'1기 신도시' 분당, 재건축 불 지핀다 . 분당도 난리네요.48
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-05-09 20:04
- 조회수 2913
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파워링크 
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sjshahv
테클은 아니고요. 33평 일대일 재건축 공사비 3억 중반~4억쯤 들어가는데 할 수는 있는데 동의가 어려울거에요.
강남권에서도 아직 일대일 한다고 하면 개거품 물거든요. ㅎㅎ
2021-05-09
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[* 비회원 *]
3,4억 묻고 10억 오르는데 해야죠 ㅎ
2021-05-09
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[* 비회원 *]
분당 매화마을 무지개마을은 소형 평수 위주 리모델링에 상대적으로 분당 내에서 부자동네도 아니고.. 분담금이 몇천에서 2억+- 들어가는데도 동의율 잘나오고 리모들어갔는데요 뭐. 시범단지나 수내동 이쪽이면 3/4억 우습죠.
2021-05-09
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[* 비회원 *]
그럼요.
분담금도 비슷하게 들어, 용적률도 비슷하게 나와.... 분당같이 입지 좋은데서 30년 바라보는 이시점에서 리모델링 추진 할 이유가 없죠.
2021-05-09
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 별달과자
@yummy 한솔주공6단지 25평은 어떻게보시나요 5단지는 리모델링들어가더라구요
2021-05-09
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[* 비회원 *]
음 정자동 가지고 있는 친구한테 들은바에 의하면
우선 한솔6은 분당 대장 상록우성과 길하나 차이고, 분당 1호 리모델링 신축될 한솔5와도 길하나 차이에 있어서
상록우성이 치고 나가면 그거대로 영향을 받고, 한솔5 리모델링이 되니 리모델링 기대감으로 또 오른다고 하네요; 이주 시작하면 정자동 전세도 오를거라고 하는군요. 위치는 한솔5보단 좋잖아요. 그러니 사두면 괜찮을 듯 합니다.
2021-05-09
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별달과자
@yummy 상록우성이 평당5천이넘는데 비싼이유가있나요 어차피 역도 크게 거리가 차이안나는거같아사요
2021-05-09
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[* 비회원 *]
@별달과자 그쵸 길하나 차이로 갭이 좀 있죠. 그래서 한솔6이 오를 여력이 있다고 볼수 있죠.
그리고 좀 다른 관점에서 상록우성이 비싼이유를 설명드리자면... 살아보면 분당에 부자들이 꽤~~ 많아요. 단순히 길하나 차이로 설명할수 없는 뭔가가 있어요~요까지만 이야기 할께요~ 암튼 부담이 크게 안되시면 한솔6추천합니다.
2021-05-09
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[* 비회원 *]
일단 서울 용적률 제한 풀리면 가능합니다.
안전진단이야 코에 걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이고요, 재건축, 재개발 몇번 해보면 답 나옵니다. 근데 분당이나 과천 지금 들어갈 이유가 있나요? 오를만큼 딱 올랐습니다. 상승여력이 있다고 한들 판교 못치고 나갑니다. 딱 레벨만큼 오를거고요.
10년전에 들어간 사람들이 수두룩 하고 그분들이 승자입니다. 먹고 나오기 쉽거든요. 오히려 기자가 뭘 모르고 뒷북으로 썻네요.
2021-05-10
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서현대마왕
제가 분당 원주민인데 분당 현 상황은 대형사시는 60대 부모님세대는 30평대 소형으로 쪼개기를 원하고 우리 세대는 3-40평대 국민평수 원합니다.
결과적으로 분당은
3-40평대 아파트로 재건축 될 것 같습니다.
저는 시범단지에 세컨하우스 하나 있는데 뭐받을래? 하면 40평 선택할 것 같습니다 금액이 얼마가 되던 부모님은 이매에 50평대이신데 쪼개고 싶으시다고
2021-05-10
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17평을 17평으로 다시 올릴것도 아니고
공공재건축이나 리모 외에는 답없어요
34평으로 이루어진 곳은 가능할겁니다
그렇게 안하면 사업성이 안나오니요..
소형단지는 평균 대지지분 끽해야 10평인데
이걸로 34평 올리면 일부는 현금청산해야합니다.
기존세대수 18평 1000세대 신축세대수 25평+34평 800세대 이렇게는 못하니요.
그리고 분당에 17평짜리만 있는것도 아니고 ㅎ
@yummy 소형위주는 리모말고 불가해요.
34평위주는 동일평형 재건축 가능합니다.
노원쪽이 이제 시작단계인데 평균지분 14평 15평 가지고도 일분 10%미만으로 나오거든요
리모나 재건축이나 용적률 300가까이 받는 건 비슷하고, 분담금도 비슷한데 무슨소린지요;
@yummy 리모델링은 용적률제한 안받습니다.
전용면적 40%증가 밑 추가분양 15%내에서는 자유로워요
기사에 나오는 단지들은 모두 평균대지지분 20평이상이네요
해당단지들이 소형잇나보세요..
평균대지지분의 개념을 이해못하시면 재건축 사업성 논하시면 안됩니다
분당 잘모르시면 그냥 패스 하세요;
노원 이런데 가져오지 마시고요.
@yummy 소형 재건축은
소형에서 소형가는거 아니면 사업성 없다는 이야기입니다.
분당이 아니라 분당할아버지라도요
아현1구역도 평균지분 낮아서 정비사업못하는데 분당은 무슨 공중에 집짓는답니까..
너무 소형에 포커스 맞춰서 분당 전체를 펌하하지 마세요.
노원 , 아현 이런데랑 비교하지도 마시고요 ㅎㅎ
그리고
17->23평만 되도 사업성 충분히 나오니까 그냥 신경꺼주세요~
@yummy
글을 소형 1평이라고 가져가는게 좋다고 써놓고
왜자꾸 재건축 가능하다고 가져오는 자료는 다 대형혼합된 대지지분 높은 아파트들이죠?
왜곡된 정보로 선동하실꺼면 그냥 발딱고 주무세요
다들 그렇게 멍청하지 않거든요..
현재 소형 평단가가 대형보다 훨씬 비싸요.
소형은 이미 5천 넘은 단지들이 많아요.
반면 48평은 아직 20억 넘은 단지 없고요.
분당투자자들 바보 아니에요~
@yummy
그 최종수단이 리모델링이라는겁니다.
건폐율 높으니 수직증축으로요.
지금 진행 가능한곳은 수직증축 안기다리고 별동증축도 많이 하더만요
에초에 리모델링 한계용적률 기준자체도 모르는분이 정비사업 사업성 논하는게 기가차네요
평균대지지분 낮으면 어디도 못해요.
없는땅이 바닥에서 올라오는것도 아니고
@신청해염 리모델링 하려면 벌써 했죠.
리모델링 한계 용적률로 해서 나온 한솔5단지 용적률 얼마나오나 보세요
그래서 그게 그거라고 한겁니다. ㅎㅎ
뭘 '모른다'고 인신공격을 하고 그러세요?
그냥 배아프다고 그러시지 ㅎ
@yummy
노답..
본인이 무슨말 하는지도 모르고 끝까지 우기네요.
기사는 대형지분 재건축인데
정작 본인은 소형 재건축 말하고잇고..
소형을 폄하하는게 아니라 그걸로 사업성이 안된다는겁니다
분당보다 입지 몇배좋은 아현동도 불가하다고요..
리모델링 한계 용적률로 해서 나온 한솔5단지 용적률 얼마나오나 보세요
그래서 그게 그거라고 한겁니다. ㅎㅎ
<--이거 대답해보세요. 뭣도 모르는 사람이 누군지?
@yummy
앞에 말햇죠.
전용 40% 추가 + 신축분양 15% 추가 이거 못찾아먹엇나요?
기존 용적률 낮으면 당연히 300 상한용적률 못채우죠.
300근처만 가도 성공한겁니다.
재건축 국계법 용적률 채우려면 임대 필히 넣어야되여
그리고 재초환 몰라요?
재건축이랑 리모랑 분담급 차이가 얼마인데...
아니 본인이 재건축 공부가 안되어잇으면서 욀케 우기는데요..
리모델링 한계용적률 찾아먹은 한솔5단지가 277% 나왔는데...
재건축 보다 리모델링이 용적률 못먹었어요.
그런데 소형은 재건축 불가 리모 가능 ?? 무슨논리입니까??.
무슨 리모델링 한계용적률로 재건축을 논해요?
그런데 계속 인신공격하시네 ㅎ
@yummy
돈 열라 많으세요?
반대하는 소유주들 분담금까지 다 내주면서 찬성하게 만드실건가 보네요?
왜 소형아파트 평형만늘려서 1:1재건축이 불가하고 소형-소형으로 하고 추가 분양물량 만들어야하는지 이해못하시면 그냥 답변달지마세요..
그리고 재건축이 리모처럼 조건만 맞으면 300% 찾아먹을수 잇다고 생각하시는거 자체에서 그냥 수준이하 탈락이십니다.
1번 분당신도시 지구단위계획
2번 성남시 도시계획 조례 찾아보고오신다음 댓글다세요
정비사업 겪어보고 공부해보지도 않은분이 참..
용적률 님이 틀린거 인정하세요
뭣도 모르시면서 ㅎㅎ 아이고 배야.
@yummy
아니 제가 언제 용적률이 높다랫어요?
전용 40 추가분양 15말고 아무말도 안햇어요..
애초에 분담금 수준이 다른데..
일분을 뽑아야 분담금을 낮추죠..
혼자 돈잇다고 사업하시는게 아니라 75% 동의를 받아야하는 사업입니다..
님이 뭣도 몰랐자나요
전용 40퍼 추가 15퍼 해도 300 퍼 못넘는것도 모르시자나요 ㅎㅎ
뭐 넘는 단지도 있겠지만 (있다면 실례좀 가져와 보세요)
분당에선 안나왔네요 .
아 저기 위에 리모델링 용적률 277퍼 먹은 한솔5단지가 어디 있는건지는 아시죠?
슬마 ㅁ이것도 모르세요??
그런거 공부좀 하세요 ~~ 제발좀 ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
@yummy
노답...
사업성을 논하는데 그놈의 300%...
분당 당장 재건축 해도 277% 못할지 할지 몰라요
시도 조례 기준용적률 외에 추가용적률은 다 조건붙습니다.
분당뿐만 아니라 전국 모든 지자체가 국계법에 나온 3종 300% 절대 그냥안준다고요.
법령을 한번이라도 봣어야알지.. 아휴..
분당의 리모델링이 부진한 이유가 그 애매한 용적률 때문인건 맞는데
재초환 안먹고 일분 15% 보장되고 전용 40%늘리면서 공사비까지 절감되는 리모델링을 할수밖에 없는 곳들이 잇어요. 님이 콕찝어 말하는 소형단지들 사업성이 부족해서요...
누가 대형지분잇는데다가 리모하래요
아휴 정보를 줘도 한귀로 흘려들으니 기회를 줘도 못얻어드시겟네여..
이해 안되면 그냥 외우세요.
17평짜리가 23평 신축만되도
분당재건축 사업성 충분 굿 ok?
@yummy
걍 앵무새신가..... 그냥 답글 안달게요.
술 혓바닥에도 안대본 분이 프랑스 와인맛이 어떠니..
걍 웃고갑니다
등기도 안쳐본 분 같은데 리모, 재건축을 논하시네 ㅎ
그냥 배아픈거 같은데 화장실가서 뿌지지직 이나 하세요.
(나보고 발닦고 잠이나 자라고 하시길래)
@신청해염
걍 1:1재건축하면 될텐데요...
@다리미112 말해줘도 모르세요. ㅋ 분당 신축 분양가 얼마 나올지도 모르면서 사업성을 논하는거 보세요 ㅎ
글쎄요 소형이 대지지분 얼마 안된다고 하더라도 49제곱미터나 59제곱미터로 재건축 하면 분담금도 크게 안늘어나고 사업성도 괜찮을 것 같아요. 굳이 땅이 11평이나 필요한 84제곱미터로 지을 필요는 없겠죠.
신청해염 / 뭐 아는것도 개뿔 없으시면서 아는척을....
시범단지만 해도 14평 17평 이런 평형들 있어도 평균대지지분이 15~16평 넘게 나옵니다
뭐 고급화나 평형구성을 어떻게 다시 하느냐에 따라 달라지겠지만
신축 국평 기여대지지분 12평 전후면 충분하다는걸 모르시나본데여........그냥 구경이나 하세요