공동명의 이점이 뭘까요?29
- 길찾는냥
- 등록일 2021-06-09 10:35
- 조회수 2162
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파워링크 
등록안내
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 lilililililililil
공동명의의 이점은 없습니다.
이혼할 경우 여자쪽으로 더 간다는 정도 밖엔...
그리고 혼인가구 공동명의 이면 1가구 2채로 인식되어
종부세 많이 나옵니다.
2021-06-09
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에터
오해의 소지가 있어 명확히 설명드립니다.
실제 1가구 2주택의 부부가 각각 1채씩 보유한 것이 두 채 모두 50%씩 나눠서 보유한 것에 비해 종부세가 (일반적으로) 적게 나옵니다. 종부세는 인별과세인데, 각각 1채씩 가지고 있으면 1주택자인데 2채를 50%씩 나눠가지면 둘 다 2주택자가 되기 때문이죠. 그리고 2주택자는 종부세 할증이 있습니다.
1가구 1주택인 경우는, 공동명의보다 단독명의가 세금 덜 나올 상황(예를 들어 장기보유감면, 노령자 감면)이면 단독명의로 신고하는 것이 허용됩니다. 따라서 이 경우는 공동명의 불이익은 없습니다. (어느쪽이 나은지 계산하는 게 귀찮긴....)
요약: 다주택자는 공동명의 비추천, 1주택자는 공동명의 괜찮음.
2021-06-09
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푸에테32회전
명의를 공동으로 해놓았다고 해서 여자쪽으로 더가는것이 아니고 본인이 실제로 그 아파트 구입에 기여한바를 정확하게 입증해야 하는것입니다.역으로 단독명의로 등기하였다고 하더라도, 상대방이 그 부동산 구입에 기여한바를 입증한다면 재산분할해야 하는것입니다. 이혼소송이 그렇게 허술하게 진행안돼요.
기본적으로 결혼전에 가지고 있던 재산은 분할대상이 아니고,-즉 결혼전에 내가 사서 가지고 있던 아파트가 있었다면 나중에 명의를 공동명의로 해줬다고 해서 그게 분할대상이 되진 않음- 결혼후에 형성된 재산에 한해서 기여도에 따라 처리됩니다.
2021-06-09
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울쭌이들
이 무슨 신박한 소리냐
2021-06-09
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이놀도
어차피 인플레는 극심할 것이라
일단 12억 넘고 양도차익이 수억 남으면 공동명의인 것이 낫습니다. 각자 양도소득세 계산기가 별도로 계산되니까요.
그리고 당연히 실 물건이 1개이기에 공동명의여도 1가구 1주택에 해당됩니다. 종부세가 명의당이기에 안 나옵니다. 아 물론 40억짜리 강남 아파트야 공동명의여도 나오기야 합니다만 공제까지 하고 나면 액수가 확 줍니다.
2021-06-09
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길찾는냥
모두 감사합니다
나중에 12억이고 15억이고 가는게 아니라면 그냥 저냥이네요 결국 공동명의는 집값이 올라야 유의미한걸로.. 감사합니다.
2021-06-09
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RAYMAN
가구 통털어 딱 1채만 가지고 있을경우 종부세가 1/N로 계산되니 이경우만 장점이고요.
그외에는 모두 단점이라고 보시면 됩니다.
2021-06-09
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길찾는냥
종부세가 n분의 1로 된다한들
공동명의 지분에 따라 50대 50이면 두명에게 나눠져서 나오는게 전부 아닌가요? 종부세 이득은 다른 부분이 있을까요?
2021-06-09
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이놀도
시가 30억 공시지가 18억짜리 강남 아파트가
1. 1가구 1주택 공동명의인 경우. 부부 각기 9억 공제. 종부세 0원.
2. 1가구 1주택 남편 단독 명의 남편 9억 공제 과세표준 9억 . 종부세 약 900만. (단 지방세 납부분 감면.)
900만원 이득이 생깁니다. 이해되셨죠? ㅎㅎ
2021-06-09
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길찾는냥
@이놀도 1주택에 공동명의로 되는 경우, 부부 각각 6억 한도로 바뀌어서 12억까지만 공제 아닌가요? 그래서 종부세 발생 다만 금액은 줄어드는 것 설명 감사합니다
2021-06-09
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K바이든
@이놀도 부부 각기 6억 씩 공제되며 12억 공제 효과가 납니다. 문제는 1가구 1주택일 때 종부세 공제 혜택이 부부 공동명의 때는 적용 안되어 역효과 난다는 지적이 발생함에 따라 1가구 1주택 공동명의의 경우 12억이 아닌 9억 공제 조건으로 장기보유, 노령 공제 선택 가능하게 바뀌었습니다.
2021-06-09
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길찾는냥
@K바이든 친절한 설명 감사합니다 !!!
2021-06-09
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많이 오르면 종부세 덜 내죠