프리미엄을 주고 재개발 빌라구매시 사고날수도 있나요?17
- 요가는나의힘
- 등록일 2021-04-13 09:17
- 조회수 1832
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파워링크 
등록안내
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 듀얼클러치
2021-04-13
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일반적으로 다물권자 물딱지는 저거만 체크해도 확인이 됩니다.
다만 특수물권들(과소 지분 토지, 사실상 주거용 근생)같이 일정 시점 이후부터 모든 거래자가 거래 직전까지 무주택이어야하는 물건의 경우는 이게 확인할 방법이 없어서 진짜 골때립니다. 그래서 취급안하는 부동산도 많죠.
2021-04-13
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요가는나의힘
그러면 재개발 물건중 빌라나 단독주택중에서 조합확인후 사면 물딱지일 확률은 0%이네요?
과소지분토지 사실상주거용근생 이런말은 어려워서 제가 못 알아듣겠습니다
2021-04-13
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요가는나의힘
관리처분 전이면 조합원지위확인서 안 나오죠? 어떤방송들어보면 부동산도 조합도 행정관청도 아무도 물딱지인지 모른다 그런말도 해서요
2021-04-13
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관처전에 나오는지는 모르겠는데 어차피 관처안되면 지정평수가 안나오니 의미없고요..
보통 입주권은 한구역내에서 한개만 나오지 않나요? 잘 알아보고 하세요. 지분쪼개기, 뚜껑, 물딱 이런거 진짜 스트레스 비용이에요. 중계사가 모르는 경우도 허다하고요. 저도 지분쪼개기 한번 진행했다가 5년 늙었어요. 중개사가 잘 몰라서 구청에 전화하고 난리도 아님. 이게 알아보는게 어려운게 아니라 그걸 누구 하나가 딱 100%나온다.를 정해줄 수 없는게 가장 힘들더군요. 결국은 잘 되었지만 두번다시 하고 싶지 않네요.. 스트레스 비용 >>>>> 이득분...ㅠ
2021-04-13
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요가는나의힘
그럼 지분쪼개기 아닌 단독주택 원빌라 형태로 매입하면 별 문제 없을까요? 지분쪼개기 매입하시다가 골치아파지신거구요.. 포기하기엔 재개발 아파트가 너무나 매력적이잖아요 어느세월에 청약해서 서울 1급지 대단위 신축 당첨될까요?
2021-04-13
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요가는나의힘
@욱쨩 역시 세상에 공짜는 없군요 재개발 인근 대장아파트급 재개발신축을 몇억 싸게 얻으려면 스트레스 몸빵을 하는거군요...
2021-04-13
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요가는나의힘
@욱쨩 그리고 재개발 아파트완공 5년 기다리는 동안 인근 대장도 같이 오르잖아요( 지금같이 부동산상승기면) 인근 대장이 정체되있는데 재개발아파트만 혼자 단독 상승하는것도 아니고...리스크 감내 체질에 안 맞으면 인근 대장급아파트를 사버리는것도 나쁘지 않겠네요
2021-04-13
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요가는나의힘
@욱쨩 노량진 재개발 아파트 대장급입지로 함 들어가보고 싶은 욕심이 있는데 참 고민이네요
2021-04-13
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피커형
1,3 구역 보고계시나보네요. 보통 계약서 작성시 특약 (구역 내 다주택보유여부 및 조합원 입주권이 나오는 매물임을 확약하는.. 아닐 경우 무효 및 민형사상 책임 부분도 보통 명시하죠.) 빌라나 단독주택 같이 구분등기가 되있는 물건으로 사시고.. 계약 후 조합사무실에 가서 물건에 대해 문의하면 조합에서 확인해줍니다.
저도 매수 후 물건에 대해 조합사무실에 문의 및 조합원 등록하러 갔었는데, 조합에서 해당 물건 및 소유자 이력을 잘 아시는 사무장님이 계셔서 확실히 나오는 물건이니 걱정하지 말아라..라고 진행하긴 했습니다. (별도의 문서가 있진 않지만 애초에 관처 전엔 문서랄게 없기도 하구요..) 매수 후 조합원 사무실 가서 물건에 대한 확인 및 해당 소유주가 구역 내 다른 물건이 있는지 확인해달라고 하면 해줄 것 같습니다만.. 저도 그렇게까지 요청한 적은 없고.. 이 부분이 불안하면 중개사에게 사전에 확인요청 하시는게 맞겠습니다. 그리고 개인적으로 금전적인 차익을 좀 줄이더라도 6구역 급매물 잡으시는것도 좋을 것 같습니다. 대장구역 대비 P도 비싸고 향후시세도 빠지겠지만 속도가 5년 가까이 빠르니까 빠른 차익실현은 더 좋을 것 같네요.
2021-04-17 *
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(구역내 다른 물건 있을 경우 계약을 무효로 하고 관련 모든 민형사적 책임을 진다는 내용으로)
2. 계약시에 중개사 통해서 조합에서 확인합니다.
조합설립인가를 한 시점에서 조합원의 물건이 통째로 묶이므로 조합에서 입주권 여부 확인가능합니다.
부동산에서 안챙겨주면 부동산 바꾸세요.
특약써도 별의미없을듯한데요
10억이상 사기칠 인간이면 깜빵에서 몸빵할겁니다