ㅇ17
- 뚜루주르
- 등록일 2021-05-29 20:52
- 조회수 1857
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파워링크 
등록안내
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 니크
1주택인데 오피를 쓰시다가 전입유무와 상관없이 주택용으로 걸리면..(수도 전기등 요즘) 최종 1주택 이후부터 2년이 지나야 양도세 비과세에요...
전입 안했다고해서 무조건 업무용으로 인정 받는건 아닌거 같고...(괜히 2주택 종부세까지....) 아무튼 많이 알아보세요
2021-05-29
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뚜루주르
어차피 소형오피라 시세차익은 없을거 같아요. 10년전과 지금 가격 동일이라서요. 양도소득이 없을거같아서 그건 고려안해도될거 같습니다. 종부세랑도 무관한게 아파트도 고가가 아니고 오피는 원룸형이라 몇천만원대입니다.
2021-05-29
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니크
오피 양도세가 아니라.. 첫 1주택 아파트 양도세가 오피때문에 비과세 하시려면 최종1주택된후 2년ㄷ ㅣ에 가능해요
2021-05-29
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뚜루주르
@니크 아니에요. 오피매입 후 첫 주택 3년 내 매도시 비과세에요. 니크님이 말하는 조건은 오피 비과세 받는 조건이구요.
2021-05-29
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니크
@뚜루주르 1주택- 매입 >오피매입 주거용적용시-> 오피자체는 중과x 단 다른주택에는 주택수로 포함 -> 일시적 1가구 2주택아니라면 -> 1주택 양도세비과세 받으려먼 최종 1주택 이후 2년보유해야함(조정은 실거주2년추가) 오피가 주택수로 카운트되서 1주택먼저 팔경우 비과세 x
2021-05-30
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뚜루주르
@니크 일시적 2주택 받을겁니다. 따라서 아파트는 3년내 매도시 양도세 0원. 그 후 오피 2년 거주해야 비과세인데 오피는 어차피 시세차익이 없을거로 보여 비과세 안받고 그냥 매도하는 방법 생각 중입니다.
2021-05-30
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니크
@뚜루주르 일사적 2주택 받으시면 상관없습니다..단 조정지역이나 취득시기에 따라 1년 일 수 있으니 확인해보세요
2021-05-30
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뚜루주르
@니크 네넵 조언 감사드립니다. 다행히 비조정시기에 취득한 아파트라 3년이네요. 법이 하도 바뀌어 일반 국민들만 고생입니다 ㅜ
2021-05-30
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니크
@뚜루주르 다행입니다....법이 넘 복잡해져서.. 취득 보유 양도 주택수를 다 계산해야... 어렵네요
2021-05-30
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제가 그렇게 살고 있어요
오..