면 재계약할사람 얼마나 될까요

그리고 저번에 누가 글 올렸죠

미국은 5억짜리가 월세350이라고

근데 실상을 들여다보면 월세 350받아봐야 세금내고 관리비용(정원 등) 제하면 5%수익정도라고...

연2500만원 수익이 나니깐 5억이 된거라고...5억짜리가 월세350 아니고 월세 350 받을 수 있는 물건이니 5억이라고...

우리나라 상가랑 똑같죠

위치마다 층마다 다르지만 보통 매매가격의 4% 수준이 월세가격입니다

월세가 100만원짜리면 상가 시세가 2.5억이고, 월세 200받을 수 있는 상가는 매매가 5억정도죠

장사 잘되는 가게가 있어 월세 가격이 높다면 모든 조건이 같은 바로 옆집보다 매매가격이 높아요

월세가 시세를 정하는거죠

먼저 서울대 경제학부 교수가 글을 올린게 있었죠

http://www.ppomppu.co.kr/zboard/zboard.php?id=issue&page=1&divpage=53&search_type=sub_memo&keyword=%BC%AD%BF%EF%B4%EB+%B0%E6%C1%A6&no=282213

하지만 부포에선 대차게 까였죠

일반인이 서울대 경제학부 교수를 x밥취급하면서 까내렸지만 누가 x밥인지는 우리 아들도 알듯...

그 사람이 한 얘기는 명확합니다

세금을 올리면 세입자에게 그 세금이 전가된다. 전가폭은 얼마나 될지 상황에 따라 다르다. 수요와 공급을 분석해봐야 한다

하지만 세금 전가가 100%가 이뤄지지 않는한 종부세의 상향은 부동산 가격의 하락을 불러일으킬 확률이 매우 높다

분명한건 상승요소도 있고, 하락 요소도 있다는것.

판단은 각자가 알아서...난 광역시 거주로 

소도시 하락,  광역시 약보합, 서울 상급지 강보합, 서울 상급지 제외 대다수 지역 약보합 봅니다

1년후 이 글을 다시 보렵니다