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안녕하세요
부린이가 질문 하나 올립니다 ㅜㅜ
경기도 조정지역에 아파트 청약 당첨되어 입주 대기 중인데요,
당첨 이후, 신용대출을 받았는데 입주 시 주택담보대출 받을 때
기존 신용대출 땜에 주담대가 조금 나올지 궁금합니다.
영향이 없다면 갭투자든 주식이든 투자하고싶어서요..
세부 상황은, 아래와 같습니다..
- 연소득 : 4500
- 보유현금: 1억 5천
-신용대출 : 20년 9월
- 대출금 : 1억 / 이자 : 1.25%
-입주 공고 : 19년 11월
-계약금 납입(10%) : 19년 12월
- 중도금대출(60%) : 20년 4월 ~
-입주 예정일 : 21년 8월
-분양가 : 5.5억 (옵션, 세금 등 5천)
- 입주 시 예상 시세 : 8억
(주변 동일 평수, 2010년 준공 아파트 실 거래가 참고했습니다)
-예상 주담대 : 4억 (조정대상 ltv 50%) / 이자 : 2.5~3%(예상)
일단 이번 나온 dsr 규제 대상은 아닌 거 같고,
신dti로 계산했을 때
주담대 이자에 따라 기존 신용대출 5~7천만원까지는
50%를 넘지 않아서요
신용대출을 일부 상환하고, 남은 금액으로는
예비신부 명의로 갭투자를 하려고 하는데
1) 주담대 관련 신용대출 계산 제가 생각한 게 맞는지,,
2) 입주 앞둔 상황에서 신용대출 활용해서 갭투자하는 게 맞을지
너무 고민됩니다
회원님들의 고견 부탁드려요 ㅠㅠ
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자몽맥주
6억 초과 주택인데 DSR규제가 안되나요..?
DSR 규제 될 거 같은데요.
신용 없어도 주담대 4억 안 나올거 같은데요.