원룸 계약서를 보고있는데 제가 잘 몰라서요!7
- 우탄누나
- 등록일 2022-04-30 05:44
- 조회수 917
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파워링크 
등록안내
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우산리두바쿠
미래의 실제 용도대로 수수료율을 정한다면 다들 주거라고 주장 하겠지요
현재 건물의 현황에 따릅니다. 건축물 대장상의 현황이 사무실, 상가 등은 0.9% 오피스텔 0.4% 주거 0.3 - 0.6% (계약 금액에 따라 차등적용)
2022-04-30
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우탄누나
건축물 대장에는 공장,주택 및 점포 라고 되어있긴한데
아무리봐도 외관상으로든 실질적으로든 주택인데 건축물대장에 이렇게 기재해도 맞는건가요? 공장,주택및점포면 사무실,상가로 취급하는건가요? 어딜 찾아봐도 공장도없고 점포라고하면 가게 하나밖에없는데...
2022-04-30
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[* 비회원 *]
통상 일반 주택 원룸 해당 금액 중개수수료 상한선 0.5%로서 165,000원(V.A.T포함)인데....
279,000원이 나왔다는 것은 산술적으로 보아도 어떻게 저 금액이 나오는지 이해하기 어렵지만 253,636원에 부가세 25,364원을 더한다? 상식적으로? 흠? 요율을 보면 비주거용 건물로 상한선 MAX 0.9 때려서 29만원 다 받은 것으로 보입니다 본래 297,000원인데 뭔가 선심써주듯 천원단위 미만 절사 한 것으로 보이고요 -- 주택인데 건축물 대장에 잘 못 기재한 것이 아니라 본래 상가나 공장등의 다른 목적으로 지어진 건물을 불법으로 용도변경한 것으로 봅니다 주인 편을 드는 것은 아니지만 사실 거주하는데 아무 문제 없고 어떤 법적으로도 큰 하자 없는, 설사 신고하거나 뭐 법적으로 응징하려해도 별다른 규제가 없는 현실이기에 그래서 버젓이 일어나는 행태입니다 거래 직전에 등기부등본이나 건축물대장 토지대장을 확인해보는 것이 좋습니다 -- 거주하거나 나오는데는 큰 문제가 없습니다 문제가 있다면 중개수수료가 비싸다는점? 그래서 떡방 업자들도 자신의 이익을 위해 철저히 함구한다는 점 정도?
2022-05-02
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구청 부동산과에 신고 하세요
보수가 이상 하긴 하네요
건축물 대장상 용도는 중요하지 않아요
실제 용도가 중요 하지요
신고 하면 제발 환불 시켜 달라 할겁니다
건축물대장상에는 공장,주택및점포라고 되어있으니까 ->중개대상물 확인설명서에 비주거용 건축물이라고 기재되어있는것도 문제가 없어보이고-> 중개수수료도 0.9프로 받은것도 문제가없어보이거든요..
근데 실제용도로 따진다면 0.9프로가 아닌 0.5프로로 계산해서 15만원받아야하는건데..
아무튼, 중개대상물 확인설명서는 건축물 대장상이 아닌 실제용도로 따진다는 말씀이신거죠?!