대출고수 형님들 오늘 대출상담받고왔는데 믿음이안가서 여기 다시 질문드립니다.23
- 등록일 2021-08-13 16:01
- 조회수 1153
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파워링크 
등록안내
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 27남1주택
금융기관 직원입니다. 전세대출 상환은 주담대 실행시 회수됩니다. 은행원이 햇갈릴수밖에 없는게 정책이 매번 바뀌고 케이스도 엄청 많아요 ㅠ 그래서 은행원도 자기 전문분야 아니면 알기힘듭니다. 그리고 주담대 지금 실행을 대부분 막고 있어서 조금이라도 귀찮으면 안하려고 합니다 정부에서 계속 줄이라고 하고 있어요..
2021-08-13
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0개월째
2개의 대출의 요건을 각각 확인하셔야 할 듯 합니다. 전세자금대출 회수 문제 = (주담대 실행 혹은 전출시) 서울시전세자금대출 실행 기관에 문의 주담대 실행 관련 = 전입신고 하지 않고 주담대 실행이 가능한지 문의
2021-08-13
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0개월째
정부 규제로, 주택 매입 용도의 주택담보대출은 전입요건이 생긴 걸로 아는데요...
조정지역은 확실히 안되는걸로 알고 있는데.... 주담대 의뢰하신 은행에 확실히 알아보세요... 잔금 치르는데 문제가 될 수도...
은행도 여러곳에 알아보시는게 좋습니다.
사람이 하는 일이니 실수하는 경우도 있어서요.
2021-08-14
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0개월째
@펠레 매수한 곳은 서울이 아니신가 보죠? 서울시 신혼 전세 자금대출을 받으셨다고 해서...
투기/투기과열/조정 지역 모두 6개월 이내 전입 요건이 있고, 비조정지역은 '보금자리' '디딤돌'대출의 경우 전입 요건이 있네요~
저는 예전에 대구은행 전세자금대출 썼었는데, 1주택 매입은 상관 없고, 2주택이나 9억이상 주택 매입시 환수 였습니다. 서울시전세자금대출 요건 잘 확인하세요~~
2021-08-14
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낭인후후
흠... 전세자금대출 회수여부도 중요하지만 DSR도 알아보셔야히는거 아닐까요? 은행에서 이부분도 체크해 보셨나요? 저도 이번에 예전에 매수했던 집으로 전세입자 내보내고 입주를 하는데 전세대출이 있는 상태에서 한달정도 뒤에 하려고 했더니 DSR에 걸리더라구요... 그래서 어찌저찌 날짜를 전세 먼저 빼서 가는 걸로 맞추긴 했습니다... 그놈의 DSR... 무슨 의미가 있는건지... 한달 겹치는 것도 안되고...
2021-08-14
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0개월째
저도 궁금해서 찾아보았습니다.
서울시 규정 과 대출 실행 금융기관 규정 모두 만족해야겠지요. 제가 찾을 수 있는 건 서울 시 규정이라.. 해당 부분에 대한 검색 결과는 아래와 같네요.
- 결론은, 아래의 경우, 전세대출 즉시 상환 대상이 됩니다. 1) 지역 무관 9억 초과 고가주택 보유시
- 전입요건은 매수지역 규제 수준/대출상품에 따라 달라지니, 잘 확인하시고 진행하셔야 할 듯 합니다.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 21년 사업 공고문 FAQ를 발췌하여 붙여 넣습니다.
https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_070101
✔대출기간 중 소득이 증가하거나 주택구입을 할 경우 어떻게 되나요?
대출기간까지는 이자지원이 되며, 대출기간 종료 후 기한연장 시 지원조건에 부합되지 않으면 이자지원은 중단됩니다. 정부의 부동산 정책과 관련하여 구입한 주택의 조건에 따라 전세 대출 즉시 상환 대상이 될 수 있으므로 주택 구입 전 반드시 은행 사전상담을 하시기 바랍니다.
✔ 대출기간 중에 주택을 보유하는 경우?
현재 주택시장 안정화 방안에 따라 시가 9억원 초과 고가주택 보유자, 투기지역 및 투기과열지구에서 3억원 초과 아파트 구입자는 전세대출 즉시 상환 대상이 됩니다. 다만, 유동적인 정책상황에 따라 변경될 수 있는 여지가 있으므로 주택 보유 계획 시에는 해당 시점의 정책을 알아본 후 반드시 전세대출 실행 은행의 사전 상담을 받기 바랍니다.
2021-08-14
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3억초과아파트인데 찾아보니 저는 4번대상자라 규제대상은 아닌거 같더라구요
제일큰문제는 주담대가 나오냐 안나오냐 같아요..
0개월째님 너무 적극적으로 자기일처럼 알아봐주셔서 정말감사해요
2021-08-14
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0개월째
저도 전세자금대출을 이용했었거든요. 저도 회수 대상이 된다는 사실을 신규 주택 매수 계약 후에야 알고, 은행 담당자 문의 - 은행 담당자가 본점 직원에 문의 - 회수 대상이 맞다는 확인을 받고 급히 해결해야 했었습니다. 잔금일 전에 전세대출 먼저 상환하느라 굉장히 고생했던 적이 있어서요.... 4번이 일반적으로 말하는 회수 대상인데, 저 발췌하신 자료가, 서울시 자료나, 은행 자료가 맞나요? 저 글은 규제 초기의 9억 조건/투기과열지구 3억 조건 나오기 전 규제사항 같습니다만.. 19년 12월 대출하신 상품에 적용되는 규정이 맞는지, 꼭 확인하세요~!! 규제가 누더기라... (즉시 상환 조건도 몇번 바뀐걸로...) 4번에 해당하셔서, 회수대상이 아니라는 것을, 전세대출 실행은행 담당자한테 문의 하셔서 기록 남기시기 바랍니다.
잘못될 경우, 대출한 사람만 손해보거든요..T_T
2021-08-14
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0개월째
@펠레
20.6.17 대책 (3억초과 규제 신설) 안내문을 찾아보니, 20년 7월 15일 이후 전세대출계약 건 부터 적용으로 나와있네요~ 그래서, 19년 12월 대출하셨으니, 3억 초과 규제를 받지 않으시는 것 같아요.
그래도, 한번 더 은행 담당자한테 확인을 꼭 하시기를...
2021-08-14
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0개월째
전입요건 강화 = 20.6.17 대책
전 규제지역 = 투기지역/투기과열지구/조정대상지역
전 규제지역 주담대 실행시, 6개월 이내 전입.
투기과열지구: 인천 연수구, 남동구, 서구 조정대상지역: 중구, 동구, 미추홀구, 부평구, 계양구
2021-08-14
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서울시 임차보증금 지원 홈페이지 faq에 있는 내용입니다
네.저 내용도 확인해봤는데 20년 몇월이전에 즉시회수정책이전에 전세금을 대출받은상태면 즉시회수대상은 아니라고하더라구요 그래서 알아보러간거였습니다. 이걸 확실히 말해줄사람이없네요 ㅠㅠ 휴..
네 제가 그래서 물어봤거든요.. 분양권은아니긴한데 집을매수하고 전입신고만안하면 전세금은 만기일까지 상환안해도되는거냐고했더니 그래도된다는거에요 ㅡㅡ 아 그래서 이사람말이 너무 못미더워서 글올린거에요..
@배그그그그 네 바쁘실텐데.이렇게 댓글 남겨주셔서 진심으로감사합니다!
@펠레 서울이면 다산콜센터 전화해서 물어보면 알려줄거예요
@고도리인생 다산콜센터 전화하면 서울시대출관련상담할수있나요?