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돌돌이와돌식이
구입자금이나 생안자금 원리금균등상환은 상환압박 없읍니다
2022-09-27
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constellations
자꾸 약관 어딘가에 있는 내용가지고 도시전설처럼 가지고 오네요 ㅠㅠ
신용카드들도 보면 3년 지나면 부가서비스 줄일 수 있다고 약관에 나와있지만, 역사적으로 그런 사례가 거의 없다시피하죠. 그래서 적자보는 카드(텔로, 시럽)들은 사용자들한테 얼마 줄테니까 카드 해지해달라 하는거지 일방적으로 못하고..
그나마 크로스마일카드는 혜택을 줄인 적이 있는데 이것도 어느정도 기간까지는 법정싸움가서 다시 뱉었습니다.
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
담보가치의 급격한변동 = 경매, 압류, 가압류 이런얘기죠 ㅎㅎ. 주택가격 급락시는 재약정. 즉 연장시에 산정해야될 부분인데
원리금균등상환은 재약정이 없죠. 애초에 20년 30년으로 약정을 하니깐요 ㅎㅎ
2022-09-27
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constellations
@돌돌이와돌식이 그래서 제가 주기적으로 재약정하는 사업자대출은 예외라고 했죠 ㅎㅎ 거기는 진짜 뇌관이기는 합니다만.
근데 뭐 지난 정권 생각해보니까.. 마통같은 경우에도 5년마다 재확인하고 1년마다는 그냥 재직여부만 확인하는 정도가 국룰이었는데 갑자기 감액 들어오던 거 생각해보니까 약관 어딘가에 있는것도 뭐 자의적으로 해석해서 그따위로 할 수는 있겠다는 생각도 해봅니다 ㅋㅋㅋㅋ
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
@constellations 끄떡끄떡. 저도 사업자대출이 뇌관이라고 봅니다. 이번에 새출발기금이랑 코로나유예 어찌될지 몰겠네요
2022-09-27
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Numaru
실거주 아파트는 대출원리금 내더라도 못 파는게 맞죠..
그거 팔고 어디 갈수도 없죠..
집팔고 대출금 갚으면 전세금도 모자란데..
결국 전세대출이던 월세던 매월 빠져나가는 돈은 어쩌라고..
2022-09-27
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constellations
차라리 올랐을 때 팔면 남는돈으로 뭐라도 하지, 팔고나면 적자면 정말 아무것도 못하고 그냥 존버할 수밖에 없습니다
이게 부동산과 주식의 차이인 것 같아요. 주식은 패닉셀이 가능하지만.... 부동산은 패닉셀이 거의 어렵죠. (뭐 재개발 선진입이라고 하는 선수들이 작업치는 그런곳이면 모를까.. 근데 또 그런곳은 패닉셀하려고 할 때에는 매수자가 받아주지도 않고)
그나마 급매로 나오는것들도 대개 수익구간에 있는 사람들이 급하게 던지고 나오는거죠.
2022-09-27
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밀밀
현실은 말이죠.
집값이 3억 -> 2.7억 ->2.1억 으로 떨어지는 사이에 던집니다. 1.5억은 늦은거고요.
대출금액 >내집가격이 되는 그 기간사이에 말이죠.
아니면 담보인 집을 줍니다. 대출금을 안갚고요.
그 사례가 서브 프라임입니다.
은행에서는 대출금은 못상환받고 집을 받았으니 경매 부치고, 모든 은행마다 그러고 있으니 집값이 더더욱 폭락해서 은행이 파산한게 서브 프라임입니다.
2022-09-27
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constellations
아니 그래서 분명히 본문에 적어놨는데.. ㅋㅋㅋㅋㅋ
뭐 지금 우리나라가 일본 버블시기 전처럼 LTV를 200% 해주기라도 했나요? 아니면 미국 서브프라임 시기처럼 강아지 이름으로도 대출을 내주고 그랬나요?
그리고 '서브 프라임'이랑 '프라임'의 차이는 아세요? 우리나라에서 '서브 프라임' 대출이 얼마나 있을까요? 왜 미국에서는 '서브 프라임'이 '프라임'처럼 되었을까요? CDO가 뭔지는 아세요?
아니 그냥 빅쇼트 영화라도 보셨어요? 보시고 나서 이해는 하셨어요?
2022-09-27
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 dkfkjghk
14년에 주택은 대세하락이라고 주장한 사람한테 친절하게 댓글까지 써주시네요
서브프라임이 뭔지도 모르는 사람한테 MBS, CDO, CDS 같은걸 설명할 필요도 없지만 금융시장이 단순히 모기지 못 갚아서 무너진 줄 아는 사람은 거기까지만 알고 살라고 내버려 둬야죠
빅쇼트 재미있게 봤는데 주말에 한번 더 봐야겠네요 ㅋㅋ ( 마진콜이라는 영화도 있지만 이건 전체적인 사건 보다는 금융위기 전날 밤 한 금융사 및 그 구성원들의 의사결정 과정만 나와서 재미는 빅쇼트가 더 있는것 같네요).
2022-09-27
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constellations
@dkfkjghk 사실 이분한테 댓글쓴 게 아니라, 이런 헛소리를 보고 믿어버릴지도 모를 제3자를 위해서 써준겁니다 ㅋㅋ
2022-09-27
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밀밀
@dkfkjghk 이렇게 비웃던분들이 제가 작년에 이제 금리 올라서 집값 떨어질꺼라고 하자 비웃던 분들이죠..
아무리 좋은말 드려도 모하나요?
차라리 개에게 설명하는게 빠른듯...
2022-09-27
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constellations
@밀밀 10년째 하락론 펼치고 있으면 한번쯤은 맞을 수도 있는거죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 2014년도에 샀으면 지금 반토막이 아니라 세토막이 나도 발뻗고 잘 수 있겠네요
2022-09-27
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밀밀
@constellations
그러니까 3억이던 집에 대출이 2.1억이 끼어있는데, 집값이 1.5억이 되었어요.
그러면 미쳤다고 집을 팝니까? 집을 팔면 6천만원 상환을 해야하는데, 거기다가 그 집을 팔면 내가 살 전월세집도 구해야하죠. 무슨 돈으로 그럴까요? 차라리 저 2.1억 대출은 원리금 연체하지 않고 갚고 있으면 그냥 냅두는데 말이죠.
님이 이렇게 써놓고는 몬소리를 하는건지 모르겠군요....
집값보다 대출이 많아지면 절대 안판다는게 님글입니다.
그래서 서브프라임때 많이 팔았다고 말씀드리는거고요.
에휴 대화가 안통하는군요.
2022-09-27
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dkfkjghk
@밀밀
2022-09-27
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밀밀
@constellations 10년째 하락론이라..
지금 님이 상승 글 쓰면 그건 10000년까지도 상승하겠다는 글인가요?
2014년과 지금의 경제는 무척 다릅니다.
경제는 장기로 봐도 3년 ~5년뿐 예측 못해요.
글을 못까면 글쓴이의 8년전 글을 가져와서 까는 부포는 여전하네요...
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
그 서브프라임같이 하지말라고 있던게 LTV고 DSR인데 그 DSR을 은행단위 → 차주단위로 바꿨잖나요?
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
저 뭘 잘못알고 계시는데 집값하락해서 은행에 집줘버리면 남는 차액만큼은 차주가 갚아야합니다. 우리나라는 유한책임모기지가 없습니다 ------------ 정정. 없진않은데 일반적으로 없다보심 됩니다
2022-09-27
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constellations
네 유한책임 보금자리론 있기는 합니다 ㅋㅋ 근데 일반적으로 안하죠.
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
@constellations 사실 제가 유한책임론 나간걸 본적이없네요 ㅎㅎ
2022-09-27
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ㅇㅇ=
길바닥에서 주무시려나....;;;; 사상이 독특하네요
이런 똥댓글에 추천이 3개나 박히다니... 역시 한국 임대차 시장은 밝습니다.
이정도면 떠먹여 줘도 못알아듣네요
빈털털이 되기 vs 그래도 집에 깔아뭉개고 살기
이걸 이해를 못하네요
2022-09-27
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어디서 나타난 집도 한번 안사본 ㅄ들이 ㄱ소리 하는거죠...
주식도 손절못하는데 집을 뭔.... 손절도 아니고 손절하니 돈을 오히려 줘야 하네??ㅋㅋ 뭐...금리가 떡상하면 밥+김치만 먹고 살수는 있겠죠....;;;
저만해도 주식일부 정리하고 신대는 상환했네요. 신대한도만큼 마통 받는건 함정...
2022-09-27
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constellations
차라리 그래서 신대까지 영끌해서 갭투한 쪽에서 터져나올거라고 하면 그나마 말이라도 되지..
실거주하는 사람들이 폭락한다고 패닉셀 할거라는건 정말이지 웃겨요 ㅋㅋ
2022-09-27
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소연신
파는게 아니고 그냥 은행에 넘겨 경매로 넘깁니다.
2022-09-27
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constellations
이렇게 또 본문을 안보고 댓글쓰는 사람이 있습니다 ㅎㅎ
2022-09-27
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as1ne
서브프라임 직전(05~07년 즈음)에 집 사신 주변 어른들 보면... 20% 정도는 하락 못버티고 거의 최저점에 팔았고 60% 정도는 취득가액 정도로 회복했을때 본전 생각에 얼른 팔더군요. 결국 일찌감치 팔아주신 60%의 어른들 덕분에 상승장의 이득을 저희 같은 다음세대가 누렸고 이렇게 세대간 부의 이전이 발생하는구나 싶었으나... 결국 다시 하락장이 오네요. ㅎㅎ 똑같은 역사가 반복된다면 2000년대생들이 저희 물건 받아서 다음 상승장을 누리겠죠 뭐.
긴 하락장을 버티고 다시 상승장이 오기까지 기다릴수 있는 사람은 극히 드문게 사실인 것 같습니다. ㅎㅎ
2022-09-27
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constellations
최저점에 파신 분들이 실거주 주택을 파신건가요? 그러면 그분들은 어디로 가신건가요?
마찬가지로 취득가액 회복했을 때 파셨으면 다른 집들도 다 그가격일텐데 어디로 가신건가요?
그냥 전월세로 가신건가요?
혹시 다주택자라면 얘기가 좀 달라집니다. 제가 그래서 본문에서 실거주 1주택이라고 말씀을 드린거구요.
2022-09-27
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퐁포르퐁
집을 거래안해본거고 가정을 안꾸려본거지요.
집이 주식이 아니고 내가 홀몸이 아니기 때문에 수억 돈이 뻔히 보여도 못하는게 있는걸 모르는거지요.
그래서 정말 급락하면 가장 부양을 열심히하는 것도 정부지요.
결국은 정치인들 말장난과 본인들 뇌피셜로 집문제를 보면 인생이 꼬이는거지요.
이런 소리도 부포에서 한 1000번은 나온건 안비밀이지요 ㅋㅋ
2022-09-27
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constellations
저도 뭐 단적으로 과천 고민하는 이유가.. 재테크만 놓고 보면 개포에 갭쳐놓고 개포우성6차 5층짜리 엘베없는 구축따리에서 월세살면서 몸테크나 하면 되는데.... 가족과 함께 살아간다는 것이 그런 게 아니죠.
주식이야 내가 삼전을 사든 테슬라를 사든 그냥 단순히 투자의 영역이지만 주거용 부동산은 투자재이면서도 실제로 거주하는 곳이니까요
2022-09-27
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빵공장생산직
실거주 주택은 못던지죠. 그래서 일본 버블 터지고 나서 비싼 원리금 평생 다내고 다 낡은 노후주택 떠 앉고 망한 사람들 많이 나왔죠.
2022-09-27
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constellations
네 맞습니다.
일본으로 이민간 친척이 있는데, 버블시기 전에 실거주 집샀는데 그냥 강제로 거기에 평생 살 수밖에 없게 되었습니다.
어찌되었든 빚만 잘 갚아나가면 은행에서 집 뺏으러 오진 않죠. 어차피 은행에서 집 빼앗으면 거주지도 없는 사람이 퍽이나 착실하게 사회생활해서 빚 갚을까요.
2022-09-27
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이놀도
일본이 중고주택 감가상각이 엄청 빠른데
퇴직하고도 절대로 주택을 매도 못합니다. 그동안 원리금 납부했어도 남은 부채가 집의 잔존가치보다 높기에 연금으로 주담대 원리금 갚아요. 다만 은행도 바보가 아니라서 생명보험 사망일시금으로 원금이 갚아집니다...
도쿄 중심가 초역세권 고층 아파트만 감가상각이 작아서 퇴직후 매도하고 시골 내려가서 공짜 집에서 거주할 수나 있습니다. 한국도 언젠가부터는 그런 날이 오겠죠.
2022-09-27
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constellations
윗 댓글에도 썼는데.. 당장 제 주변 친척이 그런 사례라서요.
근데 뭐 일본의 버블시기와 비교하기에는 우리나라는 대출을 너무 조여놓았고.. 일본은 정말 주택공급이 끊임없이 이루어지는.... 우리나라도 지방은 진짜 공짜주택 많이 생길 지도 모르겠습니다.
그나마 이번 정부에서 시골 3억이하 집은 주택수로 안쳐준다는데 그러면 별장 주말주택 수요라도 좀 늘어나서 그나마 숨통이라도 좀 트일까요
2022-09-27
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이놀도
일본의 버블시기는 저도 살아본 적이 없어서 모르구요.
2000년대 이후 일본 주택시장을 보고 느낀 바에요.
모든 종류의 보유세에서 갯수 카운트를 없애면 별장 수요가 좀 사라날 수도 있을 것 같습니다. 공적 사적 연금 받고 + 주택 연금으로 생활비 받고 + 전입 없는 월세 세입자에게 받고 시골 집에서 생활하면서 해외 여행 다니기. 뭐 사기 공화국이니 충분히 가능한 시나리오 같네요.
2022-09-27
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퐁포르퐁
아... 그 생명보험이 그래서 있는거군요. 하나 알아가네요.
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
저도 뭐 주워들은거긴 하지만 일본은 지진때문에 구축=지진에 위험한집 이라는 인식이 있대요. 그래서 주택이 감가상각재화로 인식된다네요. 그런점이 한국의 부동산이랑은 좀 다른거같애요
2022-09-27
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시크릿커튼
갭투자가 던진다니까 실거주 대출한도 40퍼라 안전하다드만 집값 잘만떨어지네 갭투자 자영업자가 리스크
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
선생님. 사업자대출은 구매자금으로 사용 못합니다
2022-09-27
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constellations
구매자금으로 안되지만 사실 3개월만 급전 땡겨쓰고 3개월 후에 사업자대출로 대환해버리는 경우도 있긴하죠
저도 만약에 15억이상 대출 내년말까지 안풀렸는데 5~6억 대출받으면 입주 가능하면 급전 땡긴 후에 사업자대출로 처리할 생각도 있긴 합니다.
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
@constellations 그건 막을수 없는데.. 커튼씨가 그걸 알고 한 얘기일지는 의문
2022-09-27
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constellations
@돌돌이와돌식이 제가 봉사님은 재미라도 있어서 차단안박고 보지만요, 나머지는 쳐다보지도 않는다고 말씀을 드렸잖아요 ㅋㅋ
2022-09-27
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돌돌이와돌식이
@constellations ㅇㅎ ㅋㅋㅋㅋ
2022-09-27
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