아파트 규제할동안 오피스텔 분양가는 진짜 하늘로 솓구치네요24
- DreamBrewer
- 등록일 2021-11-02 12:02
- 조회수 1399
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파워링크 
등록안내
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밀밀
오피스텔 인기 없어요.
팔려고 내논지 2년인데 안팔리고 있어요. 대학교 근처 오피스텔이라 월세는 참 잘나가는데도 말이죠.
주거형 오피스텔 주택으로 잡힌뒤엔 어중간한 오피스텔은 인기가 없습니다.
2021-11-02
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DreamBrewer
3룸 아파텔를 말씀드리는 것이였고
기본적으로 단지형태로 되어야하고 조경이 있는 아파트와 구분하기 힘든 오피스텔을 말씀드리고싶었습니다.
2021-11-02
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[* 비회원 *]
네 저도 마찬가지
뭐 그냥 원룸 1.5룸 오피스텔은 대체재가 너무 많고, 분양가 평당 1억씩 하는 프리미엄 오피스텔은 애초에 그들만의 리그고(나인원한남, 한남더힐, PH129같은 거 보고 공동주택 가격이 어떠니저쩌니 하지는 않으니까요)
브랜드(더샵, 힐스테이트 등) + 대단지(최소 300세대 이상) + 전용84 아파텔 얘기입니다
2021-11-02
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DreamBrewer
@constellations 네 지금 시장에서 불티나는건 딱 3룸 ,단지로 구성 ,대기업 시행 , 조경 ,커뮤니티 구성된 아파트랑 구별불가능한 형태의 상품을 말하는거죠..~~
2021-11-02
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DreamBrewer
아파트 진입 실패수요를 흡성대법으로 흡수중. ㄷㄷ
청약 점수도 필요없고 중도금대출도 편하니까. 어찌되었던 아파트 대체제로 인정받은건 확실해지는 구간입니다.
2021-11-02
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 [* 비회원 *]
소형 오피랑 아파텔이랑 구분도 못하는 사람들이 드글드글.. 부포 수준 처참하네 ㅋㅋㅋ
2021-11-03
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요즘 오피스텔 하두 분양가를 올려서 서울도 안팔리는 실정.. 강남 오피스텔 대형평수 분양 안된지 2-3달 정도 된듯 부동산 횡보기가 오긴온듯
어딜봐서 횡보죠;;
지금 시장 나가보면 알수 있습니다. 언론처럼 더오른다 더 내린다가 아닌 지금 횡보상태 맞고요
특히 오피스텔은 분양가가 미친상태에서 분양때려서ㅜ지금 다 미분양에 건설사들 골치썩는중입니다
@AntonioCarlosJobim
그 강남 대형평수 오피스텔 하나만 알려주시면 안되나요?
일단은 '대형평수' '오피스텔' 자체가 디게 난센스스러운 조합이라
우리가 흔히 말하는 아파트 대체의 오피스텔이 아니라 '오피스'에 가까울텐데
@constellations 역삼 크리아체, 더 포엠 역삼 등등 지금 10%도 안팔렷을겁니다. 분양가 측정 팔릴만하겟구나 하고 내놓은건대, 안팔리는거 보면 더이상 상승장은 아니라는거고요. 고급 대형평수 오피스텔 난샌스스럽기는 하나 실제로 존재하는거니까요 ㅋ 지금 그래서 시행사는 은행대출 갚아야하는데 분양은 안되고 분양가 낟춰 팔고샆어도 은행에서는 분양가 낮추지 말라고 압박하고 계약해둔게 있어서 사면초가 조만간 시행사 많은 오피스텔 시행사 대표들 구속될 가능성도 있을겁미다
@AntonioCarlosJobim
'대형 오피스텔'이라고 했는데,
[서울경제TV=정창신기자] 한라콘테이너·한라인더스트리는 서울 강남구 역삼동 일원에서 ‘더 포엠 역삼’을 분양 중이라고 7일 밝혔다.
이 단지는 지하 3층~지상 16층 규모로, 전용 26~37㎡ 오피스텔 98실로 구성된다. 전용면적별로는 ▲26㎡ 28실 ▲28㎡ 42실 ▲33㎡ 14실 ▲37㎡ 14실 등이다. 100실 미만의 오피스텔이라 전매 제한이 없다.
전용 26~37이 어딜봐서 대형인건가요?
@constellations 전반적인 오피스텔 미분양에 대한 설명중 들어갔네여 죄송합니다. 다 정확히 기억나지는 않아서 이름 적다보나 혼동햇네여. 찾아보시면 강남 현재 다 미분양 떠서 판매 안되고 있다는 현실만 아시면되고요. 못믿겟다? 싶으면 사시면 됩니다
@AntonioCarlosJobim
역삼 크리아체 보니까 오피스텔 전용 49/59네요. 여기도 어딜봐서 '대형'이라는 단어가 붙을 수 있는지...
대형 오피스텔이라고 하면 현시점에서 84 부근은 되어야 하지 않겠습니까
@constellations 네 친구가 대표로 있는 강남 프리미엄 오피스텔 님말씀데로 20평대 있는데 여기도 50호실중 1개 판매 2달째 분양중 입니다. 여긴 어디라고 말씀 못드리는점 이해바랍니다
@AntonioCarlosJobim
뭐 일단은 그 예시로 들어주신 '프리미엄 오피스텔'은 좀 다른 세계라고 생각합니다. 애초에 거긴 집으로 재테크하는 사람들이 들어갈 영역이 아닙니다. 판교에 있는 타운하우스같은 느낌인거죠.
애초에 일반적인 주거용 부동산이랑 따로 노는 물건이라 생각합니다.
@constellations 결국엔 분양가와의 싸움인데, 은행 은 최고 수익률 시행사는 은행 눈치 보면서 낮춰서 팔지 못하는 형국이라는것, 이게 여즘 오피스텔 / 하이앤드 오피스텔의 형국이고. 조만간 분양가 조정 나올것으로 예정되니 더욱 안사고, 가격 하락가능성 금리인상 말 나오고 잇으니 그냥 지켜보자 심리이죠. 프리미엄이 말을 붙여 프리미엄이지 뭐 별다를것 잇겟습니까. 그냥 요즘은 안팔린다. 그 의견을 드려본것입니다.
@AntonioCarlosJobim
프리미엄이 말을 붙여 프리미엄인 것은 맞는 얘기이긴 한데요
제가 보기에 집이 없다고 하는 서울시내에도 1인가구가 살 집은 공급초과다 생각합니다. 뭐 그런 의미에서 차별화를 위해서 프리미엄이다 뭐다 하는거겠지만요. 그래서 1인가구가 거주하는 집은 별개라고 생각합니다.
부포 사람들이 눈여겨보는 오피스텔은 아래에서도 말했지만 브랜드 대단지 아파텔입니다.
당장 문정동 파크하비오만 봐도 1인가구가 거주하는 평형은 가격이 안오르고 제자리인데 2룸 넘어가면 완전 떡상했습니다. 부포에서 1인가구 거주하는 오피스텔은 차익형으로 아무도 추천하지 않습니다.