전세 재계약관련 문의드립니다. (집주인변경+증액)

안녕하세요, 전세계약관련 조금 복잡한 상황인데 의견부탁 드립니다.

1. 현전세 2억 계약기간 22년 9월 만기

2. 현 집주인과 21년 9월 퇴거 조건으로 일정금액 합의

3. 새로운 매수자 21년 9월 4억 전세원함 (시세)

4. 본인이 그대로 살면서 21년 9월 전세 보증금 올려주고 그대로 살기로 함(현주인과 퇴거조건 합의금 유지)

5.새로운 계약조건

(1) 21년 9월 ~ 22년 12월 (1년 3개월 원함)

6.전세계약은 매수자와 5월중 새롭게 진행하고 계약금은 현 전세금의 일부로 한다고 계약서에 명시 (기존 전세금 2억중 8천을 새로운계약 계약금 활용, 실제지급 X)

7. 9월 매수자는 제 전세잔금으로 매매잔금 동시 처리할 예정

좀 복잡하지만 상황은 위와 같습니다.

계약시 주의해야할점이 궁금한데,

1. 특약에 소유권이전 + 전세금증액에 관한 계약임을 명시

2. 기존 전세금 2억중 8천을 계약금으로 함 명시

외에 조심해야 할 것들이 있을까요?

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