지방 아파트 가격 방어? 되는 이유 좀..50
- 등록일 2022-11-14 19:46
- 조회수 18007
|
||
파워링크 
등록안내
15 
0
|
0
0
 알뜰폰매니아
그돈으로 못지어서요 지금지을려면요. 지방아파트나 서울아파트나 땅값의차이지 건축비는 오히려 지방현장이 더들수도 있어서요.
2022-11-14
|
|
1
1
R.G.M
전세가 버텨주고 있으니깐 그런거 아닐까요?
전세가격 떨어지면 매매가격도 하락 하는게 보통이죠.
2022-11-14
|
|
0
1
동숭동
좋은 지적입니다. 그래서 사실 올해 하반기같은 장세에는 매매가보다 전세가를 관찰하는게 바람직합니다.
매매가는 말 그대로 특수사례에 몰린 개인의 개별 거래가 이상가격을 만들 수 있지만 전세가는 현 경제상황의 반영이므로 주목할 필요가 있습니다.
단, 최근의 급격한 금리인상에 의한 전세와 월세의 입장변화가 있어서 전세가 외에 월세가격의 추이도 동시에 보는 것이 중요합니다.
2022-11-14
|
|
0
0
디비디비딥33
지진의 진원지로부터 거리가 멀어질수록 지진의 영향은 적지요~~
2022-11-14
|
|
|
0
0
에터
진해면 조선업 도시고, 조선업 수주호황에 인력난 심하다고 하니 수요가 괜찮겠네요. 공급이 과하지 않으면 괜찮게 유지되겠네요. 결국 경기와 공급 두개로 대충 설명이 됩니다.
2022-11-14
|
|
|
0
0
말씀 감사합니다.
조선업은.... 과거 명성은 못 따라 갈 거 같고요.... =경기와 상관 없는 지역이 되어버림 (축구로치면, 1부 리그에서 3부 리그로 강등)
공급 부분에서는 창원시=마산/진해/구창원 구창원이 중심이고, 구창원에 인프라가 좋기에, 사람들이 거기로 이동합니다. (마산, 진해는 외곽으로 보시면 됨)
추가로, 상기 아파트가 구에서 가장 비싼 아파트이긴 합니다.. 물론 위치나 상권은 별로인데... 왜 비싼지 이해가 가질 않습니다 ㅡ.,ㅡ;;;; (추측컨데, 1. 조경(상 받음) 2. 대단지 브랜드 아파트. 이 2개 밖에 없음 ㅡ.,ㅡ)
2022-11-14
|
|
|
0
0
산삼절편
거기 조경 엄청 잘되잇어요 제가 본 부산 경남에서 최고인듯 집은 잘지은거 같으나 위치가 별로라서 가격이 오르지 않는듯요
2022-11-16
|
|
0
15
동숭동
뭐 간단한 경제원리지요.
지금 정황을 보면, 국제정세에 따른 불확실성이 가격불안정을 초래하고 있는데 반면에 세계적 인플레이션에 의해 주택건설에 대한 비용은 올라가고 있습니다.
그 결과, 전반적인 가격하락은 있어도 이른바 건설원가의 '최소 저지선'은 올라가고 있어서 소위 30억짜리가 20억이 될 수는 있어도, 3억짜리가 2억은 될 수 없는것이지요.
ps. 경제는 경제원리로 보면 의외로 간단합니다. 감정적으로, 정치논리로 보면 안되지요.
2022-11-14
|
|
|
3
1
동글동글e
광역시권이나 시도 중심지 아니면 아파트 건물 자체가 감가가 있어 3억짜리 2억 충분히 갈거라 봅니다.
완연한 하락이 시작된지 1~2달밖에 안됐는데도
위에 아파트 2008~2018년 전후로 지어진 28~35평 아파트가 고점에서 7천~1억빠졌습니다.
2022-11-14
|
|
|
0
2
동숭동
광역시권이나 시도 중심지 아니면 아파트 건물 자체가 감가가 있다.....
어느정도 맞는 말인데, 그런 지역은 처음부터 집값 급등 자체가 없습니다. 소모품으로 생각하여 월세임대 형태가 보편적이고 당연 집값은 월세와 연동함과 동시에 시세 대비 월세수익율이 높은 편이지요. 월세 45만원 나오는 집값이 그 저금리 시대에도 1억이 안되었을 정도이니.
단, 몇년전 유행했던 소위 공시 1억이하 투자 때문에 지방 인구 10만전후 소도시의 집값이 평소와는 달리 급등한 사례는 있어서 이런 곳들은 하락위험이 있긴 하지만 그런 곳들은 애시당초 부동산 대세하락기가 아니여도 출구전략이 원래부터 힘든 물건들입니다.
2022-11-15
|
|
|
0
0
Traviata
동승동님 말씀과 같이
최저 지지선을 잘 모니터링 하다가 입지 좋은곳이 최저 지지선 가격과 합리적인 가격차 라고 생각되면 매수해도 좋을것 같아요.
저는 지금 그 선에 거의 다 왔다고 생각됩니다.
2022-11-15
|
|
|
0
1
동글동글e
20년기준 진해가 경남에서 제일 저평가였다고 생각해요 그래서 21 22년에 좀 많이 올랐구요
+ 풍호동 마린푸르지오 올해 하반기 기준 전평형 거래량이 12개네요. 부동산 분위기가 완연히 바뀐게 10월 부터입니다 앞으로 거래되는건 빠질것 같습니다.
부산도 9월거래까지만해도 조정이다 하락이다 얘기 많았는데 10월들어서 이건 하락이다고 말하기 시작했거든요
2022-11-14
|
|
|
0
6
동글동글e
33평기준 최근 거래건 3건 매매가가 4.8 4.75 5.07인데
지금 네이버 부동산 매물이 4.3 4.4 4.45네요
24평은 세대수가 적어서 아직 매물이 안나와서 그렇지 다음 실거래부터는 꽤 하락한 거래 나올거에요
2022-11-14
|
|
0
7
발냄시아2
거래가 안 되서 그런 거죠. .
2022-11-15
|
|
|
0
0
썩은사과
거래량이 없어서 그런걸수도 있습니다..
2022-11-15
|
|
0
0
이놀도
지방에 일자리 있는 중소도시의 3억 전후 아파트라면
대외 환경 변화 (금리나 경제여건) 에 영향 받습니다. 공시가 1억 미만 썩다리는 원래는 영향 없어야 하는데 작년 지방에 무한 갭투자 유입이 커서 이런 물건도 현재 상황에서는 영향은 작기도 해도 받을 겁니다.
쉽게 예를 들으면 거제도 마린 푸르지오 같은 고점 2억 후반 물건은 현재 하락폭이 조금 있지만, 옥명대우 같이 1억 초중반에서 낙폭이 거의 없지요... 뭐 이건 실거래가 비교고 임장 가시면 분위기는 더 잘 알겠죠. 손품이야 하수고 임장해야 고수죠 ㅎㅎ
2022-11-15
|
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|