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파워링크 
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sjshahv
18~19년도에 부모님 집 사는 친구들은 상대 안했는데
이제는 부모님 집이라도 서울 마포/흑석/가락 ~ 강남급에 33평 자가로 부채없이 사는 친구들은 그냥 복 받은 거라는 생각이네요 ㅎㅎ
최악의 경우라도 월세지옥은 벗어났잖아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2021-07-11
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 팩트체크하셨어요
닉언불일치 대단하세요~ 좋은글 감사드려요~
2021-07-11
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[* 비회원 *]
당연한건데 이해못하는 사람 널렸죠 ㅎㅎ
2021-07-11
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옵티미스틱
먼소리에요.. 전세는 사라져야지...
2021-07-11
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퐁포르퐁
요즘 보고 알게된걸로 보면 저분들이 이해 못할 이유가 충분합니다.
월세가 싸다고? 저 분들은 싸고 비싸고는 그냥 1000원이냐 900원이냐로 판단하지 전세가에서 역산하거나 건물 수익률을 가지고 계산하거나 해서 판단할 줄을 모릅니다. 또 수익률은 금리 채권하고 연동되고 그러는거 절대 이해 못합니다. 그거 이해할려면 금리의 구조를 이해해야되는데 에휴.... 그래서 저분들은 미국 시골 수영장있는 저택이 강남 아파트보다 싸다고 쉽게 이야기하지요. 아는 사람들은 저걸 농담으로 이야기하는데 저분들은 진심이었습니다.
그동안 많은 분들이 말로 풀어서 설명하면 우와 이정도면 쉽게 잘 설명했다고 생각했지만 설명할려면 저 아래 산수부터 가르처줘야만 합니다. 불가능합니다. 왜냐하면 가르친다고 누구나 알아듣는다면 산수 문제는 누구나 100점이었겠지요.
아무리 정치적인 호불호가 있어도 저걸 이해하는 사람은 기쓰고 집을 사고 자산을 이미 늘렸습니다. 우리는 청와대와 국회의원들이 하는걸 봤지요. 정치하고 상관 없이 그 사람들은 배워서 잘 아니까 그런겁니다. 아무 생각없이 지지하는 사람들만 낙오자일 뿐입니다.
2021-07-11
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이놀도
상가는 말씀 100% 맞구요. 아파트는 거주 환경에 따라서 매매가 대비 전월세가 전환율이 다릅니다. 월세 낮춘다고 매매가 변동이 크게 오지도 않구요...
2021-07-11
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중언부언
네 예전에는 확실히 아파트야 월세좀 나춰도 공실 안맞는게 중요했죠.
근데 지금은.. 오히려 공실아파트의 매매가격차이가 너무 나서
세입자를 빨리 받아야 하나 매매가 세낀 물건하고 차이가 너무 나게 많이 받아사ㅓ
세입자를 받지말고 공실로 두고 판단을 해야 하나 생각을 하시는 집주인이 많습니다.
그래서 요즘은 아파트 마저도 2번의 경우가 많죠
2021-07-11
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이놀도
고가 월세가 있더라도 공실보다 무조건 매매가는 낮아요... 기본적으로 매매냐 월세냐가 문제죠. 매매가 14억에 월세 300 짜리 있다고 치면 공실이면 거의 무조건 1억은 더 받죠. 현재는 실거주자가 매수세의 핵심이라
2021-07-11
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중언부언
@이놀도 네 제말이 월세 몇백 몇개월 빨리 받는거보다
공실로 두면서 매매로 선회를 하자. 억단위 매매가 차이가 나는데
매매타이밍을 잡아야 되지 않겟냐 하는 집주인이 많다는거죠.
자산시장에서 매입은 기술이지만 매도는 예술이라고 하지 않습니까.
2021-07-11
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-Kevin-
매매가 14억 아파트에 월세300인 세입자가 있다고 가정한다면,
정말로 공실일때 1억 더 받을 수 있다면 문제가 없습니다. 전세도 아니고 월세 세입자에게 임대인이 지금 당장 이사가면 5천만원 줄게 라고 하면 이사안갈 세입자가 몇이나 될까요? 5천도 아니고 3천정도만 준다고 하면 100명에 99명은 바로 이사갈거라 봅니다.
2021-07-11
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[* 비회원 *]
아파트는 2번은 꼭 그런 것 같지는 않습니다.
물론 세낀채로 팔면 그럴 수도 있지만... 월세 떨어진다고 주담대 상환하라고 하지도 않을거라
해보니까 공실 한두달 낼바에는 그냥 싸게라도 내보내는 게 나앗었더라구요.
물론 임대차3법 덕분에 지금은 아예 팔려고 공실로 두었지만..^^
2021-07-11
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그렇군요. 수도권에 새로 생긴 아파트 단지들이나 수도권 외곽지역 전철역 주변은 빈 상가들 진짜 많던데... 이런 이유가 있었네요...
뭐 돈이 정말 많으면 걍 비워둘 수도 있겠네요.
그리고 지금은 또 코로나라 중심지역도 상권이 많이 공실이나 있는데 이건 또 외부요인이라 지금 설명하는거하고 맞진 않습니다.
제가 말하는건 코로나도 분양도 안된 외각지역 상가 이야기가아니고
기존 상가 또는 아파트 수익용부동산이 일시적으로 공실이 난다고 그 건물주들이 임대료를 잘 안깍는 경우를 말합니다.
임대료를 깍는 순간 그 물건 자체의 가치가 하락하거든요 그것도 매우 크게