검단 신도시 프리미엄 주고 가져가는거 어떨까요?31
- 두툼한여우
- 등록일 2022-02-20 08:44
- 조회수 4700
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
작년보다 많게는 3억 정도가 이미 떨어져 있는 상태고요. 분양가가 워낙 쌌었고 아무래도 양도세 매수자 부담일거라 분양권 특성상 초기 투자금이 좀 듭니다.
입주장이 좀 남아서 두어달 더 기다려 보시는것도 좋을듯 하네요. 지금 나오는게 대출제한으로 잔금 못내는 다주택자들 물량이라... 연체료 내면서 버티다가 저층 비로얄 물건은 더 싸게 던지는 분들이 나올겁니다. 전매가능단지 이제 거의 안남았죠.
아직 피가 꽤 붙어있긴 한데 총 매매가를 보면 청약대비 꽤 매력이 있는건 사실이죠. 요즘 중도금 이자 4.5% 정도에 신발장 빼고는 전부 유상옵션인데... 지금 전매 가능 단지는 중도금 무이자에 가구도 중문 빼고는 무상 풀옵션입니다. 무주택자면 무이자로 중도금 전액 승계됩니다.
다른 2기 신도시나 택지지구들 동탄에 집을 왜사냐 운정에 집을 왜사냐... 거기 아무것도 없는데 집을 왜사냐... 그럴때 피주고 아파트 입주해서 살던 분들 다 부자되셨습니다.
전세가격이야 3년 뒤에 지하철만 뚫리고 학교 개교하면 출퇴근수요가 들어오니 현재 매매가격 이상으로 형성될거라 봅니다. 투자금 회수는 금방 된다는 얘기죠.
교통 개선되고 상권 형성될때까지 5년만 깔고 앉아서 진득하게 기다려보세요.
2022-02-20
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두툼한여우
좋은 글 남겨주셔서 감사합니다.
말씀해주신대로 무상 옵션, 중도금 무이자 등등 주택 자체만 놓고 보아도 매력있는 부분들이 많더라구요
아무래도 고민이 자꾸 되는건 제 시드가 넉넉치 않은게 가장 큰 이유인것 같네요 ㅎㅎ
조금 더 시간이 있는 듯 하니 이야기해주신것 처럼 피 변화를 좀 보면서 조금 더 고민해봐야 할것 같습니다.
전매도 곧 끝나가니 검단 분양권 거래도 곧 종료 되겠네요
2022-02-20
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이놀도
인천 부동산 매입하실 거면서
급히 실거주 할 것도 아니라면 딱지 사새요. 검신도 서울에서 쫓겨난 실거주 할 사람이 다 받아 가기에 비싸요. 투자 목적이면 구도심 썩빌 밀집지 관처 난 곳 딱지도 같이 보새요. 서울 딱지랑 완전 달라요. 학군 노답이라고 사람들이 생각해서 신도시 청약보다도 가성비 좋아요 ㅋㅋㅋ
2022-02-20
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망고빙수맛
검단 그 안에서 살기는 좋은데 교통이 안좋고 서울 왓다갓다하는거 헬입니다 급한거 아니면 굳이 피까지 얹어서? 비추요
2022-02-20
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두툼한여우
서울에서 물리적 거리는 어쩔 수 없는 것 같네요 그런만큼 이동네 수요가 어떨지도 한번 알아보는게 좋을 것 같습니다.
2022-02-20
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[* 비회원 *]
이분 지난 글 눌러보시면 신혼특공 기다리는 무주택자에요. 집살때 무주택자들 말만 거르면 됩니다. 세입자들이 집주인을 가르치려 드는 세상이죠 ㅋ
2022-02-20
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이사만루
@사진가의길 매몰차게 들릴지 모르지만 이 분 말씀이 이 세계에서 살아남는 방법 중 하나라고 생각합니다. 나보다 많이 가진 자, 많이 경험한 자의 말만 듣자! 나보다 많이 아는 것처럼 보이는 자는 거르고...
2022-02-20
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망고빙수맛
@사진가의길 ㅋㅋㅋㅋ다주택자(진)인데 웃고 갑니다 ㅋㅋ 위대하신 누구 대통령처럼 12쳥 임대아파트에 4인 가족 사세요 ㅋㅋㅋ
2022-02-20
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푸로미
갠적으론 누가봐도 대표입지인 우미지금 추천드리는데 그게 비싸다고 하시면 어차피 대방 북파 이후의 물건은 청약경쟁이 거의 없던단지여서 대량으로 줍줍 하신분들 물건이 많으니 그거 기다려보시면 될꺼 같아요 요번에 우미 1차 어제 세입자들였는데 생각보단 문의가 많아요ㅎ
2022-02-20
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두툼한여우
프리미엄이 높다고 한건 제가 생각한 금액이나 가진 시드에 비해 높다는 이야기지 이 지역이 비싸다는 이야기는 아닙니다. 제가 그런걸 판단할 식견도 안되구요..
직접 가보니 제가 봐도 우미린이 가장 좋아보였습니다. 지금은 매물도 많이 소진됐다고 하구요
2022-02-20
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돌출형에어컨
저층으로 급매 집으려면 피 1~1.5도 가능할겁니다.
2022-02-20
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[* 익명 *]
평생 거주하실거면 사시고 아니면 사지마세요
서울 아니면 마이너스 피 나면 고민 해볼 거 같습니다 금리가 팍팍오르는데 그거 피주고 샀다가 팍 떨어지면요?? 하우스푸어가 예전에도 있었습니다 돈 3천정도 손해야 그냥 평생가지고 가는데 부동산은 손해가 큽니다 검단은 입주물량도 많은데
2022-02-20
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[* 비회원 *]
계속 금리니 입주물량이니 하면서 50대 무주택자로 찌그러져 사세요. ㅋㅋ 서울 빌라라도 좋으니 내 이름으로 등기를 올려보는 경험은 빠를수록 좋습니다
2022-02-20
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문리오
우미린 잡으세요. 지금 가장 좋아보이네요.
2022-02-20
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얼마전에 부포 댓글에서 분양가 근처로 던지는 매물 있다고 하더니 아니었나보네요...
74로 보면 확실히 가격이 많이 내려가기는 했습니다. 그래도 이미 매수세가 붙어서인지 가격이 많이 올랐더라구요
조금 더 일찍 알아봤으면 좋았겠다는 생각이 들더군요