요새는 용적률 신경안쓰고 무조건 신축인가요?35
- 구엘공원에서
- 등록일 2022-01-14 07:27
- 조회수 4596
|
||
파워링크 
등록안내
- a3b697d196c2ce48.orig.jpeg
- 02.jpg
- 03.jpg
|
 0
 0
[* 비회원 *]
그리고 화서역 파크푸르지오의 경우에는 용적률 500인게 문제가 아니에요
그거 평면도 한 번 보세요. 요즘 판상형이 좋은 줄 몰라서 타워형 넣는 거 아니에요. 판상형 타워형 섞어서 넣어야 동간거리 확보되고 일조 확보되고 닭장 안됩니다.
화서역 파크푸르지오는 판상형으로 다 도배해놓은 덕분에 단지가 매우매우 이상하게 짜여졌어요.
당장 성복역롯데캐슬이랑 비교해보세요. 용적률의 차이가 아니에요 저건
2022-01-14
|
|
|
0
1
 [* 비회원 *]
용적율 300만 넘어도 영구음영동 나올 수 있습니다 상업지고 주거지고 간에 그건 그냥 페이퍼상의 문제일 뿐이고 용적율이 낮아야 당연히 주거의 질도 올라가죠 영구음영동은 반지하랑 별 차이도 없어요
2022-01-14 *
|
|
0
0
dkfkjghk
용적률 보단 건폐율이 주거 쾌적성과 더 밀접하지 않나요? 용적률 낮고 건폐율 높은 저층 단지랑 용적률 높고 겆폐율 낮은 고층 단지 비교해보면 후자가 낫다고 생각하는 편인데 아닌가요?
2022-01-14
|
|
0
0
animal_spirit
222222 건폐율을 보는게 정확한 거죠. 물론 용적률도 건폐율과 상관관계가 있지만요.
2022-01-14
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
저층단지의 건폐율이 통상 높은 이유는, 다닥다닥 붙여서 지어야 용적율을 뽑아 먹을 수 있기 때문이죠 보통 양자는 같이 가더라구요
2022-01-14
|
|
|
0
0
오적어게임
예전에 국민은행 부동산부서에서 일하는 부장인가 이사인가 하는분이 하는
온비드 강의 들으러 갔을때 그분이 그런말을 하셨어요 아파트는 안올라요 땅이 오르는거지...... 지금 1기 신도시들 재건축이 안되는게 이미 종상한까지 용적률 먹고 있어서 현재 재건축하려고 하면 답이 안나와서입니다 그래서 리모델링특별법 만들어서 추진하는거....... 근데 500프로면 주거지역이 아니라 상업지역 아닌가유?
2022-01-14
|
|
|
0
0
animal_spirit
1기신도시 용적률은 중동만 226%지 다른 곳은 169%~205%에요. 생각보다 별로 안높고 용적률 높은 단지도 집 크기 줄이는 마이너스 재건축 하면 그만큼 일반분양으로 돌릴 수 있어서 분담금도 많이 안나올 겁니다.
그리고 이재명은 4종주거지역 신설을 통해 용적률 500% 준다는 겁니다 상업지역과 별개로요.
2022-01-14 *
|
|
|
0
0
혜정이전남친
부동산의 기본중의 기본이죠.
당연히 건물은 지은뒤부터 감가상각으로 가치가 0에 수렴하고 내돈으로 철거하고 내돈주고 다시 지어야하는데
그걸 땅값 상승분으로 반까이 하는겁니다.
2022-01-14 *
|
|
|
0
0
ciwciw
"예전에는 용적률 높으면 닭장이고 대지지분 낮아서 손해보는거라고 꺼렸잖아요?"
<= 지금도 마찬가지 입니다... 언론 및 가짜뉴스 살포 등등을 통해서... 안 그런 것처럼 호도하는거죠... 그래야 눈탱이쳐서 비싸게 팔거든요.
2022-01-14 *
|
|
|
0
0
혜정이전남친
전통적인 주거 가치 기준이
1.일조권 2.프라이버시
이 두갠데 용적율이 높을수록 저 두개가 안드로메다로 갈 확률이 높은건 사실이죠.
근데 이것도 사실 고인물 라떼시절에 통용되던 얘기고
요새는 저런거보다 젊은층일수록 실내 인테리어 잘돼있고 살기편한(교통입지) 곳을 선호하는것도 사실입니다.
트렌드가 예전과는 좀 달라지고 있죠.
1인가구가 전체의 1/3이 넘었습니다.
결혼도 안하고 애도 안낳는 젊은애들한테는 교외 외딴 한적한 아파트 건폐율 용적율 낮은데보다 역세권 다닥다닥 건물이 청년들에겐 더 필요한 주거조건이니까요
2022-01-14 *
|
|
|
0
0
[* 비회원 *]
1인 가구라도 프라이버시 보장되고 살기 쾌적한 곳 원합니다. 도심 썩다리 재건축 재개발 냅두고 짜투리땅 살려서 홍콩마냥 개닭장 성냥갑만 때려짓는거는 아무한테도 도움안되는데요
2022-01-14 *
|
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
용적률이 200까지밖에 안되는 땅에 용적률 200이면 용적률 다쓴거구요, 용적률이 1500까지 되는 땅에(아직 우리나라는 용적률이 1000이 최고로 알고있는데.. 혹시 틀렸으면 지적을 부탁드립니다. 외국은 용적률 2~3000도 된다고 하는데 아무튼 그냥 가정입니다) 용적률이 900이면 용적률이 남아있는거에요.
그리고 용적률 높은 땅이 당연히 평단가도 비쌉니다.
부산에 상급지도 아닌데 중층아파트가 재건축 될 예정입니다. 범천1-2구역 대원아파트인데 찾아보세요, 저기도 용적률 1000까지 나오는 땅이거든요. 원래 중층아파트는 강남 아니면 재건축 안된다는 게 속설이지만, 그건 주거지역에 올라간 아파트인거고 저기는 상업지에 올라간 아파트라서 재건축이 가능합니다.
그리고 요즘 신축중에도 간간히 용적률 다 안쓰는 아파트도 있긴 해요(세종 더샵레이크파크). 용적률 낮으면 살기는 쾌적하죠, 층수가 낮으니 엘베 기다릴 일도 적고. 근데 뭐 그렇게 잘 안뽑아내니.
용적율 200이 무조건 좋죠
종이 높은 땅에 지었다고 닭장 아파트가 닭장아니게 됩니까?
대신에 상업지다보니 학교가 멀 수 있습니다. 학교 가까운 주복이면 상관없다고 생각합니다.
그리고 도곡동 타워팰리스 용적률좀 보고오세요.
@constellations 그래서 주복이 아파트보다 인기가 없잖아요? 주복 중에 제일 비싼 타팰 들고와서 가격봐라 이러시는게 의미가 있습니까?
@패왕별희 성복역롯데캐슬 둥절?
@패왕별희 주상복합이 인기가 없는 이유는 대부분 상업지에 있기 때문이죠. 그리고 말씀하신 것처럼 용적률이 높으면 발생하는 문제들.. 그래서 고급화 하지 않은 주복은 좀 인기가 떨어집니다.
근데 상업지로 지목은 분류되어있는데 묘하게 주거지역인 부분이라든가 이런곳에 고급화 해놓은 주복은 별 문제가 없다 이말이죠.
@constellations 용적율만 놓고 말씀드리는 거에요 당연히 강원도 두메산골 용적율 100짜리 나홀로 아파트보다 도곡동 용적율 500짜리 주복이 더 비싸겠죠
저는 주거의 질 측면에서 용적율은 낮을 수록 좋다는 말씀을 드린거에요
@constellations
한심
타워펠리스는 거기에 단독주택이 있었으면 그게 진짜짱이죠
타펠은 거기에 있으니 비싼거구요
생각이란걸 좀 하시길
@maxzlzl 생각이란건 본인부터 좀 하세요
그 동네 타팰과 비슷한 연식 구축 아파트는 동일평형 기준으로 가격은 20%정도 차이남
그 구축과 비슷한 입지 신축은 30% 정도 가격 차이남
용적률 낮으면 좋지만 뭐 그게 절대적인 것도 아니고
@패왕별희 최근 "수도권"에 분양된 주복중 일반아파트보다 인기없는곳 있나요? 궁금해서..
@JakeLove 으잉? 일반아파트가 안 나오니 주복으로도 몰린거 아닌가요? 요즘같은 공급가뭄시기에 주복도 경쟁율높더라 이런 이야기가 의미가 있나요? 주복은 용적율 높은거 감안해도 일반 아파트보다 평단가가 훨씬 낮습니다. 님도 당장 주복할래 아파트할래 질문받으면 뭐라 하시겠어요? 주복 소유자신가보네요
세종더샵레이크파크는 용적률 몇프로가 상한선인가요?
용적률 900으로 지은거는 재건축 죽었다 깨어나도 불가고
200은 계속 재건축 가능하죠(서울및 수도권 핵심지기준) 결국 땅을 얼마나 갖고 있느냐에서 장기적으로 차이가 나죠
게다가 앞으로 용적률 풀어주는 추세로 가면 용적률 200짜리는 사업성 잘나와서 재건축 가능합니다.