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현재 전세거주중
A지역(부산 연제구) 17년 8월 3일 조정지역 지정
18년 12월28일 해제
20년 11월 20일 조정지역으로 재지정(현재까지 조정지역)
B지역(김해 신문동) 과거부터 현재까지 비조정지역
1. 주택수 산정 기준질문
A(조합원 입주권) 멸실이후 19년 9월 매수(조합원 승계)---21년 11월 입주예정
B(비규제지역) 분양권 21년 5월 매수---25년 2월 입주예정
주택수 산정에 대해서 여쭙습니다 이 경우, 주택취득순서가 1. B --->2. A 순서가 맞나요?
일시적 1가구 2주택으로 비과세여부를 검토중인데 B--->A 순서로 파는게 맞는지요?
2. 잔금대출 질문
21년 11월 A에 입주할 예정입니다. B분양권이 주택수로 산정된다 하여 처분서약이 아닌 이상
잔금대출이 불가하다고 들었습니다만, 중도금대출실행 은행에 무의해보니 이미 실행된 중도금대출(6회 총 8800만원)+이주비대출(7000만원)
에 한해서 대출이 나온다고 하셨습니만 확실히 알고싶어 한번더 여쭤봅니다.
도합 1억5천800만원의 대출이 나오는게 맞을까요?
3. 취득세 질문
A에 입주시 취득세 질문입니다. 승계조합원의 경우 취득세 산정이 (조합원분양가-감정가-프리미엄)*2.96%라고
알고 있습니다. 여기서 B분양권을 가지고 있는 상태에서도 취득세 기준이 저렇게 산정되는지 궁금합니다.
취득세 산정이 앞선 공식이 맞는지요?
긴글 읽어주셔서 감사합니다
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