실거주용 빌라 매매는 별로인가요?45
- Jinnenwelt
- 등록일 2021-05-10 14:53
- 조회수 3616
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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
저도 사실 빌라 알아보고 있는데 위치나 조건이 좋으면 매매도 크게 상관없지 않을까요? 주택이 투자목적인 부분이 너무 부각되서 그렇지, 원래 본질은 살기 좋은곳, 내가 편한곳이지 않을까.. 합니다 ㅎㅎ
2021-05-10
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Jinnenwelt
그렇긴한데 주변에서도 다들 뜯어말려서 내가 잘못된 생각 하는건가 싶더라구요 ㅜㅜ
2021-05-10
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[* 비회원 *]
ㅎㅎ 아내분이랑 잘 상의하셔서.. 저흰 따로 투자목적+거주목적으로 사기엔 후보군의 지역의 아파트가 너~~어~~~무~~ 비싸서.. 그냥 깔끔한 빌라나... 알아보고 있어요 ㅎㅎ
2021-05-10
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푸에테32회전
일단 합산소득 1억으로 생초나 신특이 가능할지는 정확히 알아보시기 바라고요..-소득 조건 초과이실거 같은데-
실거주용 빌라라는건 아무 의미없는 소리입니다. 아파트는실거주 안하나요. 1주택이면 다 실거주일뿐.. 빌라가 비추되는 이유는 실제로 실거주 측면에서 아파트보다 좋은점이 별로 없으므로 비추하는것입니다.
2021-05-10
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Jinnenwelt
아...현재는 소득조건 초과 안되긴 하는데 나중에 그럴거를 생각해봐야겠네요...
2021-05-10
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장난나랑지금하냐
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2021-05-13
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 태엽돌이
입지 좋고 하자 없고 주차문제 없으면.. 모든 공동주택이 그렇지만 역시 이웃이 중요하더라고요.
2021-05-10
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Jinnenwelt
그렇죠.. 엘베없고 역에서 좀 먼거 말고는 딱인데 어렵네요..
2021-05-10
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푸에테32회전
아파르라는 주거형태는 공동주택관리법에 의거하여 최소한의 관리를 법에 의하여 하도록 되어 있는데 빌라는 그런 법의 대상이 아니기 떄문에 관리주체 자체가 존재하지 않습니다. 즉 아파트는 관리사무소라는것이 있지만, 빌라는 그런것이 없습니다.
공동주택이라는게 일부시설은 공용으로 쓴다는 것인데, 그 시설에 대한 관리주체가 없다는것은 장기적으로 볼때 여러가지 문제점을 야기합니다. 예를 들어 옥상에서 물이 샌다,하면 누구돈으로 고쳐야할까요? 주차장에서 문제가 생겼다 하면 그건 누가 고쳐야 할까요? 아파트는 그런 경우에 대비하여 장기수선충당금이라는것을 무조건 세대마다 걷어서 고칩니다. 하지만 빌라는 그런돈을 걷지도 않고 관리하지도 않기 때문에 문제가 생기면 그때그떄 세대끼리 합의를 봐서 돈 걷어서 고쳐야 합니다.
2021-05-10
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Jinnenwelt
그런 부분도 생각을 해야겠네요.. 빌라매매는 포기하는게 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
2021-05-10
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돼지갈비와비빔냉면
빌라전세로 최대한 버티시면서 아파트 청약 노리는게 최선이라고 말씀드리고 싶네요. 특별공급 놓치시면 앞으로 40년은 땅을치며 후회하지 않으실까요. 지금 당장은 힘들겠지만...
2021-05-10
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Jinnenwelt
아파트 추천하시는 분들이 많네요.. 참고 청약을 노려야할것 같습니다.. 감사합니다!
2021-05-10
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그레이오거
거주시 빌라와 아파트 가장 큰 차이가 느껴질때가 어린 자녀들이 있을때더군요. 성인만 있으면 생활패턴에 따라 별 차이 못느끼실 수 있습니다.
2021-05-10
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Jinnenwelt
생각해야할게 많네요 ㅜㅜ
2021-05-10
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이놀도
건축물이 늙는 속도가 아파트 대비 3배 정도입니다.
즉 감가상각이 빨라요. 아파트는 30년 이므로 연간 3% 전후의 감가 상각이지만 입지와 땅값 상승으로 명목가치는 유지됩니다. 빌라는 금새 자기 지분 땅값 외에는 0원이에요. 재개발 호재 말고는 영원히 계속 집값이 내립니다.
2021-05-10
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푸에테32회전
이게 결국은 관리주체의 부재탓이죠. 아파트는 어쨌든 장기수선충당금 걷어놓았다가 외부도색이 너무 심하게 상태가 안좋다 하면 집값에도 안좋고 하니 도색도 새로 하고 엘리베이터도 노후화되면 교체하고 하는데 빌라에서 누가 돈 걷어서 공용부 관리하자고 안하죠.
2021-05-10
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Jinnenwelt
일단 빌라 전세를 가느냐 영끌해서 작은 구축아파트를 사느냐 고민해야겠네요 ㅜㅜ 감사합니다!
2021-05-10
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이놀도
정 안되면 갭으로 사고
몸테크로 빌라 월세로 들어가서 버티는 분들도 있더군요.
2021-05-10
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Jinnenwelt
@이놀도 갭으로 사고 몸테크라는거는 전세끼고 구매 후 월세 생활한다는건가요?
2021-05-10
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이놀도
@Jinnenwelt 맞습니다. 독하신 분들은 악착같이 사시더라구요. ㄷㄷㄷ 전 거기까진 못하고 그냥 영끌로 내집마련까지 정도 하렵니다...
2021-05-10
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잠룡승천
빌라는 전세로 사시고
청약 기다려도되고
서울 구축 변두리 라도 현재 진입가능하시면 5월말잔금 매물찾아서 빨리 진입하시길..ㅈ
2021-05-10
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Jinnenwelt
요즘 변동성이 너무 크니까 어떡해야할지 고민이 큽니다 ㅜㅜ
2021-05-10
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잠룡승천
변동성이 크다는게 계속 오르고 있저 몇년째 떨어지지않고 있슴다 이건 변동성이 큰게 아니고 우상향중이라는 얘기이죠 1가구 실거주 1아팟은 오늘이 제일쌉니다.
2021-05-10
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푸에테32회전
그리고 빌라에다가 매매로 돈을 묻어두면, 나중에 그돈을 현금화 할때 애로사항이 꽃핍니다.
아파트는 시세라는게 있고 그 아파트내에서는 개별 세대끼리의 수리 상태정도의 차이는 있겠지만 암튼 똑같은 주택이기 때문에 거래가 쉬운데-급하면 급매로 약간 싸게 팔면 됨-
빌라는 까놓고 말해서 그돈 1.9억 묻어놓고 막상 그거 팔려고 하면 그거 언제 팔릴지 아무도 모릅니다. 재개발 같은 호재가 터지지 않는한은 말이죠. 판다고 내놓고 1년지나도 아무도 보러 오지 않을수도 있습니다. 빌라는 아파트의 장점-관리용이, 편의시설 등-은 없고 공동주택 이라는 단점만 남은 주거 형태입니다.
아파트가 살기 좋기 때문에 가격이 오르는것이지, 가격이 올라서 아파트를 선호하는게 아닌데 그걸 거꾸로 생각하는 부동산초보자가 너무 많아요.
2021-05-10
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Jinnenwelt
그런 부분도 고민을 해봐야겠네요.. 좋은 말씀 감사합니다!
2021-05-10
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