입주권 매수 관련 문의5
- 서울ll대화명없음
- 등록일 2021-09-03 15:39
- 조회수 763
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파워링크 
등록안내
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Taxi1234
저도 첫 집을 입주권 매수 해서 아는 한도 내에서 답변 드립니다.
1.입주 시 마지막 잔금(추가부담금?) 은 주담대가 가능하다는 글을 봤는데, 조합원 매물을 매수하면 주담대가 가능한건가요? -> 입주 시기에 집단대출이 가능하면 가능합니다. 입주 시 시세가 15억이 넘어가서 대출이 안되면 안될껍니다.
2.입주가 3월 1일이다. 이러면 잔금도 3월 1일에 딱 맞춰서 내는건가요? -> 입주 지정 기간(보통 1~2달)안에 내시면 됩니다.
3.자금출처계획은 처음 집주인과 계약한 날 미리 내는건가요?...(13억에 대한 신고이겠죠??) -> 모르겠네요.
4.아직도 계산이 헷갈리는게 ㄱ.권리가 5.5억 ㄴ.프리미엄 7.3억 ㄷ.분양가 5.7억 ㄹ.이주비 2.2억
제가 처음에 내는 10.6억은 (ㄱ+ㄴ)-ㄹ 이 맞나요? ㄷ 은 추가부담금을 계산하기 위한 숫자인거구요?.. (ㄹ은 융자로 잡혀있어서 승계하면 된다고 합니다.) -> 계산하신 게 맞습니다만 이주비가 승계되는지는 부동산 말만 믿지마시고 조합사무실, 관련 은행가서 꼭 확인하세요. -> 분양가 5.7억에 권리가가 5.5억이면 잔금은 02 + 2.2억이네요. (추가분담금이 없을 경우)
시기에 따라 다르지만 이미 철거가 된 경우라면 취득세(권리가 + 프리미엄)가 4.7%입니다. 입주권이 유리한지 일반분양 P주고 사는게 유리한지 검토해보세요. 추가로 대부분의 경우 입주권은 추가 분담금이 발생하므로 권리가액이 작은게 유리합니다.
2021-09-03
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서울ll대화명없음
감사합니다. 1번은 일단 잔금 현금은 2년안에 마련하려해서 조금 덜 걱정입니다만...15억이 넘어가면 걱정이 걱정이 아니겠지요 ㅎㅎ
4번은 말씀하신 점 참고해서 알아보겠습니다. 부동산에서는 이주비 승계가 무주택이나, 1주택이면 거진 다 된다고 말을 하네요
2021-09-03
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아이티고
( ㄱ+ㄴ ) - ㄹ - (ㄷ - ㄱ - 중도금 납입금액)
2021-09-14
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내가 총구매금액이 분양가+프리미엄=13억이구요.
잔금이 2.4억 남았고 이주비2.2억을 승계 하시는경우
매도인에게 13억-2.4억-2.2억=8.4억을 매도인에게 지급하시면됩니다.