이렇게 된다면 용산의 중앙 하단부에 위치한 동부이촌/서빙고동에는 시간이 흐르면 지하화된 강변북로, 경부고속도로의 시작인 링킹파크등이 인근에 조성이 되어 쾌적한 주거환경이 될 것 같습니다.
(3) 한강로동, 서부이촌동 일대
두말할 것도 없이 빅호재로, 코앞에 최신형 설계를 동원한 국제업무지구가 떡하니 생기는데
[타도시의 국제업무지구와는 급이 다릅니다. 서울전체 개발비 다 합쳐도 국제업무지구 하나의 반도 안될껄요]
미래의 한국 최고지위는 그쪽이 누릴겁니다. 나비곰도 동부이촌동과 한남동에 투자중인 물건들이 있지만
서쪽용산에 또 이해관계를 하고 싶습니다. [부러워용 힝 ㅜㅠ 나도 쌀때 사둘껄]
물론 그외 용산도 뭐..........앞으로 용산은 날개달 일만 남았죠 잠룡등천!!!
(4) 여의도, 마포공덕, 신도림
여의도의 경우 GTX-B와 신림선으로 직결될 것이고 여의도와 서쪽용산은 한몸과도 같이 발전할 겁니다.
원효대교가 편도 4차선 이상의 대교로 확장될 가능성이 아주 높다고 생각하고 있습니다.
둘다 완성단계에선 두지역은 왕래가 정말 많을것 같고
원효로 라인이 녹사평대로보다 교통량이 훨씬 더 많아질 것 입니다.
마포공덕의 경우 한강로동 만큼은 아니더라도 발앞에 국제업무지구 생기면서 잠실과 경쟁할 정도로 좋아지지 않을까 생각이 됩니다. 여기도 대박이죠
용산과 1호선으로 직결된 신도림은 2호선 강남접근성까지 확보하였고 GTX-B로도 직결되니
옛날의 구로구 신도림으로 보면 안될 것 같습니다.
위에 나열한 여의도, 마포공덕, 신도림순으로 호재가 작용할꺼라 보고 있고 서울부동산 서열에 큰변화가 예상됩니다. 앞으로 용산 접근성이 중요한 척도가 될 것 입니다.
5. 용산개발 완료 후 앞으로 부촌지역의 변화 예상
(1) 기존의 대단지형 아파트 및 주복이 언제까지 유효할까
우리나라는 1000세대의 이상의 대단지를 선호하는 현상이 강합니다.
당연히 대단지가 관리비의 절감, 커뮤니티 시설 유지면에서 유리하고 한국의 아파트단지 상품이 훌륭하다는 장점이 있으나
나비곰은 2030년대 중반쯤 지나면 리치들에게는 대단지보단 중소규모 단지 선호가 더 크게 될 것이라 보고
있습니다.
특히 소비력이 큰 외국인들이 많이 들어오는 시기가 되면 기존의 대단지형 아파트보단
청담, 한남, 서빙고, 종로에 있는 1~3개동 짜리 고급 주상복합 또는 빌라형 아파트 주택 같은 물건이 \
고가주택 시장에서 더 선호하게 되지 않을까 싶습니다.
왜냐하면 서울시가 롤모델로 삼고 싶어하는 싱가폴이 그러하기 때문입니다.
싱가폴 고급주거상품은 4개동 정도면 대단지일 정도로 현재 공급되는 대부분의 콘도가 호텔자리, 오피스 건물자리,
기존에 있던 콘도 등을 재건축 하여 만들기 때문에 대단지가 나올수도 없고, 건축허가도 잘 나오지 않습니다.
위에 주석 달아놨다시피, 싱가폴 공법은 주변 비슷한 건축디자인이면 건축허가가 잘안나고, 혁신적이고 다른모습이여야 하기에 같은 디자인의 여러개 건물의 대단지가 선호되지도 않습니다.
한국의 초점에서 초고가 하우스들을 보자면 대부분 4개동 이하의 주복, 또는 수백세대로 구성되있습니다.
[한남더힐이 특이할 정도로 세대수가 많고 넓은 부지입니다]
아마도 나비곰 개인으로서는 초고가 주택시장에서 1천세대 이상의 하이엔드 대단지 인기몰이는
용산개발 전과 후로 패러다임이 바뀌지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다.
하이엔드 대단지에 인기몰이가 되는것 반포 THE H, 한남 THE H 정도가 마지막 아닐까 싶은데,
나중에 압구정동이 어떻게 바뀌는 패러다임을 극복할 것인지가 궁금하긴 합니다.
[둔촌주공사례, 건축비/인건비 등 각종 비용, 사업리스크 등등 소규모 하이엔드식으로 가지 않을런지]
나비곰은 용산의 본격개발 이후 용산 한강변은 전부 소규모 초고가 하이엔드 하우스들로 채워지리라
보고 있습니다.
이촌 장미맨션, 빌라맨션, 타워맨션 이런것들 뿌시고 진짜 제대로 지으면 대단할 것 같습니다.
종로 디팰리스급으로 올리면 정말 좋겠습니다.
그리고 일반형 아파트 단지들 보다 UAM에 대응 가능한 대형건물로 구성된 주복이 앞으로 흥하지 않을까
싶습니다.
(2) 오세훈의 싱가폴 답사
얼마전 오세훈 서울시장이 싱가폴을 방문하였었습니다. 토지임대부 고급주택의 대명사인 싱가폴을 방문한 것은
아마도 용산 정비창을 국제업무지구화 하면서 토지임대부 주택을 시사하것에 따른 구상안을 얻기위함
아니였나 싶습니다.
싱가폴에 부동산투자 문의하게 되면서 알고 지내는 최정원 중개사님이 등장하셔서 깜짝 놀랐었네요
https://www.yna.co.kr/view/AKR20220801118600004?input=1195m
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용산이 서울의 최상급지가 될 것이라는 의견에 동의합니다.
항상 좌초 가능성이 있기에 주식보다는 부동산 가격은
선반영이 후행하더라구요.
강북의 거지같은 도로망이 지하차도로 정비가 된다면
최상급지 주변의 주거지역도 빠르게 급지 순위가 바뀔 수도 있을텐데
강변북로가 지하화가 된다면 서마포쪽의 강변에 접한 지역들에도
해 뜰 날이 올 수도 있겠네요.
썩빌 줍고 있는 고수분들은 리스펙...
저는 쫌생이라 머리로 이해해도 못 하는데 대단들 하시죠.
자녀한테 증여하신다네요
올해내 후딱하라 햇습니다.
종부세가 갯수 없어지고 합산가액이면
저부터도 하고 싶은 1순위 지역입니다.
마포 학원가 좋아져서 전세가율 의외로 높아서
총알도 얼마 들어가지도 않죠 ㅎㅎ