집주인 변경으로 계약급 환불받으려고하는대 받을수있겠죠?14
- 와따시방
- 등록일 2022-06-22 08:44
- 조회수 795
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파워링크 
등록안내
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우산리두바쿠
집주인이 바뀌는 상환은 임차인에 불리한 권리변동에 해당 하지 않습니다.
2022-06-22
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와따시방
으어 그러면 이거 취소하면 계약금 날라가는건가요?
2022-06-22
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 키리프
현 상황이 전세사기 코스이고 전세보증보험에서도 보증 안해주는 경우일거에요. 보통 전세끼고 갭투자는 전세잔금날로 매매일 맞춰서 다같이 만나서 합니다. 저런 식으로 전세 계약금 받아두고 매매하는 경우는 못봤네요. 아예 전세 계약이 완료되서 등기에 올라간 것도 아니고 매수자는 전세 계약 진행되는지 모를수도 있고 정상적인 계약 진행은 아닌 것으로 보입니다. 계약 취소가 제일 안전해보이며 두번째로는 매매계약전 매도자와 전세계약 완료하고 승계조건으로 매매하는 조건으로 진행하시는데 이때 은행과 보증보험에 문의하여 보증보험 유효한 경우인지 확인후 진행하세요. 괜찮겠거니 생각하지 마시고 중개사가 짜증을 내더라도 하나씩 다 짚고 넘어가세요. 본인 돈은 본인이 지켜야지 나중가서 아무도 안도와줍니다.
2022-06-22
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우산리두바쿠
전세 사기는 신축 빌라, 오피스텔 등의 경우에 가끔 있는 것 입니다.
분양이 안되기 때문에 전세로 현금 확보하고, 바지 소유자 넣는 걸 이야기 하고요 일반적인 거래에서 전세 계약중에 매매계약이 있었다고 하여 전세 사기라고 하는것은 너무 나간 생각 입니다.
2022-06-22
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키리프
신축빌라 전세 사기랑 이거랑 차이점이 뭔가요? 전세계약 중간에 매매계약해버려서 보증보험 적용도 못받는 구조는 동일해 보이는데요. 일반적으로 전세 끼고 팔면 매도자랑 전세 계약을 완료하고 승계를 시키죠. 대출이나 보증보험 여부에 따라 매수자랑 전세 계약을 진행하는 경우도 있구요. 지금처럼 전세 계약금 넣어놓고 전세계약 완료전에 매매가 이루어지는게 정상이라구요? 계약할때 집주인이랑 잔금할때 집주인이 다른데요? 그리고 뭐 제가 너무 나갔을 수도 있습니다. 근데 경찰에 신고하라고 한 것도 아니고 보증보험 및 대항력 갖추기위해서 현 매도인과 전세계약을 완료하든 계약을 취소하시라는 댓글인데 이런 댓글을 남기시는 이유가 뭔가요? 부동산 잘 아시면 작성자분께 도움이 되는 댓글 달아주세요. ㅎㅎ 제가 잘 몰라서 최대한 안전하게 가시라는 내용으로 달았습니다.
2022-06-22
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우산리두바쿠
매매는 언제나 할 수 있습니다.
임차인은 별도로 계약시 명시 하지 않은한 매매에 어떠한 권한도 관련도 없어요. 보증보험을 적용 받고 싶으면 새 주인과 계약서 다시 쓰면 되는거구요 전세 사기, 전세 사기 하는데 전세 사기가 외형적으로 비슷한 모습을 보이는 것이지 정상적인 매매거래와는 본질적으로 다릅니다. 전세 사기 사건이 어떤게 있었고, 어떤식으로 프레임을 짜고 들어 가는지 알아 보세요 실제로 담보 가치가 없는 물건(또는 현저히 매매가가 낮은 물건)에 현금 회수만을 목적으로 높은 가격의 전세를 들이고 바지 소유자를 넣는 것이 전세 사기입니다. 현재의 집의 시세가 어떤지 매매가 되는 물건인지 알아 보고 이야기를 해야죠 집의 시세가 전세가 보다 높고, 매매가 되는 물건이라면, 전세 계약중에 매매계약이 일어 났다고 해서 사기라고 하는 것은 성립되지 않고요.
2022-06-22
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와따시방
@키리프
조언감사드립니다 변호사를 통해 자문을 구하였고 진행중입니다! 조언감사드립니다
2022-06-23
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와따시방
@우산리두바쿠 조언 감사드립니다
진행중인 사항 게시글에 써놨습니다!
2022-06-23
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키리프
@우산리두바쿠 말씀하신대로 보증보험 적용을 받으려면 새주인과 계약서를 다시 써야합니다. 전세사기고 아니고 어차피 임차인 입장에선 위험한 조건인건 동일합니다. 매매는 당연히 언제나 할 수 있죠. 작성하신 내용이 작성자분께 도움이 되는 내용입니까? 현 내용에서 시세나 내용이 나와서 전세사기 가능성을 배제할 수 있습니까? 있는 정보로 최대한 임차인 보증금 지키는 쪽으로 얘기하는거죠. 전세사기 글자 하나로 꼬투리 잡으실거면 님말이 맞는걸로 하시죠. 전세사기건 아니건 저랑 상관도 없는 일이고 작성자분께선 안전하게 가시려는 것 같으니까요. 댓글 작성자분께서는 귀한 시간을 왜 이렇게 쓰시는지 모르겠습니다만 남 도우려는 댓글에 글자 하나로 꼬투리 잡기보단 도움 필요하다는 사람에게 조언을 해주세요.
2022-06-23
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키리프
일단 제가 윗 댓글때문에 다시 한번 찾아봤지만 전세 계약금 넣고 매매 끝나고 전세잔금하는 경우는 찾을 수가 없네요. 보통 동시진행해서 매매잔금일이랑 전세잔금일 맞춰서 매도인, 매수인, 임차인 셋 다같이 만나서 잔금하는 경우밖에 안나오네요. 저도 이렇게는 2번 매도 해봤는데 대출관련해서 저랑 계약한거 1번, 매수자랑 계약한거 1번 있었네요. 우선 부동산에 얘기해서 매매계약서 보내달라고 해서 현재 전세진행중이고 승계한다는 내용 있는지 확인해보세요. 이게 그나마 확인해볼 수 있는건데 중개사랑 얘기해보세요. 저라면 차라리 계약금 돌려받고 매수 완료후에 매수자랑 전세계약하는게 더 안전해보이는데요. 아니면 매매 잔금일에 전세잔금도 같이하던가요. 이건 돈마련이 문제겠네요.. 중개사분에게 불안한데 이렇게도 가능하냐 뭐 얘기해보세요. 은행이랑 보증보험에도 현상태에서 대출같은거 진행 가능한건지 알아보세요. 안되면 어떻게 해야 되는지 문의해보시구요.
2022-06-22
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