분양아파트 전세놓는것에 대해 질문있습니다.4
- 우쿨개미
- 등록일 2021-05-27 10:58
- 조회수 700
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세입자 깔아놓고 주담대를 받으면 주담대 4~5천이 안나올거고요.
보통 규제지역에서는 임차인과 주담대가 양립되지가 않고, 위 사례는 비규제인 것 같긴 한데 잔금대출 받으면서 저당권 먼저 쳐야 입주가 되고 입주 다음날부터 세입자 대항력이 형성될테니 보증금이 시세보다 내려가게 될 것 같습니다.
비규제지역에서는 1주택 상태로 2년 보유 후 팔면 양도세가 비과세됩니다.
보유기간은 잔금일 기준입니다.
보금자리대출(가능한 경우) 받아서 입주하세요.
보금자리대출 안되면 일반은행대출(50%)에 신용대출 더해서라도 들어가시고...
그렇게 해도 안되면 전세주고 전세 살던가(전세자금 대출 가능한 경우) 월세 살던가... 하면서 돈 모아서 입주가능할 때까지 버티고
입주해서 2년 살고 나와서 팔면 양도세 비과세가 됩니다. (1주택 유지 필요, 예외는 일시적 1가구 2주택)
핵심은 2년 실거주
2. 분양계약(분양권 매수 계약) 당시 비규제지역이었으며 무주택자였던 경우
원래 계획에서 글쓴이 주택용 전세보증금을 줄이거나 마통/신용대출 받아서 보증금 때우고 2년 지난 뒤 팔면 양도세 비과세입니다.
이 경우는 양도세 비과세를 위한 실거주 불필요합니다.
@에터
분양받을때 비조정지역 이후 조정지역되었습니다.
제가살고있는집 보증금을 최대한으로 줄이거나 마통 /신용대출받아서 해결하고
나머지 분양아파트 잔금을 어떻게 치러야할지... 대출을 어떤걸받아야할지 궁금하네요
부린이라 모르는것투성이네요ㅠ