평가손익과 거주가치 그리고 주거비용56
- 돌돌이와돌식이
- 등록일 2022-09-16 00:46
- 조회수 2903
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파워링크 
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입만열면개소리
지금시점 20억 아파트 전세 10억이던데 10억 전세살고 10억 4프로 예금금리 넣으면 훨씬 이득임. ㅋㅋ
여기에 향후 20억 아파트 15억까지 하락하면 개꿀이득임 ㅋㅋㅋ
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
센세 돈은 있으신가요?
2022-09-16
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입만열면개소리
반박못하면 인신공격은 어디서나 진리임. ㅋㅋㅋ
2022-09-16
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 돌돌이와돌식이
@입만열면개소리 돈있냐고 물어본건데 이걸 인신공격이라 하시는걸 보니 개털이시군요 ㅠㅠ
2022-09-16
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뚜이야산책가자
@입만열면개소리 "너 인신공격 했찌!?" --> "팩트라 기분나쁨!"
2022-09-16
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마야님♪
@돌돌이와돌식이 돈 있고 없고 보다 재산세 소득세도 안내는사람이랑 뭔 얘기를 하려하니 현타 씨게 옵니다.. 나는 대체 왜이리 국가에 삥뜯기면서 이러고 사나 싶고.. 저분이 똑똑한 건가 싶고 그래요..
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
@마야님♪ 똑똑해서 그렇다기엔 백수.....ㅠ
2022-09-16
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[* 비회원 *]
백수 5년챀ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 레전드네 진짴ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2022-09-16
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[* 비회원 *]
그 이득인거 알겠는데 그 돈 있으시냐구요.
ㅠㅠ
2022-09-16
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토왕성폭포
웃고 갑니다 ㅎㅎ
2022-09-16
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[* 비회원 *]
집값하락 - 전세하락 - 월세상승 - 전세상승 - 다시 집값상승
집이 코인이나 주식인줄 아는 사람 많음
집은 필수재임 그리고 땅은 찍어낼수가 없고 gdp 오르면 부동산은 무조건적으로 동반상승임
집값떨어질려면 imf나 금융위기급 와야됨
사람이란게 다 돈벌면 집사고 싶거든요 그리고 다 상급지 가지 망하지 않는 이상하급지로 절대 안감
즉 망하지 않는 이상집은 안팔음
조정장이다 싶으면 사세요 1가구 1주택은 선택이 아니라 필수고 진리임
2주택자는 알아서 하라고 하지만 무주택자는 자기가 살수 있는 범위내에사 무조건 사야됨
집없이 남에 집 빌려살면 언젠가 쫓겨남
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
살놈은 사고 안살놈은 죽어도 안사는게 부동산이더라구요
2022-09-16
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[* 비회원 *]
집주인이 살고 있는 전세 수천 한방에 올려봐야 정신이 번쩍들겁니다 그리고 그때 다른집 전세 알아봤을때 억이 올라있을때 아 ㅅㅂ ㅈ됐구나 함
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
@apple311 저도 그 꼴 보기싫어 집을샀죠
2022-09-16
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@apple311 신혼집 2억 전세로 들어왔다가 시세 오르니 집주인이 갑자기 1억만 올려달라고 했던 기억이 나네요. 문정부 임대차법 시행되었을 시기인데도 5% 제한이 있다지만 1억 안될거 같으먼 집주인이 직접 들어오겠다하니 뭐 방법이 없더라고요.
제가 나가서 회사 휴가내고 다시 또 전세 찾으러 다닐지 아니면 대출 받아서 올려줄지..
계산기 돌려보니 발품팔고 이사하고 등 기타 물질적 정신적 비용들이 1억 추가 대출 받아내는 이자보다 더 크게 나가는듯하여 결국엔 추가 대출 받아서 올려줬었는데 이대로는 안되겠다 싶어서 전세 재계약 6달만에 쫑내고 중간에 옆동 매매해서 지가로 이사 왔습니다.
계약 중간에 파기한거라 전세집 집주인 새임차인 복비 같은거 대신 다 내주고 왔지만 속은 참 편하더군요..
2022-09-16
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이놀도
주식도 단타족이 많죠.
만명에 하나 둘 고수분들도 있구요. 주택 매매에도 단기 고점과 저점 귀신같이 캐치하셔서 수익 내시는 분들도 계시기야 하겠지요. 다만 그런 초고수 분들이 할일 없어서 뭐 하고 있지는 않으실 듯 싶습니다.
2022-09-16
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배고프니먹자
내용중에 반박할 부분이 있어 적습니다.
"근데 유주택자의 입장에서 보면 부동산이란게 주식과 달리 사용가치가 있어 가격이 떨어졌다 싶으면 안팔면되고 보유하면 되거든요"
부동산 : 세금, 유지비 나감 주식 : 배당받음. 유지비 없음
"어차피 팔지않은 집의 시세는 평가손익일 뿐이잖아요? 전세준 집이 전세가가 좀 내려가면 전세금 일부 돌려주면 되죠. 대출을받아서 줘도되구요. 주식도 손실나면 물타잖아요?"
전세금돌려주는거랑 주식 물타기는 도대체 무슨 연관이 있는지 설명해주시겠어요?
"살고있는 집이라면 그냥 무던히 살고있으면 됩니다. 내가 원하던 지역이 더 많이 떨어졌다면 기회를 잘잡아서 갈아타도 되구요"
하락기는 내집이 팔려야 갈아타기가 되는데 이게 되나요?
"매달 내는 원리금이요?? 많은분들이 3년 5년 30년 고정이라 크게 체감되진 않습니다."
이건 여유있는 분들의 얘기고요. 집값 떨어지면 더 비싼 가격으로 매입한 금액의 %로 대출받죠
근로로 1억 벌려면 많은 노력이 동반되어야 하는데 성큼성큼 억 단위로 떨어지면
집값하락+이자비용+세금비용 고충들이 한꺼번에 와서 멘탈 터집니다.
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
1. 모든주식이 배당주도 아님. 배당주라해도 단기 배당락 생각하면 그게 그거. 생각보다 세금 얼마 안됨. 단, 종부세 ㅁㅊ ㅠㅠ 2. 주식도 물타기나 전세금 일부반환이나 둘다 추가 자본을 박는 경우가 생긴단거. 아 물론 물타기는 누칼협이고 전세금은 무조건이란게.다르긴함 3. 지금 거래량은 하락기라 그런거라기보다 ㅁㅊ정책의 영향이 더 큼. 이정도 거래량에서는 매도가 더더더더욱 힘든게 맞으나 불가능하지도 않음 4. 집값떨어지면 더 비싼가격으로 매입한 %대출이 뭔말인지.모르겠음. 혹시나 집값떨어져서 일부상환을 얘기하는거라면 구매자금으로 대출받은거랑은 1도 상관없는 얘기임
2022-09-16
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suertudo
하신 말씀 중에
"집값 떨어지면
더 비싼 가격으로 매입한 금액의 %로 대출받죠"
의 의미가 뭘까요?? 다른 부분들은 개인에 따른 입장차일수 있어서 이해가 가는데 이건 이해가 잘 안가네요
2022-09-16
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흐하하하하
.
2022-09-23 *
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돌돌이와돌식이
밖에서 보는 부포는 이런거요??
그리고 전 무지성 상승를 주장한 적이 없습니다
2022-09-16
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ㅇㅇ=
원래 제 3자가 보는 내가 평가가 정확한 법이지요...
제대로 보고 있네요.. 사이트 전반적으로 친문, 홍위병, 특정당 2중대 앞잡이 노릇하며
자기의견과 다른사람은 그냥 일베, 토착왜구, 매국노 몰이...
프레임 씌워서 본인을 몰아가는 사람이 있다면 그놈은 필시 정치병환자거나 정치인 따까리 정도 되겠죠...
정상적인 삶을 사는 인간은 아니라는 말입니다.
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
@ㅇㅇ= 거기에 돈없고 남에게는 엄격. 자기에겐 한없이 관대한 내로남불은 패시브죠
2022-09-16
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[* 비회원 *]
17년도에 5억에 매수한 아파트가 떨어져봐야 얼마나 빠지겠습니까? 우리 소중한 세입자님께서 전세금을 6억 넘게 주셨는데요.
폭락 외치는 분들끼리 모여서 똑똑한척 돈 잘 버는척 오지게 하시는데 웃음나와요. 아니 그러게 시장을 잘 읽으시는 분들이 여태 부포를 기웃거린다구요? 풉 웃기지들마세요. 16년 17년 아니 18년 19년에 안사고 뭐했답니까? ㅋㅋㅋㅋ
책도 쓰고 우리 한문도 교수님 처럼 털보방송도 출연하시고 라이트하우스에도 출연하시지 뭐한다고 여기서 부포가 어쩌구 저쩌구 떠드는 건지 모르겠습니다.
세상이 얼마나 넓고 돈 잘 벌고 돈 많은 사람들이 많은데... 으이구... 그래서...
전월세는 안녕하시죠?
2022-09-16
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talker
이 분도 결국 앞뒤 안맞는 희망회로였네...
2022-09-16
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코브
착각 of 착각.
집값 다음 사람이 더 비싸게 안사주면 시세는 한줌 모레와도 같습니다. 여기서 말한 다음 사람은 우리 후손인데. 후손들 돈 없습니다. 집값 말도안되게 올려놔서 못사줍니다.
2022-09-16
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시크릿커튼
전세가가 내려가서 돌려줄돈이 없으니까 문제고 갭투자할때 대출받았음 집값은 떨어지는데 이자만 올라가니 투자가치가 떨어지고
지금 그런사람들이 시세 결정하는거고...
실거주가 문제가 아닌데 갭투자에서부터 균열이 생긴다고 수백번 강조한거 같은데...
지금 17년, 18년에 산사람도 각자 판단하에 수익실현할수도 있는거고 작년 재작년에 투자한사람도 많을거고...
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
글쎄요... 일단 말씀하신대로 17~19년 산사람은 얘기할것도 없고
20년 1216 대책으로 취득세 중과때문에 진성갭투는 이미 없어졌다 보는게 맞다 생각합니다(지방 1억이하 제외) 21년의 갭투는 사실 대출규제, 임대차3법등으로 인해 어쩔수없이 갭투로 미리 사둔, 즉 진성 실수요자라 보는게 맞지 싶습니다.
2022-09-16
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시크릿커튼
추정은 의미없고 어차피 대부분 그렇다쳐도 못버티는사람들이 시세를 결정하니 님께서 말씀하시는 부분은 어차피 올랐을때도 상관없던 사람들이고 시세가 중요하죠...100명중 1명이 그랬고 판다면 그게 현재 급매인거고 거래량이 없는이유죠 대부분은 원래도 오를때도 상관없었던 사람들
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
@시크릿커튼 "못버티는" 부분에 대한 생각이 좀 다르네요 실제로 대출을 해보면 정말 못버텨서 경매나가는건 연체건 100중에 1이 안됩니다. 연체율이 1프로가 안되는데 그중에서 3개월이상 연체에, 그중에서 1/100 이하란 얘기입니다. 오히려 급매로 팔아야할 상황을 만든 전정부의 정책(매도조건부 청약, 일시적 2주택 비과세연한 축소 등) 때문에 울며겨자먹기러 나오는 한두건들때문에 시세하락으로 보여지는게 아닌가 생각합니다. 물론 금리 오른 영향도 있을거구요
2022-09-16
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시크릿커튼
@돌돌이와돌식이 전세가 하락과 집값하락이 가장큰원인이죠 손실보면서 전세금도 돌려줘야하고 오른다는보장도 없고 금리는 오르고 돈없으면 못버티는겁니다 팩트를 잘보셔야함 그리고 전세금 다 들고있는 사람 별로 없습니다. 전세가 하락이 꼭 집을 최근에 산사람한테만 영향있는게 아닐테죠
2022-09-16
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돌돌이와돌식이
@시크릿커튼 아니 ㅋㅋㅋ 내가 연체율보고 경매나가는거 보고 얘기한다는데 뭘 더 보라는거에요 ㅋㅋㅋㅋ
2022-09-16
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저리가1
그래서 연체율이 얼마나되나요 ?
2022-09-16
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[* 비회원 *]
부모님 분당집 20년 4월에 매수 올해 9월 매도인데 3.2억 먹었습니다. :D
서울 33평 5.4억 매수 고정금리 2.2 체증식 부천 24평 2.1억 매수 고정금리 2.4 체증식 서울 18평 갭 6천 = 2.1억 매수 현시세 5.0억 서울 재건축 21평 4.2억 매수 고정금리 2.3 체증식 성남 재건축 14평 4.6억 매수 고정금리 2.3 체증식
제가 가족들 멱살잡이로 투자시킨 물건들입니다.
뭐 얼마가 떨어져야 망하나요?
2022-09-16
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돌돌이와돌식이 / 돈있냐고 물어본건데 이걸 인신공격이라 하시는걸 보니 개털이시군요 ㅠㅠ