역시 예상데로 월세 시대로 가는군요.27
- 퐁포르퐁
- 등록일 2021-05-05 16:06
- 조회수 2817
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
주택수 늘리는거 힘들어지니
반전세로 돌리고 세금내고 버티기들어가는거죠
뉴 노오말의 시대
2021-05-05
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jijuns1
작년말 올해초에 전세값이 급격히 올랐죠. 신규 전세 계약시, 전세금 상승분은 아마 반전세로 많이 돌릴겁니다.
2021-05-05
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한팩트
전세는 한국에만 있는 특이한 제도다
전세를 이용해 (전세비를 레버리지로 활용) 자기돈 20~30% 만으로 투기를 하는 사람들이 있다. 이는 집값 상승에 영향을 준다 <- 해외에선 이런식으로 부동산을 소유할 수 없고, 전세를 레버리지로 소유하는 부동산은 실거주용이 아닌 투기용에 가깝다. 이건 불필요한 부동산 수요를 발생 시킨다
전세보증금이 보존 된다는 환상을 깨야한다 (자본주의는 인플레 경제라서 국가마다 차이는 있지만 매년 5% 정도는 화폐가치가 하락한다) 즉 1억 전세로 10년 살면 전세금의 가치는 인플레 만큼 하락하는데 본인만 못느낀다. 하지만 그집에서 나와 새로운 전세를 구할 때 실감하게 된다. 인플레로 자기가 가진 1억의 가치가 하락했는데, 흔히 전세값이 올랐다 라고 느끼게 된다.
2021-05-05
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sjshahv
사실을 정정해드리면
해외에서는 다주택자도 ltv 60% 선까지 대출 나옵니다.
전세가 있어서 갭투자가 가능하다 = 틀린말
전세가 있어서 주거비용이 해외보다 싸다 = 맞는말 입니다.
애초에 해외에서는 다주택자들도 ltv 60% 선까지는 충분히 나오기 때문에 갭투자처럼 내 순수 자본금 40%만 있으면 주택취득가능하고 한국의 경우 전월세 전환율이 전세금 x 3.6%(서울기준)으로 잡히지만
해외는 매매가 대비 %로 잡히기 때문에(사실 이게 당연한거죠) 해외 주거비가 지옥인겁니다.
그렇다고 해외가 집값이 안오르냐? 그것도 아니고요 ^^
갭투자가 무슨 한국에만 있는 마술이 아니고 결국 '레버리지'를 쓰냐 안쓰냐의 차이일 뿐이에요
2021-05-05
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한팩트
제가 ltv 얘기를 하지도 않았는데 혼자서 상상한 후 혼자 정정 하시네요. 전세가 얘기를 ltv 로 해석하신다면 그건 다른거죠. 대출은 개인마다 1회든 1주택에서만 해준다거나 제한을 걸 수 있지만 전세끼고 + 차액만 내고 산다는건 사실상 제한을 하기 어렵거든요. 사실상 전세끼고 갭투자 라는 자체가 실거주가 필요해서 구입하는것도 아니고요.
암튼 전세를 대출로 치환해서 생각하는 개인망상까지 팩트체크 해주는 이 친절함
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 자본주의 신용사회에서 대출을 제약 건다는게 이상하다는 생각은 안해보셨나요? ltv의 문제가 아니라 dti dsr 의 기준으로 대출금을 충분히 갚을수 있는 능력이 되는데 왜 안빌려주나요? 대출을 안내준다는것 자체가 자본주의 신용사회를 부정하는겁니다. 뭐또 서브프라임 사태라던지 일본의 잃어버린 20년이라던지 말이 나올까봐 미리 말씀드리는데, 서브프라임이든 일본의 잃어버린 20년이든 문제가 됬던건 저신용자에게 과도한 대출을 내줬기 때문입니다. 다시 한번 말씀 드리지만, 자본주의 신용사회에서 충분한 자격을 가지고 있는 사람에게 대출제한을 건다는것 자체가 이상한것이 아닌지 생각해보세요. 서브프라임 리먼사태 쳐맞고 전세계가 휘청했던 미국도 지금 신용도만 된다면 ltv80프로 내줍니다.
2021-05-05
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한팩트
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 웃기지도 않는 2008년 자료들고와서 이야기하지 마세요. 13년전 자료 들고와서 공부하라니 웃고 갑니다. 미국에서 다운페이20프로 즉 ltv80프로는 간단하게 검색만 해봐도 쉽게 알 수 있는걸 13년전 자료가지고 와서 공부하라니 ㅋㅋㅋㅋ
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- 님이 하신 말 그대로 "자본주의 신용사회에서 대출을 제약 건다는게 이상하다는 생각은 안해보셨나요?" 라는 님 질문에 충분한 답이 되지 않았나요?
연도가 중요한가요? 아니면 미국은 해도 되지만 한국은 하면 안된다는건가요? 제도나 규제는 각나라의 사정과 형편에 따라 풀고 조이고 하는게 통상인거죠. 예전엔 조였지만 지금은 풀었으니 무효다?
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 전세계의 경제가 박살난 서브프라임 리먼사테를 쳐맞고 본인들의 실수를 인정하고 그 당시는 사태수습을 위하여 당연히 대출을 조여야 하는게 맞는거죠. 호랑이 담배피던 시절 자료와 이야기 한다는것 자체가 넌센스고, 리먼사태 이후에 대출규제 풀어준지 한~~~참 됬습니다. 미국은 다들 대가리에 총맞고 마약해가지고 정치권 인사들이 멍청해가지고 리먼사태를 맞은 나라인데도 불구하고 대출규제를 풀어줬겠습니까? 님이나 좀 공부좀 하셨으면 좋겟습니다. 어디서 호랑이 담배피던 시절 자료 찾아보시면서 본인의 이념에 이게 맞구나 하지 마시구요.
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- 자본주의에선 대출을 규제하면 안된다면서요? 그냥 묻고 싶네요. 규제 일절 안하는 나라 하나만 예를 들어 주세요
구질구질하게 변명 그만하고 그냥 솔직하게 사과하고 내가 잘못알고 있었네요 인정하는게 훨 남자다움
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 정말 공부좀 제발 하시길 바랍니다. 내용의 핵심은 자본주의 신용사회에서 신용이 높은 사람에게 대출을 내줘서 경제위기가 온 사례는 없고, 그러니 고신용자에게 대출을 안내주는건 자본주의 신용사회를 부정하는 일이다가 핵심인데 뭔 딴소리를 하고계세요?ㅋㅋㅋ 자본주의 신용사회에서 저신용자에게 과도한 대출을 내주는것 자체도 자본주의를 부정하는겁니다. 자기나라 경제 살리자고 갚을 능력도 없는 사람에게 과도한 대출을 내주는 것과, 신용도가 충분한 사람에게 대출을 제한하는거와는 완전 다른이야기고 비교 할 수도 없는 거구요. 제가 지금 이야기 하는건 신용도가 좋은 사람에게 대출규제를 건다는게 문제라고 이야기하는건데, 무슨 다른나라에서 저신용자에게 대출내줘서 경제위기가 오고 그로인하여 대출규제를 일시적으로 걸었다는걸 비교하는지 이해를 1도 할 수 없네요 ㅋㅋㅋ
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- ㅋㅋ 이젠 신용높은, 신용낮은까지 드립치시네
"자본주의 신용사회에서 대출을 제약 건다는게 이상하다는 생각은 안해보셨나요?" 라는 님 주장이 개멍청한 소리라는 말 입니다.
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 제 처음 댓글을 자세히 한번 읽어보세요 ㅋㅋ 뭐라고적었나 "서브프라임이든 일본의 잃어버린 20년이든 문제가 됬던건 저신용자에게 과도한 대출을 내줬기 때문입니다. 다시 한번 말씀 드리지만, 자본주의 신용사회에서 충분한 자격을 가지고 있는 사람에게 대출제한을 건다는것 자체가 이상한것이 아닌지 생각해보세요." 라고 적었습니다 ㅋㅋㅋㅋ 댓글의 내용도 읽지도 않고 열폭하면서 13년전 자료가지고 공부하세요라는 부끄러운말은 좀 하지마세요 ㅋㅋ
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- 다시 말씀 드려요?
"자본주의 신용사회에서 대출을 제약 건다는게 이상하다는 생각은 안해보셨나요?" 라는 님 질문에
대한 답은 모든 나라가 그렇게 합니다. 라고요. 미국예는 미국도 필요하면 그렇게 한다. 이고, 가장 자본주의적인 나라이기에 예를 들어 드린거죠. 이렇게 풀어서까지 설명 드려야 이해가 가신다면 심각한건데;;
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 아 모든글을 읽으실때 전체내용은 안읽으시고 맨 첫줄만 읽고 그 글의 내용을 이해 하시나보군요 ㅎㅎ 타 자본주의 국가에서 "왜?" 대출규제를 걸었는지는 전혀 상관 없고, 아 몰랑 이유가 어떻게 됐든 다른 나라도 대출규제를 걸었는데 한국이라고 하면 안되? 라는 초딩같은 생각은좀 그만하시구요.
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- 구차하시네요 끝까지
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 님이 구차한거겠죠 ㅋㅋ 팩폭맞고 할 이야기 없으시죠? 들고오신 구닥다리 13년전 자료 내용이 서브프라임 터지고 난 후 의 내용인데, 서브프라임이 왜 터졌는지 부터 네이버나 구글에 검색해보셔도 자료가 넘처나니, 다음 부터는 공부좀 하시고 글 적으시길 바랍니다. 제가 다 부끄럽네요.
2021-05-05
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[* 비회원 *]
@-Kevin- 상대를 보고 말을 섞으세요;; 그냥 다 맞다고 하시고요
2021-05-05
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퐁포르퐁
@-Kevin-
2021-05-05
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-Kevin-
@nikname1 그러게 말입니다 ㅋㅋ 저런분인지 몰랐고, 댓글 다 적고 나서 다른글을 봤더니 항상 뼈맞으신 이후에는 빤스런 하는게 기본인거 같더라구요. 평생 저런 이념을 가지고 살아갈 생각을 하니 참 안타깝네요. 어디서 맨날 본인입맛에 맞는 유튜버영상이나 기사들만 퍼와서 뼈맞고 빤스런 하시는게 기본 페시브 이신가봐요.
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- ㅋㅋ 둘이서 서로 위로하면서 정신승리 하는것도 무지 웃김 ㅋ
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 어이쿠 또 오셨어요? 부끄러우셔서 쥐구멍에 숨으신주 알았네요. 님 말이 다 맞아요.
2021-05-05
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한팩트
@-Kevin- 이제라도 인정하니 1점 드립니다. 자신이 뱉은 말은 이처럼 자신의 가슴에 비수처럼 돌아오기도 하는거죠. 그래서 말조심 해야 하는거고
자신이 자본주의에서 대출을 규제하는 나라가 어딨냐 하길래 미국 들이댔더니 갖은 변명만 늘어놓으며 정신승리 하시는 분 ㅋㅋ 몰랐으면 몰랐다고 솔직하게 인정하시지
2021-05-05
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-Kevin-
@한팩트 눼눼.. 미천한 제가 큰 실수를 했네요. 이렇게 대단하신분을 몰라뵈서 제가 황송하네요.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-05
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ㅇㅇ=
@-Kevin- 신경쓰지마세여 저사람 부포 인증 ㄱㅂㅅ 으로 소문남요 ㅋㅋ 모르시면 외우세요
재봉사 = 한팩트 = ㄱㅂㅅ
저 ㄱㅂㅅ에게 배워야할건 딱 하나에요
'매번 털리고도 궤변을 지껄이는 뻔뻔함' 굳이 하나 더하자면 '매번 털리고도 멘탈유지하는 평정심'
지난글 보면 알겠지만 혀를 내두를 정도입니다.
2021-05-06
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류머티스
전세금 돌려줄 돈 없는 임대인 많아서 월세시대 절대 올 수 없다며 ㅋㅋ 거리던애들 다 어디갔니
2021-05-05
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