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안녕하세요
현재 비조정지역 지방에 1채 자가로 거주중입니다.
제가 수도권(김포)로 집을 추가로 구매 예정입니다.
근데 문제는,
지방집을 팔고 수도권 집을 가면 간단한 문제인데.....
수도권 집이 전세를 끼고 구매를 할수 밖에없습니다.
전세 만기는 내년 8월이구요,,
전세낀 집을 구매하고, 내년 8월 세입자 나가면
지방집을 팔고 수도권집으로 이사갈 예정입니다
그러다보니, 생각지 못한 변수들을 있을까봐 겁이나네요
1) 수도권집이 전세가 있어서 주택담보가 안된다고 들었습니다. 그래서 일단 신용대출 및 기타 영끌로 (약2억정도) 일단 구매하고 , 그 이자를 8~9개월 감당하려고 합니다.
주택담보대출은 안되는게 맞는건가요? 신용대출 외 대출 할만한 상품이 있는지요..?
(기존집 추가 담보대출도 주택구입자금이면 안된다고 들어서 맞는지 모르겠네요..)
2) 만약 제가 계약하고 잔금 치기 전에 수도권지역이 조정지역이나 투기과열지구로 선정된다면..
2주택임으로 취득세가 올라가나요...?
3)등기 후 내년 8월 실입주 전에 조정지역이나 규제지역이 된다면,,,
세입자 나가고 담보대출 받을때 한도가 40%로 줄어드나요..?
이렇게 되면 자금이 완전 꼬일듯합니다 ㅠㅠ
4)수도권도 규제지역되고 지방 살고 있는 집도 규제지역이 된다면, 추후 지방 매도시 양도세율이 높나요..?(3년 실거주입니다.),,
제일 걱정되는게 영혼까지 털어 어쩔수 없이 갭투자를 하게 된 상황인데..
실입주 기간까지 기간이 많이 남아있으니..
그 기간 중에 지방이나 수도권이 규제지역됐을시 일어날 일들이 도저히 예상이 안되네요...
아시는분 도와주세요 ㅠㅠ
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너무 불확실해서 위험한가 고민입니다. 여유자금있어서 갭투자하는 상황이 아니라서요.... 신용대출 및 기타 대출하면 이자만 6백은 나갈듯하네요