전세반환보증 가입의 가능성 여부 질문13
- 촐랑11
- 등록일 2021-05-30 12:23
- 조회수 733
|
||
파워링크 
등록안내
- 빌라.png
|
 0
 0
[* 비회원 *]
LH는 대부분 시세의 70%정도까지만 대출되더라구요. 공시랑 최근거래 주변시세기준으로 전세대출조건이 나오는거 같더라구요.
보증보험은 이번에 저도 넣을려고 알아보고있는데 최근1년내 거래가격이나 공시지가의 150%까지만 가입가능합니다.
그리고 구상권청구는 집주인이 못준건데 당연히 집주인한테 청구가 되겠죠.
너무 찜찜하지 않나 싶어요
2021-05-30
|
|
0
0
촐랑11
hug 전세번환보증에 이렇게 되어 있는데요 중개해준 공인중개사무소에 3번을 요청하면 혹시 가능할까요?
18년 6월에 5750만에 건물주가 이 건물일 매입한 기록이 등기부등본상에 존재합니다.
2021-05-30
|
|
0
0
26남무주택
1번 1년이내 탈락 2번도 탈락 3번은 그렇게 적어도 공신력이 없어서.. 안될가능성이 높습니다 ㅠㅠ
2021-05-30
|
|
|
0
0
촐랑11
아 한마디로 이런 다세대 다가구는 사실상 요새 공시시가보다 2배 가까이 되니까 그게 염려되면 lh전세대출제도로 안전하게 들어가던지 그게 안되면 반전세로 들어가던가 보증금 작게해서 월세로 살거나 아예 집을 매매해서 아파트 사던가 해야 하네요 ㅠ.ㅠ
현실적으로 집없는 사람은 정말 서럽네요 2년 살고 얼릉 exit 해야 겟네요 보증공사쪽에 근무하시는분이 이렇게 노답이라 할정도면 정말 하... 답변 감사합니다.
2021-05-30
|
|
|
0
0
26남무주택
@촐랑11 딱봐도 1번 은 적용이안되고 2번이랑은 너무나 차이가 심하다보니.. 좀 부정적으로 보고있습니다. 전세가 지속적으로 빠지는 물건이면 3번을 적용할 수 있는데 다가구주택의 단점은 사례가 얼마없다는 거죠
2021-05-30
|
|
|
0
0
촐랑11
@26남무주택 네 말씀이 맞는거 같습니다. 요새 여기도 전세가 다 귀해서 가격 올려도 나가는 지경이라서요. 이게 제 개인적인 생각으로 6월 1일 입법시행되는 다목적 부동산 통합법으로 인해서 1~2년은 가속화 될것으로 보고 있어서요. 다만 약 3~4년후 기준금리가 미국 기준으로 2.5~3%까지 올라가면 재앙이 오기때문에 2년정도까지는 일단 다음 세입자 구하는데는 문제가 없을거 같습니다. 어느정도 수리가 된 집이라서요. 다만 다음에 집을 구할때도 이런걸 고려 해야 대는데 그때는 도대체 또 어떡해 구해서 조건에 맞는 집을 갈지가 그게 걱정이네요. 결국 매매밖에는 답이 없다는 생각이 드네요. 반전세를 하거나요. 정부가 허울좋게 반환보증을 내세우지만 실제는 아파트나 건축년한이 얼마 안된 건물들 외에는 사실상 다세대 다가구 주택 세입자들은 그냥 털리가 딱 좋은 구조라는게 결국은 그전에 비해 별로 달라진게 없다는게 너무 슬프네요.
2021-05-30
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
공시가격의 150% 초과로 불가능
2. 전세반환보증을 통해 본인이 돈을 회수 했고 그 다음에 집주인이 돈을 못돌려주면 구상권 청구를 본인한테 하는가? X
구상권의 의미는 전세반환보증을 통해 가입자에게 대위변제(집주인이 내줘야할 돈)하고 그 본인의 채권을 공공기관에게 양도하는 것이기 때문에 해당 채권을 준 순간 본인과 보증인의 관계는 종료됨.
저는 보증기관에서 일하고 있어 내용을 일부 설명드리자면 전세대출시 보증제도와 전세자금반환시 보증제도는 서로 상이합니다.
1)전세대출시 보증제도는 보증기관이 대출실행함에 있어 보증을 해주는 것(본인이 못갚았을 때 보증기관이 갚는 것)
2)전세자금반환 보증제도는 전세만기에 본인이 집주인에게 돈을 받지못했을때 기관이 돈을 먼저주고 해당 전세채권을 양도받는 것
1)의 경우 구상권이 본인에게 청구됩니다.
2)의 경우 구상권은 집주인에게 청구됩니다.
@촐랑11 LH전세란 표현은 잘못된 것같아요 LH내에서 시행 중인 전세대출제도를 말하는거 같은데 LH가 주택을 매입해서 임대주택을 주는것이 LH 전세라고 표현하시는게 좀 더 다른사람한테 오해가 안살것 같구요 일반 집주인한테 LH가 전세대출을 해준건 소위 어려운 환경에 있는 분들이 주거안정을 위해 조건을 완화시켜 대출을 실행해주는 걸 의미합니다.거기에 대한 리스크는 집주인이 짊어지는게 아니고 당연히 LH가 리스크가 있는거고 본인은 충실히 상환을 하면되는거고 그 이후에 대한 문제는 본인이 생각하셔야합니다. 모든걸 책임지길 원한다면 HUG 전세안심대출이 가능한 지역에 집을 알아보시는게 좋습니다.
@촐랑11 집이 잘못되도 공공기관이니 우리가 책임을 나누겠다는 기조에서 나온 대출상품이다보니 그렇구요 전세반환보증제도 자체가 생소한 제도다보니 ㅠ 전세반환보증가입대상으로 계속 넣고싶다면 모든 은행권에 다 찔러서 가입되는 곳을 찾아야합니다. 은행이 상담은 받고 돈은 HUG가 받아요 근데 어떤 조건으로 은행원이 입력해주냐에 따라 HUG가 승인또는 불승인을 하기때문에 은행 한곳만 보시면 안됩니다. 근데 가장 보수적인게 공시지가에 150%인데.. 실황상 안맞는 경우가 종종있어 다른 요건을 적용하기도 합니다 근데 이건 은행에다가 본인이 알아보고 요청해야하고 거기에 대한 결과는 부정적일 가능성이 조금 높죠