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서울 아파트 임대사업자 물량을 운좋게 가계약을 한 상태입니다.(1년에 5%인상)
중개업자분께 개시일과 4년인지 8년인지 여쭤봤는데 모르셔서
렌트홈에서 확인해봤는데
그 단지 렌트홈 등록 임대사업자 물건중에 3개는 동, 호수가 안나와있고 나머지는 나와있는데 전세가려는 집과 일치하지 않습니다.
1. 임대사업자 전세는 렌트홈에 다 등록되는건지요?
2. 3개 물건중에 있는지 몰라서 혹시 확인하게 검색할 수 있는 다른 사이트가 있나요?
3. 중개업자분게 다시 전화를 해보니 단기 4년이라고 하셨는데, 만약 제가 사는 도중에 임대사업자가 종료되면
종료되는 순간 일반전세금으로 다시 계약을 해야되는건가요? 아님 2년까지 유효하고 추가 갱신권 2년까지는 상관없는건가요?
4. 임대사업자 물건이 많이 없다보니 중개업자분도 잘 모르시는거 같아서 그런데, 일반 전세계약이랑 다르게 추가로 계약시 서류를 받거나 서명해야 되는가요?
5. 보중보험 여쭤봤더니 잘 모르시는것 같아요. 반반이 아니고 보통 75:25로 한다고 하시는데 계약전에 미리 말씀드려야 될까요?
뭔가 저렴하게 들어가니 그냥 조용히 들어가야될 것 같은 분위기라 물어보지도 못하겠고,,,
혹시 시간 괜찮으시면 댓글 부탁드리겠습니다^^
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등록안내
- 한 사업자가 여러 물건을 가지고 있을 수 있고, 어떤 집은 등록을 안 했을 수도 있습니다. 모든 집을 강제로 다 등록하는 것은 아닙니다
- 렌트홈에서만 조회 가능하고 이게 가장 정확합니다
- 임대사업자 의무가 종료되면, 일반 임대 물건으로 전환되는데 그 순간 바로 계약을 하는 것은 아니고 기존 계약 만료 시점에서 재계약이 됩니다
- 일반 전세 계약과 다르게 임대사업자와의 계약은 표준임대차계약서가 필요합니다. 일반 계약서로 계약할 수 있지만, 지자체 등록 임대사업자에게는 반드시 표준 임대차 계약서가 있어야 합니다. 저는 두 벌을 따로 썼습니다. 부동산에서 일반 임대차계약서 3부, 표준임대차계약서 1부 써서, 세입자는 일반 임대차 계약서를 가져가고, 등록임대사업자인 저는 일반임대차계약서와 표준임대차계약서를 다 가지고 나왔네요.
- 보증보험은 2021년 8월 18일 이후로 계약일이 명시된 지자체 등록임대사업자와의 임대차 계약이 이루어 질 경우 가입 의무 사항이 맞습니다. 다만, 임대인이 가입을 안하거나, 안해도 되는 상황일 확률도 존재하니 정확하게 확인이 필요합니다. 다만, 임차인이 무슨 처벌을 받거나 불이익을 받는 것은 없습니다. 문제 생기면 다 임대인이 뒤집어 쓰는 구조입니다. 임대인만의 의무니까요. 임대인이 임대보증금 보증 등록하고 임차인에게 25% 부담하라고 하면, 그것만 하시면 됩니다.
댓글 감사합니다^^ 몇가지 여쭤볼수있을까요?
1. 중개사분이 몰라서 일반계약서만 쓰도록 할때, 제가 굳이 표준임대차계약도 써야 된다고 할 필요는 없겠죠? 중개사분이 모르는데 말하면 제가 유리해서 말하는것 같아서요
2. 저도 8월18일부터 의무고 50:50부담으로 알아서 가계약 당시 중개사분께 여쭤보니 의무인것도 모르고 보통 75임차인:25임대인 말씀하셔서 이상해서요;;
솔직히 임대사업자 물건이라 많이 저렴해서 보험안들어도 될것같긴한데 굳이 제가 50:50로 의무가입이라고 안해도 되겠죠?
일단 가장 핵심은 해당주택이 정말 유효한 등록임대사업자 물건인가가이고요.
이거 표준임대차계약서 작성안하면 임대인 벌금 500인가 100인가
임대보증금보증 가입 안하면 임대인 벌금 2000혹은 징역인가 그래요.
임대보증금 보증은 임대인이 정말 복잡한 절차로 다 가입한다음에야 금액이 결정되니까
지금 낼 수도 없을겁니다. 그리고 법은 50:50아니고 임대인 75 임차인 25고요
@바람탄천 저도 중개업자가 잘 모르는데 괜히 말했다가 제가 유리하게 하려고 여겨서 분위기 이상해질까봐 이걸 말해야되나 고민입니다.
그리고 정말 유효한 임대사업자인지 사실 제 입장에서는 따로 확인안해도 전세가격이 저렴하고 융자없으니 확일할 필요없겠죠?(몇번을 물어봐서 단기 4년이라고만 들었어요 개시일로 모르는듯)
임대차보증보험도 계약서에 명시해야되는줄 알았는데 꼭 그런것도 아닌가보네요
중개사분이 친절하고 좋은데 참ㅎㅎ
@크하하랑 네 스트레스 받지 마시고요, 등록임사자인 경우 모두 임대인만 뒤집어쓰는거에요.
임차인 입장에서는 그러던 말던 확정일자, 전입신고 잘 챙기시면 됩니다.
@바람탄천 댓글 너무 감사합니다^^