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안녕하세요.
생애 최초로 아파트를 구입하려고 계획 중인 초초초부린이입니다.
이전에 아파트 구입 지역 관련해서 글을 작성 한적이 있습니다.
오랜 지역 고민끝에 이사갈 지역 결정 후 후보 매물의 등기부등본을 발급하여 확인하고 있었습니다.
후보 매물의 등기부등본을 보니 매매가(3억)보다 높은 금액(7억 5천 6백)의 근저당이 설정되어 있습니다.
해당 아파트만으로 채권 설정된건 아니고 다른곳의 토지랑 건물이 공동담보로 설정되어 있습니다.
근저당이 매매가보다 높은 금액으로 설정되어 있는 경우는 처음봐서 문제가 없을지 문의드립니다.
1. 주택 매매시 근저당은 잔금 이전 또는 잔금 당일 처리하는걸로 합의보는것으로 알고있는데 지금 같이 아파트 매매가보다 높은 금액의 근저당이
설정되어 있어도 동일하게 잔금 이전 또는 잔금 당일 근저당 해지하는 절차로 진행하면 될까요?
2. 주택담보대출(디딤돌 대출) 받는데 현재 설정된 근저당이 문제가 되지는 않을까요?
3. 이건 그냥 궁금해서(주택이 안팔리면 전세로 내놓을거라고 하길래) 문의드리는건데 위 같은 상황에 전세로 들어가는데에 리스크 없나요..? | 
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1. 동일합니다
2. 관계없습니다
3. 임대인의 희망사항일뿐. 근저당권 해지조건 아니면
전세들어갈 사람 없어요