오피는 파는게 낫겠죠.. 수익률 10퍼정도..4
- 등록일 2022-04-02 22:33
- 조회수 1656
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파워링크 
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 큰영감
오피로 돈벌라면 거품 확 빠졌을때 사야죠.특히 원룸식 오피는 정말 돈벌기 어렵습니다.월세 받아도 세금이랑 이자 감가상각 이것저것 하면 남는 것도 없어요.
2022-04-03
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뭐 그거랑 별개로 오피스텔 투자는 권하고 싶지 않습니다.
빠르게 매매 하려면 가격을 많이 낮춰야 할껍니다.
청약시 산정안해두.. 그 2년거주하고 1년안에 팔아야 양도세가 비과세니까 그거 생각해서요..
1.65에 올리니까 하루만에 연락이 와서 계좌주라고 그랬늨데 수익률때매 망설여서 퇴짜놨어요...
장기적인 수익율은 계속 낮아 질 수 밖에 없는 것 이구요
주택 건설을 강제로 막은 덕분에
지난 몇년간 오피스텔/생숙의 공급이 너무 과도하게 일어 났습니다.
지역에 따라 다르겠지만 오피스텔 공급과잉으로 임대료 하락이 발생할 가능성이 있다고 생각 합니다.
이미 일부 지역에는 오피스텔 임대료가 지속적으로 하락 하고 있고요.
원래 같으면 10% 수익율이면 꽤 괞찬다고 하겠지만
지금 오피스텔의 경우는 수익율이 하락할 위험성이 높은편이라고 봅니다.
게다가 금리가 상승 하고 있으니 월세가 같이 오르지 못한다면 금리와 오피스텔 수익율의 차이는 더 빠르게 좁혀지겠죠.