1세대 2주택인데 양도세가 너무 많아서 고민입니다.13
- 곰돌이푸우3
- 등록일 2021-06-08 23:12
- 조회수 1688
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파워링크 
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 니크
1세대 2주택은 지금은 최종 1주택된 날부터 다시 2년 보유해야 비과세 혜택받습니다. 그것이 조정지역이라면 2년 실거주까지 '다시' 하셔야 하구요
부천 오피가 양도차액이 작으니 먼저 처리하는게 맞는데. 지금 양도세 중과를 맞는다는건가요??
주거용 오피스텔을 업무용오피스텔로 임대를 주시고 주거용이 아닌 업무용으로 변경후 광교를 1주택 비과세 매도하던가.. 오피를 업무용으로 매도하심 될것 같은데요 ....오피가..실질과세 원칙에 따라 업무용으로 보면 다주택 중과는 피할것 같은데요..
자세한건 전문가와 상의해보세요
2021-06-09
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조정지역이라면 2년 실거주까지 '다시' 하셔야 하구요
-> 실거주까지 다시 해야 하나요? 실거주는 그 전에라도 채우기만 하고 최종 1주택된 날부터 2년 후에만 팔면 되는 것이 아닌가요?
2021-06-09
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에터
해석이 거시기한데 법문상 보유기간 중 2년 거주라고 돼 있고, 2주택인기간 이전의 보유는 보유기간에서 빼는 관계로 논리적으로 새로 실거주 채워야 하는 것으로 보입니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/01/70103/
이와는 별도로 글쓴이 매수 당시(15? 20년 전?)는 실거주 요건 없었을 테니 실거주 안채워도 될 것 같습니다.
2021-06-09
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곰돌이푸우3
@에터 2001년부터 2005년까지 4년정도 실거주했는데 이 부분은 정확하게 물어봐야겠군요. 세금 문제 너무 어렵네요. 답변 감사합니다 ^^
2021-06-09
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곰돌이푸우3
아 부천집은 2005년부터 15년 실거주중이고 광명집은 15년 2001년부터 2005년까지 4년정도 실거주했는데도
또 실거주를 해야되나 보군요.ㅜㅜ 업무용 오피스텔로 변환도 기억했다가 한번 세무사한테 상담하게 되면 물어봐 보겠습니다. 감사합니다! ^^
2021-06-09
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보유하시는데 크게 어려움 없으면 일단 들고계세요. 지금 양도세는 미쳐돌아가는 판이라 이 세금 곧이곧대로 내는건 말도 안됩니다. 이 세상 어느 나라도 매매대금의 88%까지 세금 매기는 나라 없구요, 민ㅈ당 국K원들이 지들 양도세팅 다 됐다고 뻐기는 모양인데, 정권이 바뀌든 아니든지들이 양도세 크리티컬 한번 맞아보고 어 이거 아니네? 할 시점까지는 버티는게 제일 좋을듯요
2021-06-09
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곰돌이푸우3
진짜 15년동안 40퍼 올랐으면 그전 취득세다 보유세다 하면 물가 상승률도 못따라가는데 너무하긴해요.ㅜㅜ
근데 광명집을 정리할려면 이걸 미리 정리해야되고 광명집을 정리하면 어머니 명의로 특공 받을수 있어서 그걸 노려볼려고 차근차근 정리할려고 합니다.! 답변 감사합니다 ^^
2021-06-09
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에터
오피스텔 소유자가 부모님이고 아파트는 글쓴이 소유라면 그냥 세대분리후 매도하시면 됩니다. 물론 세대분리는 실제로 하셔야 하고 서류로만 하다가 걸리면 가산세까지 맞습니다. 사례가 아직 많이 없어서 애매하지만 이 경우 2년간 1주택 유지가 필요하지 않다고 해석이 됩니다. "처분 후 2년간 1주택 유지"라고 돼 있는데 세대분리는 처분이 아니라서요.
2021-06-09
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에터
오피스텔 시세차익이 적은 관계로 특별히 중요한 게 아니면 그냥 오피스텔 중과세로 팔고 광명 2년 실거주 다시 채우고 광명 파는 것도 해법으로 보입니다.
아니면 걍 들고가세요. 저도 비슷한 상황인데 세법이 상당히 바뀌거나 갑자기 하늘에서 20억쯤 떨어지기 전까지는 보유 예정입니다. (사실 20억 떨어져도 걍 유지하고 꼬마빌딩 살 듯...)
2021-06-09
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곰돌이푸우3
오피스텔과 아파트 둘다 어머니 명의여서요. 현재 1세대 2주택이 맞습니다. 제 명의로는 인천에 조그만 오피스텔 1개 있구요.
광명 팔고 어머니 명의로 특공 가거나 아니면 광명이 재건축으로 어찌될지 잘 모르면 저랑 동생 명의로 5:5로 증여를 받을려고 하는데 증여세를 줄이는 방법도 머리가 아프네요.ㅜㅜ. 부동산 금액단위가 제 연봉을 아득히 넘어서니 정말 머리가 아픕니다.ㅎㅎ 소중한 정보 감사합니다 ^^
2021-06-09
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싼거 먼저 팔고 비싼거 1주택 만들어서 양도세 면제 받는게 맞는 방법이긴 합니다.
그래도 집좀 보러오면 세무사한테 역시 돈 맡기고 물어봐야겠어요.ㅜㅜ 답변 감사합니다~!^^