세 끼고 있는 매물이 많다는건 무슨 의미인가요?10
- 득템하겠어
- 등록일 2021-07-23 07:24
- 조회수 2034
|
||
| ||
파워링크 
등록안내
![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20240530)
|
 0
 0
 득템하겠어
그쵸...이말이 맞긴한데... 그래서 투자가치가 있다는 말씀이신거죠?????
2021-07-23
|
|
0
0
그거시알고싶닭
별 의미 없는거에요. 세낀물건이 많다는거에 투자가치가 있고 없고 의미 부여 할 필요 없습니다.
세낀물건이 많은건 규제때문에 그런거 뿐입니다.
일시적 2주택자들이 주택 상승분의 수익을 최대한 가져가기위해서 갈아타기시 일시적 2주택으로 포지션을 잡는데요. 종전 주택을 최대한 오래 가져가다보면 나오는 현상입니다.
예시
A주택 : 종전주택18년 1월 매수, 20년 2월부터 전세 B주택 : 신규주택 20년 2월 매수 후 집주인 실입주인 일시저규2주택의 경우
위 경우 집주인은 규제 지역이면 B주택 등기 후 1년 안에 A주택을 팔아야 합니다. 그러면 그게 21년2월까지는 팔아야죠?
그럼 21년 1월에 A집이 어떤상태입니까?
기본 1년이상 전세가 남은 세낀 물건이 되는 겁니다..
2021-07-23
|
|
|
0
0
득템하겠어
상세한 예시까지. 감사합니다!! ^^
2021-07-23
|
|
|
0
0
에터
전세시세가 급격히 오르면 세낀 매물이 악성매물이 되어 잘 안팔립니다. 급격히 집값 오른 동네의 공통적 현상입니다.
물론 살기좋은 동네일수록 그렇고요. 다만 아예 15억 넘어버리면 어차피 대출 안나오니까 그 현상이 좀 적습니다. 그러니까 향후 투자가치를 나타낸다기 보다는 과거 시세 변화가 반영된 거라고 보시는 게 나을 겁니다.
2021-07-23
|
|
|
0
0
로도크로사이트
해당 매물이 갭투자에 적합한 매물이거나 신축이거나 해서 단순히 비율적으로 갭투자 물량이 많을 수도 있겠지만요 요즘은 특히나 전세가 매매가 모두 많이 올랐는데 기존 전세계약된 매물은 갭이 크니 잘 안나가고 임대차 3법으로 여러가지 골치아픈 내용도 많죠
실거주 하려고 매수하는 사람뿐만 아니라 갭투자로 매수하려고 해도 갭큰 세낀 매물보다는 새로 시세대로 맞추면 갭이 훨씬 작으니 실거주 가능매물 선호하기도 하구요 그러니 실거주 매물이 우선적으로 소진되고 갭투자 매물이 많이 남아있는겁니다
투자가치랑은 크게 상관없을 가능성이 높아보이네요
2021-07-24
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
다른건 몰라도 실거주 1채면 1번 2번 따지는 의미없이 무조건 사야하지 않을까요 다주택자면 다르시겠지만요
1채를 위한 실거주라 고민이되네요ㅠ
물론 말씀대로 지금은 매수 타이밍이라는 것엔 동의합니다~