제가 갑질인가요? ㅜㅜ15
- 캡틴오로로
- 등록일 2022-08-27 10:13
- 조회수 1500
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파워링크 
등록안내
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 @잘살아보세@@@
상가는 원래 근저당 많이 잡으세요... 시설구입자금의 이자는 비용처리 되기때문에 여유자금이나 수익률 극대화를 위해서도 대출을 많이 받습니다. 그거 갚고 나중에 다시대출하면 비용처리 안되기 때문에 임대인 입장에서는 무리한 요구일수도 있습니다.
2022-08-27
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캡틴오로로
네 감사합니다. 하나 배워갑니다. 근데 상가 임대차가 처음인사람은 근저당 80%면 굉장히 위험한 물건으로 봤는데 아닌가 보군요. 전 솔직히 아직도 잘 모르겠습니다. 근저당 80%라고하고. 추후 경매 시 감평사가 거의 분양가의 80%, 그리고 경매시작가는 감평금액의 80%에서 시작한다고 들었습니다. 그렇다면 추후에 보증금과 인테리어비용을 생각하지 않을수 없었어요. 둘이합쳐 거의 1.5억이 넘을것같네요.
2022-08-27
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멋진인생~
사실 상가 주인이 망해버리면 최우선변제에 대는 사안이면 보증금이야 회수하겠지만
시설비 등은 회수하기 어려울수있죠
이러한 경우는 계약 취소하려면 관할구청 부동산 정보과에 차라리 민원제기하시는 편이 빠를 껍니다. 그래도 계약금 중 일부 받기전에 설명은 좀 해주지, 중개사도 어지간하네요
제 의견은 "갑질까지는 아니라고 보구요" 채권최고액 정도는 설명을 해줘야 상가 입주자 입장에서 인테리어시설을 어느정도 쓸지 생각할 여지가 있습니다
참고하십시요.
2022-08-28
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보증금이 많은계약건인가요? 등기떼는건 천원이면 되는데 알아보시고 계약하시지...
상가는 보통 대출 70정도 하는데 근저당은 10프로정도 더잡아서 70~80정도 잡히는게 맞긴해요
전세계약아니면 큰문제는 없어보이는데요 상가를 올현금으로 사는경우는 거의없어서요
60%정도만됐어도 진행했을것같습니다. 80%는 과도하지않나요?
@캡틴오로로 70프로를 빌려도 80프로 근저당잡혀요
60프로하려면 50프로 대출해야지 그렇게 되는데 보통 절반보단 대출 더내죠... 딴상가도알아보셔요