부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다.51
- Logan+
- 등록일 2022-05-23 13:49
- 조회수 2753
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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 통장잔고줄줄줄
안녕하세요~ 의정부 청약 당첨으로 곧 입주를 앞두고 있는데요, 중도금 대출 1억4천 정도 +잔금1억4천 내야 하는데, 디딤돌은 불가한 곳이고, 현금으로 전부 정산 가능한데 그래도 대출을 받는게 나을까요? 금리가 올라 고민입니다. 추후 사업 확장이나 부동산 투자등 생각이 많아서요.
2022-05-23
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Logan+
추후 사업확장이나 투자를 할때 상승기이건 하락기이건
무조건 현금이 있어야 옵션에 넣고 결정을 할수있으니 보금자리론등 국가지원대출이된다면 무조건 하시는게 맞습니다.
이자 소득공제도 되니요.
2022-05-23
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멍토실
길음뉴타운 구축 20평 매도 후
센터피스, 클라시아 등 신축 20평형으로 갈아타기 계획했는데요. 좀 더 적극적인 투자관점에서 옥수 파크힐스나 리버젠 같은 신축 20평형 갭투자 후 월세사는거랑 비교했을 때, 어떤게 더 우위가 있을까요? 길음동이 전체적으로 하락을 보이고있어 갈아타기가 쉽지않네요ㅜ
2022-05-23
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[* 비회원 *]
현 다주택.
서울에 나홀로아파트 한채 갭으로 가지고 있습니다. 어쩌다보니 갭은 많이 들어가있지는 않은 상태인데 매도하는게 좋을까요? 양도세 내고나면 남는금액은 1억정도 될것같습니다 만약 매도되면 새로운 주택에 또 투자할 계획입니다
2022-05-26
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마소료
1주택 비과세 받아야 합니다 법인으로 썩상 썩아 투자 했고 입주권도 법인으로 투자 했습니다 오피도 법인으로 투자 했습니다
명의는 없습니다
이제 종부세로 몇개는 팔아 내고 있는데 자산이 줄어드는데 무엇을 투자 해야 할까요?
서울 경기 전세가 입주량에도 불구 하고 지지부진 한데 이유는 금리가 가장 큰듯 합니다 대신 월세가 빠르게 오르는데 이곳 전세는 언제쯤 오를거라 생각하는지요? 이유는 뭔가요?
2022-05-23
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쏘아릿
최근 셋째가 생겨서 현재 집을 처분하고, 다자녀 특공을 생각중인데, 사는곳이 조정지역이라(대구 수성구) 신규 분양 아파트들은 국평기준 9억 넘는 곳이 많아서, 특공물량 자체가 없네요.
1.특별공급 금액제한(9억)이 상향되거나 풀릴 가능성이 있을까요? 2.현재 거주중인 집을 처분 후 전세로 몇년 살다가, 청약을 생각중인데. 괜찮은 생각인지 궁금합니다. 제 생각은 대구가 이제 완연히 하락기로 접어들것 같거든요.
2022-05-23
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Logan+
대구는 명백한하락기이고 좀더하락할듯합니다
적당한시점에 범어e편한잡으시거나해도될듯요
2022-05-23
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20대후반
월 소득 2천만원+
현재 현금자산 1억
부채 없음
미혼
경기도 성남 거주
무주택
차량 없음
또 8월부터는 따로 법인(공동명의)에서 월 3천만원이상씩 현금이 쌓일것 같습니다
코인으로 많은 돈을 날렸습니다..ㅠㅠ
지금은 하지 않지만 내 성격에 투자를 잘할 수 있을까..
부동산 지금 들어갔다가 물리지 않을까..
그냥 조용히 하던 사업이나 해야되나 고민이 많습니다
제대로 공부는 안하고있지만 조금씩 유튜브를 통해 정보들은 찾아보고 있는데
지금 제 상황에서는 비규제?지역 아파트를 하나 사는게 맞는걸까요??
지금 제 상황에서의 공부라던지 투자의 방향성에 대해서 조언좀 부탁드립니다
실거주를 그냥 부모님과 같이 하고계신지 아니면 독립해서 하고계신지 실거주는 그냥 작은 원룸이나 투룸정도면 만족하는것이신지
등등에 따라 법인도 계속해서 안정적으로 3천씩 변동없이 쌓일수있는것인지... 그리고 저 법인은 본인이 하는일과겹치는건지
따로 하시는일이 있는데 거기에 저 법인사업이 부업식으로 섞여있는건지에 따라 저는 다 다르게 말씀드릴꺼같아요
그리고 실거주나 직장의 대략적인 위치나 등등을 알려주시면 그근처에서 몇개 괜찮은곳을 선정해볼꼐요.
실거주와 직장은 성남시 모란역 태평역 근방으로 직장과 집은 도보 10분 내외 입니다
현재 투룸 월세로 혼자 거주 중이며
지금 당장 거주하는데 불편한건 없습니다
다만 나중에 결혼을 생각해서 아파트 하나 구하고는 싶지만 차량도 없고 사무실과 멀어지면 당장 거주하고 싶지는 않을 것 같습니다
법인은 안정적으로 최소 1년은 3천이상씩 변동없이 쌓일 예정이며
개인일과 연관은 있지만 새로운 업종으로
법인세 100프로 감면 이고 부업? 느낌 입니다
@후이미 일단 소득이 어마하신데 금방모으실꺼같아요 일단금년은 쪼금플렉스등하지마시고 모으시는거강추합니다 그리고 아파트실거주하나매입하시고 천천히 재테크하시면될꺼같습니다 구성남 재재들입주장에하나잡으시고 전세넣고 월세사셔도되고...합니다
법인명의로는 작은 꼬마빌딩류들천천히보심될꺼같습니다
@Logan+
답변 감사합니다
재재들 입주장에 대해 자세한 설명 부탁드려도될까요? ㅠ.ㅠ
법인명의로 꼬마빌딩 알아보시라고 하셨는데 사업과 관련된 부동산 취득시 재산세 및 취득세 감면을 받게되는데 꼬마빌딩도 해당이될까요??
@후이미 넵 사업과연관되서매입하시면더좋고 재재입주장은
구성남이 재개발이활발하여 잘진행되고있는데 입주시기에는 시세가특히 나아가질못하거든요 그틈에사시면 좋을듯해서 그랑메종이나 좀후에 산자푸정도노려보심이
@Logan+
조언 감사합니다!!
복받으세요!!