임대아파트 분양 질문 좀 드려도될까요11
- 등록일 2022-01-14 07:54
- 조회수 719
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파워링크 
등록안내
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Pong라기
이거 때문에 말이 많았죠 원래 정부정책이라는게 죄다 ㅄ 같긴한데 특히나 부동산 정부정책은 제일 ㅄ 같거든요.
10년후에 시세대로 분양하겠다는건데 10년후에 집값 폭등하면 답이 없는 정책이죠.
2022-01-14
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 [* 비회원 *]
ppompungi
2022-01-14
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RAYMAN
실제로 2020년에 판교 25평 10년임대 분양전환할때..주변시세 9익일때 분양전환가 5억이였어요..시세의 55%정도 되죠?
작년에 뉴스에 나왔던..서판교 부영 사랑으로 같은 경우도 시세 12억에 분양전환가 7억이였어요..시세의 58% 정도 되죠? 실제로는 90%는 택도 없습니다.
예를들면 2020년에 분양전환한다면 감정평가는 그보다 9~12개월 전에 하고요. 합의가 안되면 다시 감정가 산정하고 하는 식으로 중재를 거쳐 분양전환을 진행합니다...그마저도 인허가청에서 중재를 약간 하는 부분도 있어서 감정가의 80~90%정도가 나오더라도 감정평가 이후 실제 분양시점까지 9~12개월 정도 소요가 되서 시세의 60~70% 수준에서 결정될 가능성이 큽니다. 막말로 감정가의 90%면 누가 분양전환을 받아요..근처에 맘에드는 단지 급매로 사도 되겠구만.
2022-01-14
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라스트퀸덤
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2022-01-14
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RAYMAN
일단 100%의 분양전환권리를 가지고 있는것만으로도 가치가 있는 겁니다.
분양전환 가능한 민간 10년임대면 피받고 합법적으로 다른 세입자에게 피를 받고 넘길수 있고요. 공공 10년 임대라도 자세하겐 언급못해도 암암리에 비슷하게 거래는 되요.. 일단 그 지위만으로도 몇억은 버신거에요.
2022-01-14
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라스트퀸덤
@뭘꼬나봐 위글은 문제의소지가 있어 삭제하겠습니다 현재 입주자들은 정치를 이용해서 저 분양가보다도 더 낮춰달라는겁니다 해주면 좋고 안해면 아쉽고 그런 입장이에요 물론 백이면백 분양전환하겠지만요
2022-01-14
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시밀리스
작년에 5년차에 조기분양받았는데 주변시세대비 80프로 측정되서 받았어요 현 결론적으로 분양가대비 2배됬네요
2022-01-15
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네 민간우 감정가금액 이하에서 확정되는데 공공임대는 감정가 금액으로 해요
분양목적이면 임대는가지마세요
덧글 감사합니다
일단 살면서 청약으로 분양 받아서
나가야겠네요
조언 감사합니다