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안녕하세요.
건축 등과 관련하여 문외한이라.. 부포님들께 고견을 여쭙니다
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먼저 토지 현황을 설명 드리며 다음과 같습니다.
지방의 군 지역 시골 마을 내의 토지인데, 해당 토지 인근 신도시급 계획 도시가 들어서고 있고 도로 정비가 진행되었습니다.
면적은 80평 정도되고, 면적의 20% 정도는 일반상업지역이고 나머지는 제2종일반주거지역입니다.
현재 30평 수준의 일반 주택이 건축되어 있는 상태입니다.
진입로 중 빨간색 부분이 1.5m 정도 폭의 좁은 골목입니다.
현재 해당 도로 폭으로는 건축허가가 주택이나 주차장 필요없는 근생정도만 가능한 것 같습니다.
해당 진입로 폭을 2.6m 정도로 확장하면 건축 가능한 범위가 달라지는 것 같은데..
이때 해당 토지의 재산적 가치 변동이 어느정도 될까요?
문외한의 짧은 생각에는 건축허가 범위 등 행정적 제약이 많이 사라지니 20~30% 정도는 가치가 상승하지 않을까 생각하는데..
주위에 여쭤보니 조금 상승하는 정도로 말씀하시는 분도 계셔서.. 부포님들께 여쭤봅니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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-Kevin-
