분양권 전매 전 가르켜 주세요 ㅠ8
- 백수사장
- 등록일 2021-05-05 01:52
- 조회수 1128
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파워링크 
등록안내
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 K바이든
일단 분양권이 아니라 입주권이고요. 권리가는 일반적으로 종전 감정평가액 수준이고요.(시세의 80%) , 시세와 권리가 차액을 프리미엄이라 할 수 있겠네요. 권리가액이 신청 세대 조합원 분양가에 의거한 새 집의 기준이 됩니다. 평형 층 등에 따라 환급금이 나오기도, 분담금이 나오기도 합니다. 이주비 대출은 기존 주인이 재건축 중 이주하기 위해 집 담보(조합 단위 신탁)로 돈 빌린거고요.
쉽게 정리하면 입주권 매매는 그냥 조합원 자격 승계 받는 겁니다. 철거하여 형태가 없더라도 재건축 아파트를 사는 격 입니다. 단계에 따라 기존 조합원이 신청한 평형 그대로 갈 수도 있고 새로운 조합원으로서 평형 신청 가능할 수도 있죠. 이주비 대출 받았다는 것 자체가 관리처분인가 이후 수순이기에 일반적으로는 관처 때 정해진 조합원 분양은 새로이 할 수는 없으나 설계변경인가를 할 재분양 예정 단지라면 가능할 수 있습니다. 재건축초과이익환수제 대상이냐 아니냐 분상제 영향 어느 정도 받냐 등에 따라 추가 분담금 발생할 수도 환급금이 발생할 수도 있습니다.
2021-05-05
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백수사장
네... 정말 감사합니다.!!! 혹시 추가 분담금 발생 및 환급금은 공사 진행 과정이 미루어 지거나 여러 문제로 금액 때가 바뀔 수 있는 건가요??
2021-05-05
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K바이든
네. 조합이나 중개사는 확정이다 증가될 여지 없다 가라치는데 사업 통계 내어봐야 합니다. 크게 일반 분양가(수익) 얼마에 했냐 공사비(비용) 증액 얼마에서 막았냐에 따라 조합 손익이 결정되고 조합원 별로 분배한 것이 결과물입니다. 공사비를 지켜가며 일반 분양가를 얼마나 합리적으로 계산했나에 따라 예측 정확도 달라집니다.
2021-05-05
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이사만루
입주권이 조금 복잡하긴 하지만 계속 접하다 보면 대충 감이 옵니다. 저도 하나도 모르는 상태에서 시작했습니다. 그냥 중개소 찾아가서 어디어디 재개발 물건 있나요? 물어보니까 중개소 사장님이 '초기 투자비용이 얼마..프리미엄이 얼마..권리가가 얼마..이주비 대출이 얼마...예상 분담금이 얼마...' 주르륵 말해주는데 도대체 무슨 소리인지, 이 물건이 그래서 얼마짜리라는 건지...ㅋ 숫자들이 적힌 종이 몇 장 받아와서 유투브 보며 더하기 빼기 해보니 대충 이해가 되더라구요..모르면 중개소 사장님한테 물어보구요..거의 공짜로 과외 받는다 생각하시고 일단 중개소 방문해서 관계를 잘 맺어보세요..부동산은 임장이 짱!
2021-05-05
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뭘 사든 어느 정도 공부를 하시고 사시죠.
저런 기본도 모르시면서 그 분양권 가치판단은 어찌 하셨는지 그것도 의문이네요...
분양권, 입주권이냐에 따라 투자 금액도 다르고 관련 규제와 취득세 적용도 다릅니다. 공부 더 하시고 기본적인 투자 자금 계산, 계획 다 해보시고 가치판단해보시고 천천히 사세요.