전세 갱신시 계약일 만기일 문의드립니다.9
- 돼지푸푸푸
- 등록일 2021-05-25 20:17
- 조회수 1027
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파워링크 
등록안내
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 에터
갱신계약의 계약일은 계약서 날인한 날입니다 글쓴이가 의도한 사항은 임대차 기간의 시작일이어야 할 듯.
2021-05-26
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돼지푸푸푸
다시 한번 여쭤보려고 합니다.
말씀하신대로 제가 문의한건 임대차시작일입니다.
갱신전 만기일 = 갱신의 임대차 시작일이 같은게 맞을까요?
1)전 세입자가 살던곳에 다른 세입자가 들어오는 경우는 전세입자의 만기일의 신규 세입자의 임대차 시작일이 같은건 이해가 됩니다
2) 다만 저는 세입자가 동일한데 갱신하는 경우 임대차 시작일을 뭐로 해야 하는지 궁금합니다. 만기일 = 갱신임대차 시작일 로 하면 될까요? 이러면 4년이 아니라 만 3년 +364일로 하루가 빠지는 상황이 되더라구요.
감사합니다.
2021-05-26
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에터
저기 윗분말씀이 맞습니다.
2021-05-26
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돼지푸푸푸
@에터 윗분말씀이라면 초입불산일로 만 4년을 만들어야 한다는 말씀이실까요? 5% 갱신후 계약서를 다시 쓰는 상황입니다.
2021-05-26
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로도크로사이트
@돼지푸푸푸 기존계약 만기일=재계약 시작일로 하고 재계약 만료일은 재계약 시작일과 날짜 동일하게 해서 작성하시면 됩니다
만약 기존계약을 초일산입으로 2.1-1.31일로 하셨으면 이번 재계약은 1.31-1.31로 작성하시면 돼요 하루 빠진건 첫계약을 초일산입으로 했으니 하루 빠지는것 처럼 된거구요 사실 뭐든 협의로 변경 가능한 부분인거니 언제로 하든 크게 상관은 없고 임차인은 2년 주장한다면 2년 보장이라 초일산입으로 계약했어도 초일불산입 날짜로 굳이 주장한다면 할수 있긴 합니다
초입불산입이 기본인 이유는 쉽게말해 19.2.1일 0시부터 임대하는게 아니므로 대충 정오시작 정오만료라 가정한다면 만2년 계약이면 19.2.1 정오시작 21.2.1 정오 만료겠죠? 다시 재계약도 21.2.1 정오시작 23.2.1 정오만료일거구요
2021-05-26
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돼지푸푸푸
@로도크로사이트 고맙습니다.
2021-05-26
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보통 0시부터 빌리는게 아니라 초일불산입으로 계약시 19.02.01~21.02.01
갱신시 21.02.01~23.02.01 이 되죠
보통 다른 세입자가 나가고 새로운 세입자가 들어오는 경우는 나가는 사람의 만기일 = 들어오는 사람의 계약일이 같아서 제가 본문에 쓴게 맞을것도 같은데..
5%인상 후 갱신의 경우는 초입불산일을 적용하는게 맞을까요
총 기간이 4년이 돼야 하고 4년뒤에 누군가 이사들어오는 것도 같으니 달리 볼 사유가 없습니다.