동탄역에서 입지가 탑인곳이 분양합니다.

재당첨제한만 지났어도 ㅠㅠ

아쉬운 마음을 뒤로하며, 글을 써봅니다.

입지는 1동탄쪽에서 탑티어 입지라 볼 수 있습니다.

대방 마크가 바뀌면서 약간 푸르지오 비슷하게 보이기도 하네요 ㅎㅎ

분양가야 말할것도 없이 대략 10억정도 안전마진 될거 같고요.

# 교통호재

gtx : gtx-A가 가장 큰 호재로 이미 착공이 들어가서 완공까지 잘 기다리면 될거 같습니다.

인동선 : 서울까진 연결이 안되지만 인덕원까지 가는 노선으로 인동선도 4월26일에 착공을 한거 같습니다.

경부고속도로 지하화 : 동탄1과 동탄2 경부고속도로 동탄역쪽을 지하화를 하여 공원으로 조성하고, 단절되어있던 곳을 연결하게 됩니다.

그외 트램도 있는데 이런 이벤트가 있구나 하고 알고 계시면 됩니다.

 # 분양일정 및 분양가

전매제한이 길긴하지만 분상제빨로 매우 저렴하게 나왔습니다.

84A : 약 4.8억

84B : 약 4.4억

102A : 약 5.8억

102B : 약 5.1억

# 청약조건

주택청약종합저축을 가진 사람이 102타입을 지원할 경우 입주자 모집공고 2021.04.29 당일까지 경기도 400만원 예치금이 있어야 함.(102가 102.9838이라 135이하 예치금을 넣어야 함)

투기과열지역이고, 1순위에서 끝날 예정이므로 잘 참고하셔서 청약하시면 될거 같습니다.

청약자격 :

청약통장 2년이상 예치금 만족

- 1순위 당해 : 입주자 모집공고일(4월29일) 현재 화성시 2년이상 거주자 세대주 (30% 우선공급)

- 1순위 기타경기 : 경기도 2년이상 거주자 만19세 이상 세대주 (20%)

- 1순위 기타지역 : 수도권(서울, 인천, 경기도 2년미만) 거주하는 만19세 이상 세대주 (50%)

당첨자 선정비율 :

- 85제곱 이하(84) : 가점제 100%

- 85제곱 초과(102) : 가점 50%, 추첨 50%

* 추첨배정은 무주택자 75%, 나머지 25% 무주택자와 1주택 처분조건에게 우선공급

* 2년내 가점제로 당첨된 사람은 추첨제로만 청약가능

재당첨제한 :

- 기존 5년내에 청약이 당첨되어 재당첨제한이 걸려있으면 청약불가

- 당첨시 이후 10년간 재당첨제한 걸림

전매제한 :

입주자 선정된 날로부터 10년까지 전매 금지 및 거주의무기간 5년

계약금 및 중도금 대출 :

계약금 20%, 중도금 60%중 40%까지 대출가능

# 단지배치도 및 평면도

102동이 그래도 가리는게 없어서 좋아보이네요. 근데 101, 103동도 딱히 크게 가리지는 않을거 같습니다.

84A : 거실이 엄청 넓음, 103동 4호라인 빼놓곤 조망 괜찮을거 같음.

84B : 3베이로 세로로 엄청 긴 구조이지만 나쁘지 않음, 103동 저층빼곤 조망 괜찮을거 같음.

102A : 거실역시 넓고, 탐나는 타입임. 방이 5개 ㄷㄷ, 101동 4호라인이 더 좋을거 같고, 세대수가 적어 경쟁률 치열할듯.

102B : 84B의 확장판으로 101동 조망이 확보됨. 세대수가 역시 84에 비해 적어 경쟁률이 높을듯.

# 청약전략(strategy)

요즘 청약하시는 분들이 똑똑해져서 심리전이 엄청난거 같습니다.

일단 102가 추첨이 있고, 세대수도 적어서 몰릴거로 예상됩니다.

매번 틀리긴 하지만 예상경쟁률을 써보겠습니다.

예상 경쟁률 : 102A > 84A >= 102B > 84B

청약 5만명 이상 지원예상

기존 경쟁률과 가점을 볼때 인기 타입은 당해도 69점 이상, 그외 타입도 69점 후반은 되어야 안정권이라고 생각됩니다.

청약 참고되셨길 바라며, 굿럭 입니다.