약속의 6월, 매물은 실종.jpg73
- [* 비회원 *]
- 등록일 2021-05-23 12:05
- 조회수 18136
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
매물은 넘쳐나더군요. 가격이 그대로여서 문제지만.. 매물은 많고 올라간 호가는 그대로이고 실거래는 6개월간 1건... 제가 사는 동네기준
매도자 많고 매수자 실종 가격은 안드로메다..
2021-05-23
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![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20240503)
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맛있는두유TG
팔리면 좋고 이 가격에 안 팔리면 존버 가거나 증여하는 쪽으로 가겠다는거죠
2021-05-23
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[* 비회원 *]
한쪽면만 보면 그렇죠. 다른 면도 같이 봐야죠. 임대사업자나 다주택자는 물건을 안 내놓고 있는게 맞듯이.. 매수자는 사고 싶어도 사기가 어려운것도 사실이죠. 이글 처럼 다주택자 입장에서 보면 절대 싸게 안 내놓을거다라는 말이 맞는 말이죠. 하지만 매수자 입장에서는요? 이걸 무슨 수로 살까요? 기준금리가 안 올랐지 대출금리는 조금씩 오르고 있고, 최근 물가 상승률을 보면 금리가 오를 가능성이 높아지고 있는 상황이고, 대출은 아시다시피 dsr 규제등.. 나날이 어려워지고 있고, 2주택이상은 세금 부담이 상당히 크죠. 즉.. 좀 봐야돼요. 몇일전에 민주당 정신나가신분이 90% 얘기했을때 그것만 됐어도 당장 오르겠죠. 다들 미친듯이 대춟 받아서 샀을테니까.. 무슨 얘기냐.. 향후에 뭐가 나오느냐에 따라 방향이 결정될 수 밖에 없는 상황이라는거... 정부 정책이 다 맘에 드는건 아니지만 효과가 없다라가 하기에는 거래량이 박살난건 맞아요. 얼마전까지만 해도 이사철이네 어쩌네 했지만 지금 3개월째 거래량만 봐도 인정할건 해야되는 부분이죠. 투자는 정치 성향을 다 버리고 바라 봐야 되는데 가끔 올라오는 글들은 거기에 갇혀 있는것들이 많네요.
2021-05-23
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스카이콩콩콩콩
전세가 사라지기시작하네요
2021-05-23
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[* 비회원 *]
토지도아니고 주택이면 양도세 엄청낮은건데....
2021-05-23
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아모란이아동백이
현장다녀보세요.. 매매 전세 없음..
2021-05-24
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[* 비회원 *]
매물은 넘치고 호가는 그대로고
지금이 최고점이라는 생각과
이제 청약시장 공급이 많아 질거라는 기대감에
실거래는 거의 없는상황이죠
2021-05-24
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[* 비회원 *]
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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로키11
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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Zaaaara
ㅋㅋㅋㅋ 이정도면 조건없는 믿음
2021-05-24
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[* 비회원 *]
매일 거래량 신고가 글이 올라느고 있는데도 보고싶은것만 보는 사람은...
개독에서도 예수 이렇게까진 안믿을텐데...ㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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[* 비회원 *]
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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[* 비회원 *]
2021-05-24
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멜라멜라라멜라
매물이넘침??
2021-05-24
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stratus1600
넘치는 매물을 인증해주세요
2021-05-24
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[* 비회원 *]
매물이 부족한데 수요만 넘치면 신고가행진이 끝없이 이어져야죠.
근데 2~3월이후로 시장가격은 보합세인데요? 그것도 매매가 활발히 이뤄지면서 보합세가 아니고 실거래도 거의끊긴상태로 보합세입니다.
오세훈 당선이후에 서울강남권 재건축 기대단지 빼고는 매물넘치는데
님이야말로 매물이 없다는걸 인증해주실래요?
2021-05-24
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로키11
@자유매국당 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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stratus1600
@자유매국당 인증하면 나도 찾아봐 드림요
2021-05-24
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목동일이공디
딴 건 모르겠는데, "이제 청약시장 공급이 많아 질거라는 기대감"이 어디서 오는 건지 얘기좀 해주실수 있죠??
2021-05-24
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[* 비회원 *]
님의 평행세계에는 3기신도시가 없는곳이라면 님말이 맞습니다.
아파트수요가 서울에 한정되는게 아니거든요
2021-05-24
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목동일이공디
@자유매국당 네... 말씀하신대로 상호 의견이 평행을 이루는 거 같으니, 각자 갈 길 그대로 가는게 맞는것 같습니다.
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@목동일이공디 청약시장공급이 많아질거라는 기대감이 어디서 오는거냐는 질문하셔서 3기신도시라 답했더니
그걸 반박을 못하셔니
억지쓰면서 "무승부로 하지않을래?" 하면서 도망가시는군요~
2021-05-24
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목동일이공디
@자유매국당 댓글 다는 시간이 아까워서 도망가려 했는데, 놔두질 않으시니 저도 굳이 답글을 달겠습니다.
3기 신도시 진행은 매번 문제가 있어 왔습니다. 대표적인 것으로 문화재 발견부터 토지 보상 잡음, 거기다가 3기 신도시는 조건부 임대로 진행한다 등등.. 많은 이슈가 있어서 점점 기대하던 사람들은 지쳐가고, 기대감은 줄어갔습니다.
그러다가 결국 큰 사건으로 LH가 터졌습니다. 이러한 일련의 과정들을 거치면서 사람들의 3기 신도시에 대한 청약의 기대감은 갈수록 줄어들고 있으며, 입주 또한 약속된 시간을 지키기는 어림도 없어 보이고 2030년에나 입주 가능할지 모르겠습니다.
그런데도 3기 신도시 청약에 대한 기대감이 커져간다구요???????
이왕 글 써본거 더 길게 이어나가 보겠습니다. 말씀하신 대로 청약 대어가 몇개 남아있기는 해요. 둔촌주공, 원베일리.. 지금 이주 시작하는 반포 주공.. 이 대표적이죠.. 그런데요..
이거 가점이 얼마나 있어야 될까요? 운이 좋게 가점이 충분하다.. 그럼 그때부터 자금조달해야 되는데 9억 넘어서 중도금 대출도 안나옵니다. 둔촌주공도 분양가 4000부터 시작할 거 같고 반포야 뭐 길게 얘기 안하겠습니다.
둔촌 말고는, 그냥 금수저 무주택 청약자들 위한 것일 가능성이 많습니다.
닉네임을 보니, 부동산이건 뭐건 정치 논리로 접근하시는 것 같은데 짧은 조언하나 드리자면 경제에 정치논리 대입하는거.. 결국에는 자기 인생에 도움 1도 안됩니다.
뭐 어차피 제가 뭐라 쓰건 본인 인생 사실거 아닙니까? 수고하세요.
2021-05-24
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로키11
@자유매국당 ㅌㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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로키11
@자유매국당 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@목동일이공디
3기 신도시가 2030년이라구요???
당장 올해 7월부터 사전청약들어갑니다.
이제 사전청약을 모집한다는건 2~3년이후에 첫삽뜨며 착공 시작한다는 뜻입니다.
그리고 3기신도시에 잡음이 많다한들
이제와서 모든걸 백지화하기엔 너무 많은게 진행되었고 정부나 국토부 그 어디도 공직적으든 비공식적으론 3기신도시를 백지화해서 처음부터 다시시작한다는 입장은 전혀 없습니다. 현재발표된 3기신도시곳이 취소된다할지라도 다른지역으로 입지가 옮겨지면 옮겨졌지 완전 백지화되서 택지개발이 없던일되는거 아닙니다.
3기신도시 백지화한다는 공식적인 비공식적인 찌라시조차 없는데 기대감이 어덯게 사그라들어요?? 오히려 집값상승의 기대감이 사그러든상태라 아파트 시세가 더이상의 폭등세 없이 보합세인것이죠. 실거래는 거의 이뤄지지 않는 보합세입니다.
매도자는 그가격이하로 팔생각이없고 매수자느 그가격이 고점이라 생각해서 살생각이 없이 그렇게 호가만 고정된 상태지요
그리고 대어 몇개는 왜 제시하시는지 모르겠는데 대부분의 국민은 서울강남권 아파트 분양가가 어덯든 그거 신경쓰고 살지않습니다. 대어 몇개가 당첨가점이 거의 만점이든 분양가가 9억이 넘던 대부분의 국민은 그쪽 안바라봐도 자기 집한채 공급받는데 문제 없습니다.
3기신도시 뿐만 아니라 여야막론하고 지금은 공급을 늘린다는 부동산대책을 제시하고있습니다. 3기신도시계획말고도 다른 택지지구계획도 순조롭게 진행중입니다.
어쩄든 시장에서는 지금 부동산시장가격을 최고점으로 인식하고있는겁니다. 신축아파트 분양가와 기존건설된 아파트 실거래가의 괴리가 커질만큼 커져있는탓에 앞으로 공급이 많아질 청약을 기대하고있지 최고점일거라는 불안감을 떨쳐내가며 지금 집들을 그가격에 구입하려는 수요는 거의 없는상태입니다.
뭐 길게 주구장창 댓글을 쓰시긴했지만
여전히 3기신도시가 대량공급의 기대감이 아니라고 반박은 못하고 궤변 뿐이네요...
2021-05-24
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우왕ㅋ굿핸폰
@자유매국당 "2030년에나 입주 가능할지 모르겠습니다." 라고 쓰셨잖아요. 그리고 자유님도 "사전청약을 모집한다는건 2~3년이후에 첫삽뜨며 착공"이라고 쓰셨잖아요. 1년만에 완공을 예상하시 게 아니라면 비슷한 시기가 서로 나올 거 같은데, 왜 그걸 가지고 트집을;
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@우왕ㅋ굿핸폰 완공까지 보통 길게잡아도 3년정도 보죠. 2~3년뒤에 첫삽뜨면 5~6년뒤에 첫입주인데
2030년에야 입주가 아닌데요? 지금 2021년이에요
2021-05-24
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우왕ㅋ굿핸폰
@자유매국당 2021 + (2~3=3) = 2024 + (5~6=6) = 2030 절레절레... 3년만에 완공하는 곳도 있죠... 근데 보통 첫삽뜨고 5~6년 걸리는 곳도...
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@우왕ㅋ굿핸폰 중간에 시행사나 건설사가 도산해서 공사가 중단되는게 아닌한 5년이나 걸리는 아파트는 없습니다. 길게 잡아서 3년입니다. 청약전에 이미 기초공사 많이 진행하고있는 아파트는 2년반정도면 입주시작합니다. 입주예정일 지연되면 건설사나 시행사에서 입주예정자에게 배상해야할 금액이 어마어마합니다.
그리고 3기신도시는 민간분양이 아니고 국토부와 lh가 주관하는 택지사업입니다. 건설사나 시행사가 도산해서 공사가 지연돼 입주까지 5년이나 걸릴 확률은 제로입니다.
공사가 첫삽뜨고 5~6년걸러 2030년 입주한다는건 억지중의 억지입니다.
2021-05-24
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크너트
@자유매국당 3기신도시 조건부임대로 실매물 공급은 적습니다.. 그리고 5~6년뒤 완공이라고요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정말 정부에서 레고블럭짓듯 짓지않는이상 2030년 이에요
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@크너트 사전청약은 본청약 1~2 년전에 실시하는것이구요. 이번 7월부터 사전청약들어간다는건 1~2년후에 본청약받고 착공 시작한다는뜻입니다. 착공시작부터 2년6개월~3년이면 완공해서 준공허가받고 입주시작하구요.
넉넉잡아 사전청약 2~3년후 착공 착공후 3년뒤 준공허가및 입주
이렇게 넉넉하게 잡아도 지금부터 5~6년후 입주입니다. 3기신도시 가장빠른물량은 2026년정도면 입주가능하다는 계산입니다.
2021-05-24
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우왕ㅋ굿핸폰
@자유매국당 제가 지금 자가 아파트인데, 첫삽뜨고 5년 정도 걸려서 그냥 케바케인데 테클을 거시는 부분을 잘 설명드리고 싶었는데 안되네요. 빌라는 2년도 안걸려서 완공되는걸 보긴했는데 아파트는.. 세대수가 많으면 많을수록;;
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@우왕ㅋ굿핸폰 아파트 청약공시가 뜰때 입주예정일이 같이 공지됩니다.
그 예정일이 5년뒤로 공시되는 아파트가 있다구요?? 일반적으로 대단지아파트라하면 2천세대초과 아파트를 말하는것일텐데 그런 대단지라해도 길어봐야 3년남짓입니다..
9500세대 초대단지 아파트인 헬리오시티 2015년 11월청약 2018년 12월완공이었습니다. 그리고 같은해 12월31일부터 입주시작했는데
도대체 어떤아파트가 입주까지 5년이 걸렸단건가요?
2021-05-24
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우왕ㅋ굿핸폰
@자유매국당 아파트 명은 말하기 좀 그렇고 시흥입니다.
2021-05-24
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엽쓰1
@자유매국당 2기 신도시가 언제 완공됬는지 한번 보세요 사전청약이라는거 자체가 원래 받는 청약보다 한참 먼저 받는거에요 하도 사람들이 아우성이니까 그냥 청약 예약만... 그리고 3기 신도시 토지 보상 시작이라도 했나요? 토지 보상만 수년 걸립니다
2021-05-24
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Zaaaara
@자유매국당 ㅋㅋㅋㅋ 행복회로 엄청나네요~ 3시 시도시가 넉넉하게 잡아야 26년이라니..
토지보상에 문제없다는 전제하에 제일 빠른 아파트 기준으로 하면 가능할수도 있겠지만 과연...
현재 토지보상도 쩔쩔매면서 사전청약 물량도 축소 시키고있는 정부 계획을 믿는간가요? 준비도 안된 상태에서 난항이 뻔히 보이는데
2021-05-24
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[* 비회원 *]
@Zaaaara 가장빠른아파트 기준이라고 쓰여있는데요? 3기신도시가 26년에 완료된다는게 아닙니다
2021-05-24
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우왕ㅋ굿핸폰
@자유매국당 본인이 태클건 글입니다. (참고로)
2021-05-25
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[* 비회원 *]
@우왕ㅋ굿핸폰 보고싶은대로만 해석하시는군요?? ---------------------------------------- 이러한 일련의 과정들을 거치면서 사람들의 3기 신도시에 대한 청약의 기대감은 갈수록 줄어들고 있으며, 입주 또한 약속된 시간을 지키기는 어림도 없어 보이고 2030년에나 입주 가능할지 모르겠습니다. --------------------------------------------- 이 문단에 대한 대답이 "3기 신도시가 2030년이라구요???" 인겁니다 ㅉㅉ
가장빠른입주는 2026년쯤에 시작될거고 그때부터 입주물량을 계속 나올건데 이게 시장공급이 아니라는 말을하는거에대한 반박인겁니다.
2021-05-25
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목동일이공디
@자유매국당
도대체 어떤아파트가 입주까지 5년이 걸렸단건가요? 에 대한 답변입니다.
헬리오 같은 일반 재건축아파트는 청약을 기존 건물 철거 한 후에 새로운 건물 올리는 중에 합니다.
3기 신도시는 님 말대로 올해 사전 청약을 한다고 하면 아직 토지 보상도 완료 안된 상태에서 청약을 받는 거잖아요??
그러면 일반 아파트의 청약 이후 입주 대비 "청약부터 입주"까지의 기간이 훨씬 더 걸리는 겁니다.
둔촌주공의 예를 들어보죠. 17년도 하반기 이주했고, 23년 하반기 입주 예정인데, 이것도 확실치는 않고 연기될 가능성이 많습니다. 대략 6년이죠? 둔촌주공이 조합 내부 문제로 잡음이 많긴 했지만 공사 자체는 중단없이 진행되었습니다. 6년에서 대략 철거 1년 걸렸다고 하면 "삽 뜬 후부터 입주까지" 딱 5년 나옵니다.
어차피 님도 보고 싶은것만 보시는 분 같고, 저는 아니라고 생각하지만, 님이 보기에 저도 보고 싶은것만 보는 걸로 생각하실수도 있으니 이글 박제해 놓고 내기함 갈까요? 26년에 제일 빠른 입주가 가능한지요..
정치인들은 여당야당 할 것 없이 인기몰이에만 집중하는데 정치인들이 약속하는 걸 너무 곧이 곧대로 받아들이시는 것 같아, 좀 안타깝습니다.
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추가로 찾아보니, 가락시영 (헬리오시티)도 12년 하반기 이주 / '18.12월 입주네요. 둔촌주공과 거의 비슷한 스케줄입니다.
2021-05-26
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[* 비회원 *]
@목동일이공디 일반적으로 기존건물 철거가 완전히 끝나고 본격으로 착공이 시작되어 기초공사를 하는시기에 청약을 받아 계약을 시작합니다.
그 청약을 받는시기가 완공으로부터 약 3년전의 시기가 됩니다. 무조건 3년걸리는것도 아니고 2년6개월정도만에 입주하는 아파트도 많습니다. 제가 말한건 이주기간부터 계산해서 준공까지 마치고 입주하게되는 그동안의 기간을 말하는게 아니고 청약으로부터 입주까지 걸리는 시간을 말한겁니다.
3기신도시는 대부분 전답으로 되어있는 농지입니다. 둔촌주공이나 헬리오시티와 같이 기존에 주택이있어 사람이 거주하던곳을 이주시키고 재개발하는것이 아니고 사실상 빈땅에 택지개발을 하는것입니다.
아직 토지보상도 재대로 안끝난게 맞지만 토지보상후에 따로 주민들 이주기간이 필요한게 아닙니다. 토지보상만 끝나면 사실상 바로 착공과정에 들어갈수있습니다. 그리고 사전청약이란것을 본청약의 1~2년전에 실시합니다.
1~2년후에 본격적으로 착공시작하면서 본청약받는 다는 계획상으로 사전청약을 받는겁니다. 1~2년후에 본청약예정인건데 그거 넉넉잡아 2~3년잡고 2~3년후에 착공하며 본청약할텐데 그 본청약 이후 준공되어 입주까지 걸리는 아파트 건설기간 최대로 잡아도 3년남짓입니다. 합치면 본청약까지 2~3년 +착공부터 완공후 입주까지 3년 = 5~6년이면 3기신도시에서 가장빠른아파트는 입주시작합니다. 그렇게 첫입주 테이프 끊고 끝나는거도 아니고 몇년간 그런 신규공급이 쭈욱 이어집니다.
보통 아파트 입주가 청약으로부터 3년정도라고 말하고있는건데 그걸 억지로 잡아 늘리는 억지를 쓰시려하니 주민 이주부터시작해서 5~6년잡아도 더걸린다는 소릴하고계시네요??
2021-05-26
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목동일이공디
@자유매국당 진짜로 보고 싶은 것만 보시네요.. ;;; 그냥 26년에 입주한다고 믿으십시오...
2021-05-26
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[* 비회원 *]
@목동일이공디 또 반박은 못하고 무승부로 하지않을래 하고 도망가시는군요? ㅎㅎ
제말이 틀리다고 말씀하고 싶으시면 논리적반박을 하면서 틀리다하시던지요~~
무슨 억지쓰면서 궤변만 늘어놓고 반박은 못하고 그렇게 "무승부로 하지않을래?" 라고 하고 도망가고 ㅎㅎㅎ
도망가실거면 아무말 말고 그냥 조용히 도망가세요
"무승부로 하지않을래?" 로 정신승리하고 도망가시는게 더 보기 안쓰러워요.
3기신도시 아파트 일부지역 사전청약은 올해 7월부터 시작 되는게 팩트고 사전청약은 본청약계획의 1~2년전에 실시하는게 팩트입니다. 그리고 본청약을 하는시기에 기초공사부터 시작해서 본격적으로 아파트 착공에 들어가는것도 팩트고 착공후 3년정도의 공기로 아파트가 건설되는것도 팩트입니다.
이 팩트를 단하나도 반박을 못하면서 너는 니말이 맞다고 믿어라~ 라고 정신승리하며 "무승부로 하지않을래?" ㅎㅎㅎ 이러는 겁니까?
2021-05-26
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우왕ㅋ굿핸폰
@자유매국당 제가 님 뇌내망상을 어떻게 압니까? "3기 신도시가 2030년이라구요???" 라고 했으니, 그럴 수도 있었다(경험에 의한;) 근데 왜 갑자기 "가장빠른입주는 2026년"이란 이야기가 나와요? 갑자기 뜬금없이.. 변명으로밖에 안보입니다. "3기 신도시"라고 당신 스스로가 이야기했으면 그 부분에 떳떳해지세요. 말돌리지 마시고. 아니면, 아~ "3기 신도시 == 3기 신도시 중 가장빠른입주가능 아파트"라고 제가 이해했어야하는거였나요? 게다가 상대방은 최악의 경우를 이야기하여 길게 늘리고 늘린 경우, 2000만원가량의 지연보상까지 받을 정도로 지연이 되면, 2030년에 입주할수도 있는 가능성은 제로라고 보시는거예요?
2021-05-26
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[* 비회원 *]
@우왕ㅋ굿핸폰 갑자기가 아니고 처음부터 가장빠른입주는 2026이라 썼는데요 본인이 보고싶은거만 보느라 멋대로해석해놓고 남보고 갑자기라뇨?? ㅎ
2021-05-27
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앙앙아저
5월 잔금 조건의 매물이 모두 소진한걸로 보이는데 6월1일부터 호가를 낮춰야 하는 이유가 없습니다. 갈아타기를 준비하는 분들이야 좋은 매물이 나온다는 가정하에 호가 보다 조금 낮게 매도하겠지만
그 이유가 아니라면 지금 시장에서 어떤 바보가 호가를 낮춰 팔겠습니까? 현장에 있는 사람으로 매매 물량은 있습니다. 문제는 전세가 없죠.. 물론 끝없는 상승기는 없겠지만 작은 호재에도 호가를 1억 이상씩 올리는 시장입니다. 30대 중후반~40대 분들은 기회라도 있었죠.. 괜히 어린 친구들 선동하지는 말아야합니다. 이 친구들은 기회 조차 없었습니다. 모든 선택은 본인의 몫입니다. 부디 실패한 투자자들의 조언은 믿거 하시길..
2021-05-24
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우왕ㅋ굿핸폰
매수자가 없으니, 어떻게든 되겠지 심보.....
근데, 해결책은 이것보다 나은 방안이 없으니.. 그냥 지켜봐야겠지요.
2021-05-24
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[* 비회원 *] / 한쪽면만 보면 그렇죠. 다른 면도 같이 봐야죠. 임대사업자나 다주택자는 물건을 안 내놓고 있는게 맞듯...
[* 비회원 *] / 매물은 넘치고 호가는 그대로고 지금이 최고점이라는 생각과 이제 청약시장 공급이 많아 질거라는...