16년 4억도 안한 아파트 근황94
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-02-28 01:46
- 조회수 51016
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파워링크 
등록안내
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chmch333
09-16년 까지 가격이 그대롭니다. 삼성전자 주식이나, 미국 우량주에 투자했다면 몇배가 올랐을까요? 그리고 5년동안 2배 오른게 아니라, 11년동안 2배 오른거죠... ( 그래프를 더 길게 보면 03-08년까지 또 다른 상승장도 있었으니 . 이러면 20년동안 4-5배 정도 오른 걸까요? ) 몇년 후에는 또다른 조정장이 오겠죠
그리고 지난 40년간 은마아파트는 100배 올랐고, 삼성전자주식은 840배 상승 이었습니다
2021-02-28
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 [* 비회원 *]
철근 콘크리트 따위로 만들어진 감가상각 자산인 아파트가 두배 오른거 하고 기술 지속성장 주식이 떡상한거랑 동일 선상으로 놓고보면 될까요? 40년간삼전이 840배 오르는 동안 우리들 연봉은 100배가 올랐을까요? 840배가 올랐을까요?
2021-02-28
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우렁사마
연봉 100배 오를동안 아파트는 몇배 올라야 정상인가요?
2021-02-28
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산들바람77
건물은 감가상각으로 떨어지지만 땅값인 지가가 오른거에요
2021-02-28
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drwhy
대지지분이 있는 아파트를 철근 콘크리트 따위라고 부를거면 주식도 종이쪼가리라고 불러야죠 ㅋ
2021-02-28
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스타크
땅값이라고 봐야죠 건물은 감가될뿐
2021-02-28
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[* 비회원 *]
토지값 오르는건....
2021-02-28
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윈빈입니다
갑자기 궁금한데 아파트 허물면 땅 주인은 누구인가요?
2021-02-28
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니안줘
무식하면 좀 겸손하세요~
2021-02-28
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레버리지드림
부동산은 결국 토지를 사는 겁니다.. 건물은 덤이에요 은마아파트가 건물이 좋아서 그 가격인가요 ㅋㅋ 안쓰럽네요
2021-02-28
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yaetm
땅값으로 치면 빌라가 더 올라야 정상인데
2021-02-28
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[* 비회원 *]
부동산이랑 가치투자에 대한 직접 비교가 성립이 안된다는것이 의도인데 댓글이 뭔가 혼란스럽네요. 제가 말을 잘못한것 같습니다 ㅋㅋ 뭔 토지얘기가
2021-02-28
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싸웠지만_잘졌다
대지분은 어디감??
2021-02-28
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홍자씨
안오르고 죽을때까지 고대로?? 에이 ~~ ㅋㅋ
그럼 조선시대 땅값이 지금까지 오르지 말라고 해야겄네..
2021-02-28
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[* 비회원 *]
감가상각을 부동산에 대입하나요?
님 말대로면 주변 평균시세가 30평짜리 10억일때, 그동네에 신축 아파트 들어오면 그 아파트만 20억받아야겠네요.. 그리고 해마다 감가상각으로 조금씩 떨어지고??
2021-03-31 *
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C.Ronaldo
평생 모은 전재산에 대출까지 몇억 끌어서 집 산 사람은 많이 봤지만 주식을 같은 방식으로 하는 사람은 못 봤습니다. 주식이 수익률이 더 높더라도 순이익은 아파트 못 이긴다는 겁니다. 그리고 집은 의식주 중 하나로 필수재화죠. 결혼 안하고 평생 원룸에서 혼자 살거 아니면 전세든 월세든 어차피 비용이 발생하고 주거에 가장 싼 비용을 지불하는 방법은 집을 사는 것입니다.
집을 사는건 투자와 실거주를 동시에 해결하는건데 수익률을 단순히 비교하면 안 되죠. 삼전 주식 산다고 누가 재워줄 것도 아니고...
하나 더, 40년 전에 삼전이 아니라 다른 주식을 샀으면? 40년동안 살아남은 기업이 전체 기업 중 몇프로나 될까요? 부동산은 대한민국 땅에 아무거나 사도 다 올랐습니다.
2021-02-28
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paiq
시장원리. 살려는 사람이 많으면 오르고 팔려는 사람이 많으면 내리는 거죠. 대한민국땅 아무거나 가격이 올랐다 하지만 상승폭이 다릅니다. 서울 땅 값과 시골 산골짜기 집 중 어디가 많이 올랐을까요? 어디에 투자하느냐에 따라 다르죠.
2021-02-28
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[* 비회원 *]
전형적인 헛똑똑이 스타일 아파트 사는데 누가 풀현금으로 사고 주식 사는데 누가 풀대출로 삽니까...ㅋ
2021-02-28
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killerbee
주식과 비교하시는 분들의 실제 포트폴리오가 궁금하네요.
이론으로 따지면 다 수익을 얻겠지만, 살제로 시장 참여자의 수익 평균은 종합주가지수 따라가죠. (물론 배당 등은 제외하고...)
2021-02-28
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[* 비회원 *]
주식과 부동산 레버리지가 차원이 다르구만....
거기다 집은 나와 우리 가족이 마음편히 몸 뉘일 공간이라는 실사용 측면도 고려해야죠
2021-02-28
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paiq
집 한채만 샀을 경우는 님 말이 맞지만, 두채이상넘어가면 투자가 맞겠죠. 이런 경우가 주식과 주택 투자를 비교 한거라 생각.
2021-02-28
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프리미게니아
주식시장에 우량주만 있는게 아니고,
오늘의 우량주가 내일의 우량주가 될거라 확신할수 없지만
부동산 입지는 불변입니다..
고려해야할 변수가 훨씬 적고 장기간 보유(투자든 실거주든)에도 유리합니다.
저도 미국주식 하는 사람이고 무조건 부동산이 주식보다 낫다는건 아닙니다. 단순 수익률만 놓고 비교할수는 없다는거죠.
2021-02-28
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세나뎁
상식적으로만 생각해도 저 아파트 2배 오른게 삼성전자 주식 10배 오르는 것보다 더 이익입니다. 4억일 때 80% 대출이 가능했으니 8천만원을 가지고 16억-3억2천(대출원금)=12억 8천이니 16배를 번겁니다....
2021-02-28
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혼자놀아
4억이 16억 된게 왜 2배죠??? 16억은 어디서 튀어나와요..??
거기다 2007 산사람은 2018년까지 못벌었는데..
2020년 에 팔았다치면 8천투자 + 3억 2천 (대출) + 1억 (이자 년간 천만. 3%)
최소한 오억이 들어갔을텐데..
5억이 12년 만에 2배가되면 연간 이율 6% 수준입니다... 이간 10억일때 얘기고
8억인데다 이자가 비싸서 실제번돈은 한참모자라는 3억 여기서 양도세와 복비를빼야되는데..
5억 12년 투자로 3억벌었으면.. 4%쯤 되겠네요..
2021-02-28
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꿈꿈
그건 08~09에 리먼터진탓을... 그걸가지고 11년동안 두배라고하기는...
2021-02-28
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[* 비회원 *]
아직도 이런생각하는 능지가있나요?
2021-02-28
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김선생
40년전 삼전은 백색가전 겨우 만들던 회사인데 왜 삼성전자랑 비교를?지금은 망한 40년전 우량주들도 많은데요. 대우라던지.. 자산 포트폴리오는 부동산을 포함하여 가능한 다양하게 가져가는게 스탠다드죠. 제일 첫번째가 삶의 안정을 위한 집인게 당연하고..
2021-02-28
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[* 비회원 *]
대우는 망한게 아니라 망하게 한거죠 ㅋㅋㅋㅋ
2021-03-01
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ecstasy♡
기껏 쉴드치는게
주린이들도 아는 결과론 가져오는거라니 ㅉㅉㅉ
2021-03-02
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chmch333
주식은 곁다리로 좀 얘기해 본거고요
서울 아파트 가격 03-08년 상승 09-14년 하락 15- 21 22 년.... ?? 상승 (벌써 6년째 넘게 상승입니다)
곧 조정장이 온다는 겁니다. 아파트 10년 상승장 지속되기는 어렵습니다.
서울아파트도 주식우량주도 장기우상향을 그리니. 투자하는 맞는데 , 조정장도 염두해 두고 투자를 해야 할 것입니다
2021-02-28
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동네형ㅋ
조정장을 어떻게 해석하느냐가 중요하겠죠
부동산은 09~14처럼 횡보하면 조정인겁니다 정부가 매년 경제성장률목표( + )로 잡고 최저임금이나본인 연봉도 조금이라고 오르는데 집값이 잡힌다? ㅋㅋ상식이 없는소리
2021-02-28
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[* 비회원 *]
조정이 오든말든 상관있을까요?? 나랑 가족들이 맘편히 지낼 수 있는데?
2021-02-28
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퐁포르퐁
정형적인 부동산을 주식인줄 차각하는 글 입니다. 둘은 성격이 전혀 달라요
2021-02-28
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날씬호빗
경제위기때 빼고 부동산이 크게 내린족은 없져....
모기지 터져서 내렸던던거져.... 이상황에서 그런거 또 터지면..... 그냥 다 죽는거져....
2021-02-28
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오리로스왕자
10년 리먼 이후 한국은 그냥 금리 올렸어요 수출 잘되고 경제 좋아서 유가오르고 인플레 위험도 있고 해서 그리고 이 때 부동산은 아 아 아닙니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-02-28
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김선생
주식 우량주가 장기우상향이라는 것 부터가 틀렸네요.
40년전 우량주들 지금 어떤지 보시길 삼전만 보지 말고
2021-02-28
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chmch333
나스닥 100 S&p500 코스피200
그래프 보시면 알수 있죠
2021-02-28
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차트만보고 투자하면 안되는 이유를 여실히 배우고 갑니다...
2021-03-01
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비싼치느님
하락장이 오고, 사이클이 있단 이야기는 시장에 맡겨둘때 이야기임. 누가 간섭하는 순간 그 정책에 따라가게됨. 아직도 모르시는건가?
2021-02-28
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냐ㅇ
집판흑우읍제?
2021-02-28
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fglfosd
이런 글좀 그만
14년도에 테슬라 사던지 10년에 비트코인 삿으면 우리나라 최고 갑부 됐겠네
2021-02-28
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무스타파
지나고 나서 얘기는 하나마나...ㅋㅋ
2021-02-28
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fglfosd
직접 사신건가요?
남이 산거 왜 좋아 하는지? 저렇게 오른 친구 아무렇지도 않고 무덤덤 하던데 왜 남이 좋아하나요
2021-02-28
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![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu.co.kr/zboard/nickcon/360607.gif?v=20240608)
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찌바
사고문치 때문에 떨어질일없음
2021-02-28
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drwhy / 대지지분이 있는 아파트를 철근 콘크리트 따위라고 부를거면 주식도 종이쪼가리라고 불러야죠 ㅋ