양도세 및 취득세 감면대상인 농어촌 주택 요건이 궁금합니다.5
- 카린76
- 등록일 2021-03-15 22:12
- 조회수 744
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파워링크 
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 에터
다주택자 중과세에서는 벗어날 수도 있습니다만(저가 주택) 중요한 1가구 1주택 9억이하 비과세 적용이 어렵습니다.
2021-03-15
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카린76
답변 감사합니다. 제 조건인 경우에 다주택자 중과에서 어떻게 벗아날수 있나요?
2021-03-15
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에터
저 시골주택 공시가격이 1억이 안되겠죠? 그러면 다주택자 중과세 (세율 20~30%증가)계산할 때는 저 주택을 안 세요. 근데 글쓴이가 저 주택 말고 다른주택 5억에 사서 2년간 보유, 거주하다가 9억에 팔면 비과세 적용이 없고 일반과세로 세금 냅니다. 대충 1.x억정도 세금 되겠네요. 중과세까지 적용되면 2억 넘는데 그나마 덜 나온 겁니다. 근데 시골주택이 없었다면? 세금 0 입니다. 저 주택의 가치(?)를 아셨겠죠.. 다른 방법으로는 등록임대사업자를 내는 방법도 있는데 등록임사자 해놓고 임대가 안되면 문제가 있을겁니다. 아마. 이건 좀 알아고시고. 임대 잘 되는 동네면 등록임사자도 고려해보세요. 이것도 안되면 그 시골주택은 털어내는게 답입니다. 대부분사람들 입장에서 은퇴 후 낙햐할 시골집 보유는 심각한 사치입니다. 개발 호재라도 보시는 거면 집 부수고 땅만 가지고 계세요.
2021-03-15
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소득세법시행령 제 155조
⑦다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택으로서 수도권 밖의 지역 중 읍지역(도시지역안의 지역을 제외한다) 또는 면지역에 소재하는 주택(이하 이 조에서 “농어촌주택”이라 한다)과 그 밖의 주택(이하 이 항 및 제11항부터 제13항까지에서 “일반주택”이라 한다)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 다만, 제3호의 주택에 대해서는 그 주택을 취득한 날부터 5년 이내에 일반주택을 양도하는 경우에 한정하여 적용한다. <개정 2003. 12. 30., 2005. 2. 19., 2008. 11. 28., 2016. 2. 17., 2021. 2. 17.>
1. 상속받은 주택(피상속인이 취득후 5년이상 거주한 사실이 있는 경우에 한한다)
2. 이농인(어업에서 떠난 자를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)이 취득일후 5년이상 거주한 사실이 있는 이농주택
3. 영농 또는 영어의 목적으로 취득한 귀농주택
일단 증여받아서 1호는 나가리네요.
농사짓거나 고기잡이 하시는 분 아니죠?
농사짓는(지었던) 분이면 이것저것 적용 가능한 게 있을 수 있는데.
거기 거주하는 분 없으면 팔거나 집 부숴서 멸실등기 하는 것 추천합니다.
저는 시골이 아닌 도시에 거주중입니다.
증여해주셔서 감사한데, 주택취득이나 양도에서 계속 세금부담이 됩니다.