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부동산포럼 입니다.

지방(울산) 아파트 vs 단독주택 vs 상가주택 고민입니다. 조언 부탁드립니다!2

안녕하세요? 40초반 아이 하나 부부 이렇게 3인 가족 가장입니다.

현재 아파트를 정리하고 단독주택으로 갈지 다른 아파트로 갈지 고민입니다.

지금 아파트가 10년이 되었고 어느정도 올라서 갈아타고 싶어요. 아파트는 북구이고 5억 정도 합니다.

여유자금이랑 합해서 7~8억정도 자금이 있는데, 와잎이 땅을 사서 주택이나 상가주택을 짓는게 어떨지 고민하네요.

1. 아파트 : 아파트로 가려면 새 아파트로 가고 싶습니다.

분양을 거의 안하니 전세 살다가 아파트 분양하면 옮기는 방법이 있겠네요!

2. 단독주택 : 땅을 사서 단독주택을 짓는 겁니다. 땅값 4억 + 건축비 3억

집을 팔고 전세 살고, 남은 금액으로 땅부터 산 다음 집을 짓는 겁니다.

지인들이 단독주택은 10년 후에 땅값만 받아야 하기 때문에 현재 7억주고 시은 집이 땅값 올라도 5~6억 뿐

하지 않으니 비추하더라구요... 실제 수익성은 그만큼 마이너스라고 봐야 할까요?

3. 상가주택 : 땅을 사서 1층 상가 2층 3룸 3,4층 복층으로 주인집

요건 아직 구체적으로 알아보지는 못했는데 비용이 많이들어 대출을 많이 내야할 것 같더라구요.

대충 검색해 보니 예산은 10억~11억 들어 갈 것 같더라구요.

상가에서 월세가 나오니 주택의 장점과 수익성을 동시에 누릴 수 있다는 이점이 있겠네요.

다만, 관리의 부담과 대출의 압박이 문제겠어요...

0 Traumerei

1번하시구 수익형 상품 사실거면 나중에 주택없는 통상가 건물 통째로 사세요~

2021-01-21 점아이콘

0 mividadolce

목적이 무엇이냐에 따라 달라지겠지요.

투자와 수익이 목적이면, 2,3번으로 수익이 나기 쉽지 않습니다.

특히나 울산이라면요... 어떤 지역 땅을 얼마에 살 수 있는지 부터 알아보시고, 수익률 계산해 보세요.

1번도 만일 아이 학군을 고려하신다면, 쉽지 않을 수 있습니다.

울산도 울산 나름이라서요.

남구지역 최근 분양 물량이랑 청약 당첨점수 확인해 보세요.

기주택 팔고 다시 무주택 된 다음에 받는 점수로는 어려울 겁니다.

2021-01-21 점아이콘


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