포스코 450세대 vs 한라 1600세대 어디가 좋을까요?8
- 핑쿠토끼
- 등록일 2021-02-27 13:20
- 조회수 1120
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파워링크 
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한팩트
양평이라 입지 판단이 애매하긴 해도 모든 부동산은 1. 입지 2. 입지 3. 입지 라고 합니다.
예를들어 동탄의 경우 역앞 우남이나 시범예미지가 브랜드는 떨어지지만 입지에서 압도하기에 역에서 먼 브랜드 아파트를 찍어 누르는 겁니다. 즉 두 단지 중 양평에서 입지가 좋은 단지를 선택하셔야 하고요
입지가 비슷하다. 거기서 거기다 그러면 학군, 대단지, 브랜드를 따지게 됩니다. 혹자는 대단지에 더 가치를 두는 경우도 있고(커뮤니티 시설이나 관리비등에서 유리한 측면이 있음) 곧 취학예정 아이가 있다면 학군에 방점을 두는 경우도 있는데 특히 초등학교를 품고있는 초품아 단지가 인기이고 최소한 도보이용이 가능하다면 괜찮다고 봅니다.
모든 면에서 비슷하다 라고 하면 브랜드를 따질 수 있겠죠.
2021-02-27
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한팩트
제가 양평에 가본적이 없어서 입지판단이 어려우니 지도를 가져와볼테니 다른 분들의 판단을 받아 보시기 바랍니다.
추가로 고려될 부분은 더샵의 장점은 한강조망이 가능한 가구가 많아 보인다 한라는 대단지이고 양평역에서(시장이나 근린시설에서) 더 가깝다 정도 차이로 보이네요
개인적으로는 서울이 아닌 경우 한강조망 가치를 그렇게 많이 쳐주지 않기에, 대단지이고 역세권에서 가까운 한라에 한표 드리고 싶습니다.
2021-02-27
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 신청해염
덕소 양평등 중앙선 라인은 한강뷰의 가격반영이 상당합니다.
굳이 저기까지 가서 사는데 한강이 보여야하지 않냐리는 보상심리때문이려나요.
하여튼 한강뷰와 비한강뷰 가격차가 꽤 나요
2021-02-27
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한팩트
강건너 덕소 한강뷰 아파트보다 강건너 미사 한강 안보이는 아파트가 더 비싼게 팩트
이유는 교통, 서울 접근성 차이죠
한강뷰가 서울에선 가치를 인정받는데 덕소 양평 춘천 가면 그다지 평가를 못받는 이유가
한강뷰 라는게 필수재가 아니기 때문이죠. 일종의 덤인데, 이 덤을 얼마나 더 주고 살래? 하면 부자들은 덤이라도 희소하면 충분한 가치를 인정해 주지만 만약 경제적으로 빠듯한 사람이라면 필수재가 아닌 한강뷰에 충분한 가치를 인정하고 사진 않는다는거죠.
즉 중산층 이하가 거주하는 지역에선 한강뷰 보다 역에서 가까워서 출퇴근이 편하거나 편의시설이 많은곳이 더 선호 된다는거죠. 그래서 중산층 이하가 사는 곳에선 같은 값이면 한강뷰 보다 역세권이 선호되는 이유고 한강뷰가 그다지 프리미엄을 형성하지 못하는 이유기도 하죠
2021-02-27
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어피치와라이언
윗분 말씀대로 한라 가셔야 합니다.
2021-02-27
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핑쿠토끼
답변 감사드립니다. 많은 도움이 되는것 같네요
2021-02-27
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따른의견
1군이라고 엄청 뛰어나진 않던데요. 포스코랑 한라 둘다 가봤는데 브랜드 띠고 보면 거기서 거기 같더라구요.
2021-02-27
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동일 입지, 분양가라면 묻지도 따지지도 말고 The # 추천요!
https://youtu.be/JbF36GgJEWY