부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.71
- Logan+
- 등록일 2021-10-23 11:46
- 조회수 3042
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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GRITS
킨원 매도 타이밍을 알고 싶습니다.
2021-10-23
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Logan+
사람마다 다르지않겠습니까 비과세라면 그시기가 언제든 팔고 갈아타는것이라면 언제든이겠지만
자산의 포트폴리오에따라 굳이 파느니 보유하실분도있고 다 다르다고 생각합니다.
세금도 각자의 포트폴리오마다 다를테니까요... 근데 생활권이 일산이고 실거주라면 팔필요가있나싶습니다.
2021-10-23
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GRITS
세무사 문의해봐야 겠지만 제가 알기로는 비과세입니다.
매도 해야 하는 이유는- 1.회사 서울 이전. 2.202*년 *월 청롯케 입주. 3. 23년에 입주물량이 많아질 것으로 예상 집값 조정 또는 매도가 안 될 경우 예상해서 입니다.
2021-10-23
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Logan+
@GRITS 지금 현재 원시티 1주택이시면 비과죠 그리고 롯케L65 당첨이라면 시기상 거의 일시적 2주택 비과 기간이 2년이라면 그냥 23년에 입주해서도 유지하시고 그 이후에 매도하시는게 맞습니다. 비과세가 유지되는 가지고 있을수 있을만큼 최대한 오래 가지고 계시다가 파세요.
2021-10-23
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GRITS
@Logan+ 좋은 의견 감사합니다
2021-10-23
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 하노버96
도농동 황금산힐스테이트 앞으로의 전망(실거주 및 향후 투자가치 등)을 어떻게 보실까요?
2021-10-23
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Logan+
실거주고 그쪽생활권에서 생활계속해야된다면 굳이 팔필요가 있을까요..
직장이 강남권이고 하다면 조금더 가까운 하남쪽으로 언제든 갈아타기를 생각해볼꺼같습니다.
그냥 이곳 앞으로의 전망 어떨까요 언제가 매도타이밍일까요 이런질문은 거의 의미가없다봅니다.
사람마다 개인상황이 다다른법이기에 매도시기도 제각각 일수잇고 더좋은곳으로 갈아타는것은
더좋은곳이 덜올랐고 내꼐 많이 올랐을때 갈아타는게 좋다지만 결국 가능한한 빨리 그어느때나 빨리 더좋은곳 가있는게 나중에 보면
결국 진리거든요.
2021-10-23
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하노버96
조언 감사합니다
2021-10-23
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피자치공
경기도 안산 성포 주공11단지 투자로 보기에 어떨까요?
2021-10-23
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옵티미스틱
요즘 들어 이런 생각이 듭니다. 1. 서울을 아무리 재개발하고 재건축 한다 한들.. 싹 밀어 버리고 뉴타운이나 택지개발식으로 진행 하지 않는 다면 그 특유의 노후화된 느낌을 지우긴 힘들다.... 2. 집값이 올랐다 한들 구축의 그 특유의 음울한 느낌이 지워지는 건 아니다. 원주민들은 예전이나 지금이나 거기 있었다. 3. 직주근접이 허락된 신도시가 서울의 음울한 곳보다 나은거 아닌가?
가령 예를들어 방화 가양 가보면.... 그 특유의 그 음침? 우울한 분위기가 있거든요... 근데.... 마곡 가깝다 서울이다. 이런 이유로 여길 사느니..... 차라리 청라든 송도든 이쪽을 더 선호 하게 되지 않을까? 이런 생각이 듭니다.... 앞으로 집을 구매 하려는 층들은 더더욱 더 그러할꺼 같구요......
근데 그럼에도 불구하고... 에이 그래도 서울이 낫지. 라고 생각하는 분들도 꽤 되시리라 봅니다. 혹시 어떻게 생각하시는지 고견을 좀 여쭈어 봐도 될까요?
2021-10-23
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Logan+
옵티미스틱님의 생각과 같은 생각을 지닌 사람이 많아졌기때문에 경기도 신도시가 엥간한 서울구축을 밟고 가격이 그위로 가있죠
그게 이미 그렇게 생각한분들이 실행에 옮긴 결과가 아닐까요.. ?
사람마다 우선하는 가치관이 다를지라
일단 제 생각은 그게 그거다 같습니다. 서울 구축권에 핵심입지나 경기권 신도시 핵심위치나 둘다 키맞춰서 함께간다 봅니다.
방화 가양의 예를 들면 뭐랄까 가양만 가도 그렇게 음울하진 않은거같아요 예전보단 그 음울함이 훨씬 덜한느낌입니다.
발산역세의 우힐정도가 좋은 입지의 구축정도로 보이고.. 이런곳은 신도시택지감성과 비교했을때 서로 장단이있겠죠
결론은 그런생각도 뭐가 중요한가입니다. 그냥 개개인의 개인의 취향아닐까요?
2021-10-23
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옵티미스틱
감사합니다!
2021-10-23
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현진영고
단기임대사업자 등록한 집 임사 만료가 내년 6월이고, 현 세입자 전세계약은 내년 4월 만료입니다.
6월 이후에 실거주한다고 하면, 현재 세입자 계약갱신거절 가능할까요? 즉, 실거주 한다고 해놓고 두달쯤 빈집으로 둔 다음에 살아도 되나요?
2021-10-23
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바보개
현재와 같은 집값 상승세가 언제까지 이어질거라고 보시나요? 정확히는, 서울 아파트의 중장기 조정장이 언제 시작될거라고 예측하시나요? 부담없이 가볍게 답변해주셔도 됩니다. ^^
2021-10-23
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Logan+
조정장은 언제든 올수있다고 생각합니다. 다만 10% 이상 빠질일없다고 생각합니다... 근데 우리는 주식도 하고 코인도 하고 많은 투자상품을 투자중이잖아요... 10%면... 조정입니까..? 개인적으로 투자상품으로 본다면 10%는 조정도 아니라고 봅니다.
그렇게 본다면 조정장은 없을꺼같습니다.
결국 이리 유지되거 연착륙 하지않겠습니까. 다만 폭등은 빡시지 않을까싶습니다. 오히려 내년에 폭등할까봐 그게 겁나네요. 가격이 오르는게 거품이 끼어서 겁난다기보다... 각종이상한 세금규제 등의 명분이 될까싶어 그게 겁납니다. 솔직히 저는 떨어졌으면 좋겠네요.
2021-10-23
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모로코코
안녕하세요. 항상 잘 보고 있습니다. 이 기회에 감사드린다는 말씀 전해드립니다..
그간의 시리즈를 보고 공부만 하다가 저도 처음 질문드려봅니다..!
현상 내년3분기 결혼 예정 부부 연소득 세전 1.3억 현재 모은돈 4.0억 -> 매매에 3.5억정도 생각 (0.5억 결혼식,인테리어 비용 생각) 직장위치 강남역
알아보는 곳 신분당선쪽 고민하여 알아보던 중 미금역쪽으로 정함 청솔마을 네이버 부동산 호가 기준 - 공무원5단지 25평 방2개 역 도보 9분 9.5억 - 서광,영남 22평 방2개 역 도보 3분 10.0억 - 계룡 22평 방3개 역 도보 4분 10.0억 - 한라 23평 방3개 역 도보 8분 11.0억
고민 쓰다보니.. 한라 27평 11.5억도 눈에 들어오고 이러는데 아반떼 사려다가 제네시스 산다는 말도 있었는데 제 상황에서 현실적으로 들어가야 한다면 어디가 제일 나을까요? 무리해서 처음부터 큰 곳으로 가고 싶은 생각도 있는데 요즘같은 금리 인상기에 9.5억~10.0억 짜리만 해도 엄청 무리같기도 해서 고민이 많네요^^;
2021-10-23
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Logan+
일단 가격은 10~12 로 보고
모은금액이 4억이고 집매매에 3.5억을 쓰실예정인데요. 10억짜리집을 어찌사시는 겁니까.
2021-10-23
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모로코코
아 부연설명이 부족했네요 죄송합니다^^;
주담대에 회사대출까지 하면 6억정도는 가능할거같고 거기에 신용대출 무리하면 ~1억 예상되긴합니다. 역시나 무리이면 다른 곳으로 눈을 낮추는게 맞겠죠? 혹시 그러시면 다른 신분당선쪽 ~9억 정도하는 곳 추천해주실수 있으실까요? 감사합니다
2021-10-23
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Logan+
@모로코코
저는 무조건 최대한 영끌해서 살때 좀더 좋은거 사라고 추천드립니다. 무리해도 언급하신곳 사는게 좋긴합니다. 여기서 양가 부모님댁이 여유가된다면 그냥 언급하신거중에 지르시면 되고 (혹시나 힘들때 손벌릴수있다면..=달라는게 아니고 빌릴수있을정도라도 되면 좋으니)
아니라면 9억대정도의 상현마을 30~40평대 볼꺼같습니다.
2021-10-23
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모로코코
@Logan+ 고견 감사드립니다. 처음 언급한 곳은 다 비슷비슷한곳(?)일까요? 잘 고민해서 좋은결정 내리겠습니다.
2021-10-23
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그냥 거기 거주하실분이 가는거죠.. 위치는 좋으니.. 재건축은 그냥 언젠가는 무너지기전에는 되겠지 이런생각으로 하심이 좋습니다.