인구 감소로 가더라도 수도권 특히 서울은 하락할 일 없다고 봅니다.34
- killerbee
- 등록일 2022-01-15 17:52
- 조회수 1701
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파워링크 
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 화이팅팅걸
이미 서울 조정중인데 금리 더올라가면 훅빠질거같은데요?
2022-01-15
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20210519
훅빠져도 버티면 또 오른다는거 이번에 안배웠습니깡?? 결국엔 우상향 입니다. 2017년 6~7억 미분양 서울 뉴타운, 지금 15억 입니다.
2022-01-15
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화이팅팅걸
그간오른건 부동산에 우호적인 요소들이 크게 있었고 그게 이제 끝났더는건 못보셨어요? - 국가 성장 둔화 - 인구 증가 -> 감소 - 저금리 -> 고금리 장기 하락 국면에 대비해야할판이죠
2022-01-15
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[* 비회원 *]
@화이팅팅걸 팅팅이는 아직도 선대인의 노예야?
2022-01-15
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화이팅팅걸
@샐리x브라운 현실을 못보면 거품 폭탄끌어안고 죽을때까지 빚만갚고 사시면 됩니다.
2022-01-15
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[* 비회원 *]
@화이팅팅걸 캬캬캬 팅팅이는 죽을때까지 월세내고 살아^^ 그게 현실을 더 모르는게 아닐까? 너의 현실은.. 지구 #393?
2022-01-15
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초원이다리
단기적으로 보면 더 빠지겠죠
5~20년 뒤를 애기하는 듯
2022-01-15
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화이팅팅걸
20년뒤에 지옥이 기다리는 대한민국인데요. 연금고갈 건보재정박살로 혜택축소 등등 인구감소와 성장률하락으로 미래가 깜깜합니다.
2022-01-15
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[* 비회원 *]
@화이팅팅걸 다 맞는데 그거하고 집값하락은 인과관계가 없단다.
2022-01-15
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화이팅팅걸
@샐리x브라운 인과관계 넘칩니다. 금리 올리면 죄다 쏟아져 나올건데요? 올해 진짜 미국이 금리 4번올리면 우리도 앞으로 3번이상 올려야할테고 그럼 변동금리 4-8까지도 올라갈텐데 그럼 3억4억씩빌린사람들 6프로씩 이자 어떻게 감당할거같습니까?
아 건보박살과 연금고갈이 상관없단거군요. 왜 없어요. 국민연금 고갈되면 연금을 줄일수 밖에없고 건보재정 파탄나면 노령자 건보지원이 줄어 개인 돈으로 치료받을수밖에없습니다. Oecd 노인빈곤률 최상위 국가가 저런 지원마저 줄어들면 뭘로 버티며살거같습니까? 집팔고 작게 더 작게 하면서 삶을 곤궁하게 만들면서 버티는거에요. 그럼 부동산 수요가 폭망하죠.
2022-01-15
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[* 비회원 *]
@화이팅팅걸 월세사는 본인수준에서 생각하면 그럴수도 있고 미국이 4번 올릴꺼라고 입터는 중 우리는 미리 선제적으로 이미 3번 올림 그리고 dti때문에 금리 오른다 해도 감당 못할 상황이 전혀 안됨. 모든걸 본인 수준으로 생각하니 자꾸 폭망 이야기 하는데 금리 올라도 대출 풀기만 하면 더 받는다는 사람 엄청 많을껄요?ㅋㅋ
2022-01-15
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화이팅팅걸
@newasd 댁이 감당할수릿던 말든 상관없는데 감당못하고 영끌한 소수가 팔면 그 아파트 시세 다같이떨어지는거죠.
2022-01-15
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화이팅팅걸
@양심적도둑 미국 기준금리 2.5에 우리나라 대출금리가 3.5면 비장상인거죠. 우리나라 기준금리가 3.5수준이어야할텐데 가산금리가 0수준인게 말인되는지? 몇년도 얘기하나요?
2022-01-15
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[* 비회원 *]
@화이팅팅걸 영끌이라고 해봐야 월급 40% 이상 대출이 안된다구요 애초에 월급 200-300버는 사람들은 영끌해봐야 2억정도밖에 못빌려요 대부분 대출받아 집산 사람들이 감당 못할 수준이 아니라니깐 그러네요 그리고 감당 못해서 집 팔면 캠핑카 가서 사나요? 또 다른 집 사려면 취득세내야지..복비 내야지..이사비 등등 하면 또 몇천인데??? 대부분 버티죠
2022-01-15
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[* 비회원 *]
전세는 대출이자 안내나
2022-01-15
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답십리캔들마스터
금리랑 집값이랑 상관없고 인구는 줄어도 세대수는 늘어남.
2022-01-15
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슈퍼cell
무주택자 지방 살사람은 존버 하면 되나요
2022-01-15
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이놀도
일본처럼 귀화 이민 대폭 받을 겁니다.
다문화에 따른 사회적 비용 증가는 오로지 중산층이 부담하게 됩니다. 독일과 일본 보면 그렇습니다. 대기업과 부유층 상위 1%는 손해 보지 않지요. ㄷㄷㄷ 수도권 부동산 가격은 유지됩니다. ...
2022-01-15
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killerbee
저도 그렇게 생각합니다. 말씀대로 이미 다른 나라 사례가 있습니다. 일본도 동경 핵심지는 떨어지지 않고 어정쩡한 주변 신도시들이 망했죠. 독일이나 일본보다 수도권 집중이 심한 우리나라는 더할거라 봅니다.
2022-01-15
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20210519
가까운 나라라고 일본이랑 단순비교 할정도면 부동산투자하면 안되죠. 일본은 전세계에서 미국 다음으로 가구당 총자산에서 금융자산이 차지하는 비율이 높습니다. 70%정도. 각 집마다 부동산이 전재산에서 차지하는 비율이 30%에요. 우리나라는 정반대죠. 부동산7~80%에 금융자산 20%. 뭔소리나면 자가주택보유가구 중에서 전재산 대부분이 깔고앉아있는 집한채인 집이 상당수라는거. 이거 무너지면 대한민국 자체가 무너집니다. 지금은 올라서 정부가 욕먹지만, 님이 예상하는데로 폭락하면 욕먹는 정도가 아니라 국가전복됨. 왜냐?? 대부분 국민들이 자기들 살고있는집이 인생의 전부니까. 어떤 정책을 써서라도 다시 부양시키지, 일본처럼 부동산 똥값되도록 방치 못함.
2022-01-15
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killerbee
@20210519 저 폭락론자 아닌데요? 서울 집값 안 떨어진다고 했고요 폭락이들이 떨어졌다는 일본도 동경 핵심지는 요지부동이란 이야기를 꺼낸건데...
2022-01-15
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화이팅팅걸
수도권 부동산이 전국 부동산의 50프로는 되는데요?
서울+경기 인구가 국가 절반이에요. 1프로만 살아남겠죠. 서울 요지만. 나머지는 폭망.
2022-01-15
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killerbee
세상일은 알 수 없지만 IMF를 겪어본 사람으로서 그런 일은 다시 안오는게 좋습니다. 님은 그 때 사람이 아니셨을 것 같기는 하지만- 오해하지 마시길... 태어나기 전이라는 의미이니 - 상당히 힘든 시기였거든요.
2022-01-15
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[* 비회원 *]
@killerbee 그때 기억해보면 같은 반 친구 아버지가 자살하고.. 제 형님들은 다 대학원 진학했습니다. 그런데 그때도 잘사는 친구들은 문안히 버티긴 하더군요. 여튼 폭락 주장하는 분들 보면 중장기 국가계획 한번도 본적도 없더군요. 20년전에도 제 주변에 그런분들 많았느데.. 지금도 그분들은 시기질투하고 아직까지 폭락주장합니다. 다같이 망하길 바라는거져.
2022-01-15
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killerbee
@돗개신랑 당시 삶을 영위할 수 있을까 걱정하던 사람들 많았죠. 일자리 다 잘려나가고... 현금 부자들은 초고금리 한시 판매 상품에 돈 넣어놓고 탱자탱자해도 돈이 불어나던 시기이기도 하고요. 집 값 떨어지라고 금리 타령하는 인간들 중 IMF 때 초고금리 구경이나 해봤는지 모르겠습니다.
2022-01-15
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Endeavor6
서울은 인정
2022-01-15
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[* 비회원 *]
서울은 안망하져. 마곡 ,위례만 봐도 서울시 인구수가 얼마나 늘어났습니까? 그만큼 양극화는 벌어지면서 자리 변화가 발생한다는거져. 전 경기도 안믿습니다. 성남시 부도사태 보고 느낀게 더이상 국가에서 지자체부도에 대해서 더이상 책임지지 않다는 겁니다. 지금같은 시기에는 안전한 자산으로 갈아타는게 맞습니다.
2022-01-15
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killerbee
여기 오는 수도권 무주택 분들이 이웃집 찰스, 응우, 왕서방 (혹은 중국동포) 분들에게 월세 사는 날 곧 옵니다. 폭락은 솔직히 언제 올지 모르겠지만, 이건 제가 확실하게 온다고 말 할 수 있는 현실적인 미래에요. 이미 국가 차원에서 이민 및 외국 인력의 유입에 대한 세팅 끝났고 누가 집권하던 마찬가지입니다.
2022-01-15
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[* 비회원 *]
무지성 물개박수러들이 그렇게나 바라는 폭락도... 현금가치가 자산보다 먼저 폭락하는건 전혀 모르죠. 그냥 우습고 귀엽습니다. 금리 그렇게 올리는데... 박수치는데, 기대인플레가 금리보다 높으면 뭘까요? ㅋ
2022-01-15
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rollcakes
서울조만간 중국땅됩니다.
2022-01-15
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비싼치느님
인구감소가 가구수감소를 뜻하는건 아님. 수요가 줄면 건설사들이 공급을 알아서 조절하여 수요와 공급이 맞아짐. 끝
2022-01-16
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뮤뽐뿌
인구 감소로 인해 대학 가는 학령인구들 줄었지만 인서울 대학은 여전하죠
그런데 인구 감소하면 인서울 아파트 가격이 떨어진다...?
2022-01-16
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샐리x브라운 / 캬캬캬 팅팅이는 죽을때까지 월세내고 살아^^ 그게 현실을 더 모르는게 아닐까? 너의 현실은.. ...