# 조건

기본전제 : 조정지역에서 수도권, 광역시, 세종시 외 지역의 공시지가 3억이하

공통조건 :

양도 기준이므로 2억에서 3억까지 오를만한 곳을 찾아야 함. (공시지가 기준)

참고로 이 조건도 정책에 따라 막힐 수 있음을 염두!!

매도시 공시지가 3억 이하 중과세 배제되나 취득시는 취득세는 중과됨

다주택자 양도세 중과지역 :

서울특별시

인천광역시(군 지역 제외)

경기도(읍.면지역 제외)

지방광역시(군 지역 제외)

세종시(읍.면지역 제외)

# 서칭

서칭조건 : 호갱노노(+ 아래 필터, 규제 체크, 주변 초등학교 체크)

인천광역시(군 지역 제외) : 아무리 봐도 못찾겠음..

경기도(읍.면지역 제외) :

- 남양주시 진건읍, 진전읍, 별내면(3억이하 없음), 오남읍에 있으나 위치가 ㅠㅠ

- 광주시 오포읍(한개 있으나 약간 애매 34평 급하게 올랐음)

- 화성시 향남읍(괜찮긴하나 조만간 3억 뚫을 기세임), 봉담읍(여기도 괜찮긴하나 2년안에 3억 넘을거 같음 ;; ),

- 평택시 팽성읍(평택역과 떨어져있고, 하락세로 전세매매가 거의 붙어있음 잘판단하시길)

- 안성 공도읍(평택에 밀려 요새 오름세임, so so, 매도시에는 어떻게 될지 모르니 exit 판단은 잘해야함)

# 지방(조정지역)

인구수로 정렬했습니다.

100만 이상 :

창원(성산구랑 북면에 좀 있음)

50만 이상 :

천안(차암동, 동남구, 두정동 주변 20평대하면 괜찮을거 같음, 천안이 한창 올랐으니 조정 받을수도 있음)

청주(복대동은 없고, 20평대 나쁘지 않음, 이전에 조정지역 맞고 다시 회복중)

전주(꽤 있음, 준신축도 보임)

포항(없음 ㅋㅋ, 남구 이외의 지정 안된곳을 찾는게 나음 북구?)

20만 이상 :

전남 트리오임 순천, 여수, 광양 비슷한 곳으로 한세트로 보면 될거 같아요.(광양은 10만에 작성)

순천(해룡면 괜찮아 보임)

여수(있긴하나 매도시 3억 넘을수도 ;)

경산(대구와 붙어있고, 부영의 천국, 역에서 좀 멀음)

10만 이상 :

공주(세종과 가깝다는 이유로 최근 급등함)

논산(논산은 왜 조정을 해서.. 어려운곳임)

광양(준신축 가능, 마동 강이 보이는곳, 입주물량 좀 있음)

# 비조정지역

비조정지역은 중과가 없으니 안심하고 일반과세로 먼저 매도하시면 됩니다.

수도권 비조정 :

이천, 여주, 양평, 가평 등

지방 비조정 :

50만 이상 : 김해

30만 이상 : 구미, 원주, 양산, 진주, 아산,

20만 이상 : 익산, 춘천, 순천, 군산, 거재, 목포, 강릉, 충주, 경주

10만 이상 : 안동