부산 부동산 특공 조언좀 주실분 계신가요?3
- 리로루
- 등록일 2021-05-09 06:25
- 조회수 699
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파워링크 
등록안내
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 때리지마빵사올게
장애인특공 가점이 몇점인지요~? 레이기준 70점중반은 되야 당첨된것으로 알고 있어요. 올해나오는곳중 제일은 광안2구역일듯하구요. 그담이 온4. 양1. 언급하신 동럭삼비 같은곳은 재건축이라 특별공급대상 아닐걸로 알고 있습니다.. 향후 5년내에 재개발 중 제일 괜찮은곳은 개인적으로 우3인거 같아요.5년안에 된다는 보장은 없지만요. 분양가 90프로는 최대이구요 온4 분위기상 레이카운티보다 분양가 낮을듯합니다. 9억이면 대출없이 대부분 다 들어가실수 있을꺼에요 단기간에 분양가 3천이상가진 않을거같네요. 온4의 경우 1차 조합에서 낸분양가가 1900초반이고 hug는1600대.. 5월말에 조합에서 더 낮춰서 재신청한다고 합니다. 2400으로 나올일은 없습니다~
2021-05-09
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리로루
답변 감사드립니다. 가점 계산해보니까 아마 83점 같아보이네요.
우3이 우3동말하시는게 아니고 우3구역 말하시는거죵? 수익률 최대로 늘리고 싶어서 풀대출 받을거 같긴합니다. 광안2구역 sk말고 위쪽으로 역에서 딱 붙어있는 광안 2구역이 지역은 더 좋아보이긴 하던데 계획이 있나모르겠네요..
2021-05-09
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현재 서울 연간 상승률 4% 부산 11% 언저리라고 알고 있음
대출 50퍼로 레버리지 쓴다고 하면 서울8 부산 22 - 이자
특공청약으로 들어간다면 p가 절반급이니까 2년 거주하는거 쳐도 연간 수익 50% 추가하면 77%..
라고 생각했는데 고분양가 심사제도 적용해서 2400으로 나오면 p수익률은 반토막 연간 25%