구축 33평과 신축 24평 아파트의 실거주 공간 차이..28
- BagelBites
- 등록일 2021-08-25 10:38
- 조회수 8288
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파워링크 
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[* 비회원 *]
모델하우스라면 말씀하신 것 처럼 똑같을 수 있겠지만, 살다보면 짐이 안생길 수가 없는데 베란다에다가 선반 달아서 쌓아두기도 하고...
2021-08-25
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BagelBites
두분이 같은 말씀을 하시는 것을 보면, 확장을 하고 나면 신축은 베란다가 거의 없나보군요....?
그러면 확장으로 인한 효과는 배제하고 벽체중심치수 안목치수 차이만 고려해야겠군요.
2021-08-25
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[* 비회원 *]
네 신축의 확장이라는 게 결국 그 발코니 공간을 전용면적으로 사용하는 것에 불과하거든요.
그리고 또, 구축이 2005년식? 이때는 광폭베란다라는 것도 있습니다(그 이후로는 규제로 발코니가 폭 1.5미터 넘어가면 전용면적으로 잡힌다고 그랬던가?)
2021-08-25
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[* 비회원 *]
@BagelBites 위 링크글 댓글 보시면 알겠지만
서울이냐 비서울이냐 차이도 꽤 큽니다.. 진짜 경기도권에 확장 제대로 한 거 보면 24평인데도 구축 33평보다 훨 낫겠다 싶은 것도 잇기는 합니다 ㅎㅎ 근데 서울은... 24평은 24평이에요 ㅠㅠ
2021-08-25
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BagelBites
@Constellations
상대적으로 땅이 저렴한 경기도권은 서비스 공간에 해당하는 발코니를 최대한 많이 제공하여, 확장을 하더라도 여전히 일부 발코니가 남을 수 있지만, 서울은 비싼 땅값으로 경기도권만큼 서비스 공간을 충분히 주지 못해서 확장에도 한계가 있거나, 확장을 하고 나면 발코니가 없어서 수납에 불편이 있을 수 있다는거죠?
2021-08-25
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[* 비회원 *]
@BagelBites 아뇨 서울은 발코니 제한이 다른 시도보다 더 강한걸로 알고있습니다.
2021-08-25
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BagelBites
@Constellations 아... 이런 자세한 기사까지 감사합니다.
2021-08-25
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BagelBites
@Constellations
기사에 나온 아파트 단지..... 33평형 실평수 78m^2이 확장으로 50m^2을 추가로 늘리다니 어마어마하네요. 128m^2이 되어버리면 실평수가 38평이군요. 구축 48평이 벽포함 40평인데, 오히려 구축 48평보다 더 크겠는데요????
2021-08-25
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 곰돌이랑게
구축이 베란다 앞,뒤로 면적이 많이붙어요. 구축나름이긴한데.. 12~15년 이상된 아파트들 보면 신축이랑 차이 꾀나 납니다
2021-08-25
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BagelBites
모두 자세한 설명 감사합니다.
어쨌든 확장여부와 발코니관계, 안목치수 여부를 꼼꼼하게 확인하여 정확한 실공간을 확인해야 한다군요!
2021-08-25
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[* 비회원 *]
신축은 애초에 발코니 확장을 염두에 두고 설계해서, 발코니 확장 안하면 살 수가 없습니다.
안목치수 적용 부분도 있긴 하지만 신축이 넓어보이는건 발코니 확장한 집들만 봐서 그러실듯 ㅎㅎ
2021-08-25
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BagelBites
강원도에 놀러갔다가 비도오고 할일도 없어서, 모델하우스 들어갔는데 24평형이 33평처럼 보여서 정말로 깜짝 놀랐었어요. ㅎㅎ
물론 모델하우스가 미세하게 가구 크기로 사람을 헷깔린다고 하더라도, 방을 3개나 뽑았는데, 방도 생각보다 작지 않고, 거실도 제법 크기가 나오더라구요. 처가댁이 구축33평인데 체감면적이 거의 비슷하긴 했어요...
2021-08-25
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Theodore.parky
개인적으로 신축 24평이 더 살기 좋다고 생각합니다 구 32평 살았었고 신 24평 신 33평 살고 있는데
비교가 안될정도
2021-08-25
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뽐뿌가쟈
신축이 더 좋음.. 시세도
2021-08-25
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뱃사공
구축 3베이 33평 미확장 광폭(?)발코니(최소 1.5m - 최대 1.8m) , 진짜 광폭은 2m 넘어요.
신축 3베이 30평 확장
구축 발코니 제외, 신축 발코니 포함 거주 공간은 신축이 더 넓은 느낌입니다만... 신축은 짐을 놓을데가 없어서 결국 방 1개를 창고방 비슷하게 써서 더 불편합니다.
애들 있는 집은 짐이 많아서 신축은 40평대 아니면 차라리 발코니 넓은 2010년대 33평 구축을 가는게 더 낫더라구요. 개인적으로는 33평 2베이 << 30평 이하 신축 3 or 4베이 <= 33평 구축 3 or 4베이 << 33평 신축 3 or 4베이 2베이는 공간활용이 좋지 않아서 베란다 있어도 불편해요
2021-08-25
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BagelBites
네~ 참고하도록 할께요
2021-08-25
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extry
제가 생각하는 구축은 90년대나 그 이전 아파트인데
위의 기준은 다르네요.
제일 넓은집은 광폭베란다에 전실있는 2000년대 중반 아파트인거 아시죠?
2021-08-25
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구냥이
신축 소형은 안방에 큰 침대를 놓으면 붙박이장을 못 넣죠. 이게 큽니다. 소형이라 드레스룸도 코딱지만하구요
2021-08-25
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동숭동
안목치수의 벽체공간은 세대간 외벽에만 적용합니다. 세대내 내벽은 상관 없습니다.
고로 32평같은 경우 안목치수로 전용면적 늘어나는것은 1~2평 정도인데.....
안목치수가 적용된게 벌써 20년이 넘으니까 비적용 구축은 1990년대 완공이여야겠네요.
여담으로 위 댓글처럼 같은 전용면적에 제일 넓은집은 2000년대 중반, 광폭발코니에 전실설치도 가능한 시절 아파트입니다.
ps. 90년대 구축과 이후 신축의 차이 중 하나가, AD PD같은 덕트공간을 전용면적으로 보느냐 공용면적으로 보느냐입니다. 화장실이나 주방쪽 보면 환기구 면적, 도면같은것 보면 회색이나 X표시로 막혀있는 네모꼴 공간, 여기가 AD PD공간인데 90년대는 이곳이 실내에 있으면 전용면적에 포함이고 2000년대 이후에는 모두 공용면적 포함입니다. 이게 한 반평정도 그시절 아파트보다 전용면적 증가를 가져왔을 것입니다. (복잡한 평면에서 전용면적 맞추기 위해 고의적으로 AD PD를 크게 만든 특수평면 제외)
ps. 그러고 보니 18년전 닥터아파트나 부동산뱅크 게시판에서 줄기차게 주장했던게 3-베이, 안목치수, 광폭발코니였는데 이걸 다시 볼줄이야.
2021-08-25
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BagelBites
아... 안목치수가 세대간의 외벽에만 적용하는건가요?
그렇다면 안목치수로 인한 전용면적 차이는 말씀하신대로 1~2평밖에 안되겠군요.
제가 구글링했을때는 1997년 7월 21일 기준으로 안목치수로 전용면적을 산출하도록 법으로 정해졌다고 합니다. 그래서, 아마도 실제로 97년도 7월 21일 이전에 분양하고, 2000년 초반에 입주한 세대까지는 안목치수가 적용안되지 않았을까요?
2021-08-25
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발코니 선호하시는 분들도 있어서..