저는 19년에 집을 못 사서 벼락 거지가 되었었습니다..128
- 등록일 2022-11-19 18:31
- 조회수 27244
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파워링크 
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 NocKr
본인이 부동산을 메우 잘 아십니까? 부동산의 바닥을 예측 하실줄 알고 예측이 맞습니까?
이정도면 부동산에 저점이네 빠지네 하면서 부동산으로 제태크도 가능하겟습니다.
허나 일반인들 특히 실수요 실거주자 들은 대게 이런정보는 알지 못합니다.
단 바닥을 예측하지는 못하지만 하락폭이 깊어졋다.. 좀 많이 내리네? 시장이 좀 이상하고 급매가 많이 나오네? 이정도는 알아볼수 있죠.
그렇다면 실거주자 라면 발바닥에서 살생각을 에초에 버리고
운좋으면 발목 운 나쁘면 무릎정도에 사서 더 떨어지면 실거주 할거니까.. 오르면 오 나중에 이사할때 팔면 이득좀 낫겟다.
이런생각으로 매수를 하셔야 후회를 안하실겁니다.
저도 무주택자 이고 이번에 집을 사려고 합니다만 위에쓴글대로 저는 실행 하려 합니다. 성공적인 부동산 매매가 되셧으면 좋겟습니다.
2022-11-19
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제가 발바닥에서 산다고 위에 썼나요? 발바닥에서 사고 싶은 욕심이 없지는 않으나
그게 가능하다면 제가 지금까지 무주택자일까요? 그런 욕심보다는 매매를 한번도 해본적이 없으니 이런 하락장에 어떻게 매매해야 할지, 어떤 전략이 좋을지를 여쭤본건데..
지금 바로 사라고 조언해 주시는 부분이신지요?
2022-11-19
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NocKr
말을 길게 썻는데..
실거주 목적이고 실소유 하실거라면 적당히 본인이 감당 가능한 때에 구매하시라
이런뜻으로 말씀드린겁니다.
오해의 소지가 잇다면 사과드립니다.
2022-11-19
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NocKr
제가 시장을 관찰한바로는 내년 까지 금리 인상 기조는 유지될거 같습니다.
금리인상 기조가 유지 되는한 거래절벽은 계속 될겁니다.
그리고 금리가 내려가는게 확실히 확인이 되면 부동산은 반등하겟죠. 철저한 경제논리에 의해서..
그렇다면 내년 2월부터 6월 사이에는 도전을 한번 해보는게 좋지 않나 합니다. 이시기에 저도 도전을 해보려 하니까요
그냥 단순히 제뷰를 공유드립니다 여러가지 참고를 하셔서 결정하시기 바랍니다.
2022-11-19
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냐옹이다오옹
@Bruce홍 잘 조언해주신거같은데 버럭하시네 그냥 알아서하세요 이바닥에 누가 전문가겠어요 조언대로했다가 잘안되면 그사람탓할거면서 그냥 본인이 결정하는거 임
2022-11-20
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꽁포
@Bruce홍 전세에 돈이 묶여 있지만, 부동산/집주인에 나갈 생각있다고 하고, 매매 집 알아보시면 됩니다. 그래서 전세집에 들어올 분이 결정되면 날짜 맞춰서 매매하시고 전세빼서 나오시면 됩니다. 매매는 시기가 중요합니다. 시기가 결정되면 전세금은 문제가 안되요.
2022-11-20
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쉘러문
@Bruce홍 발바닥에서 사고싶은 맘이 크셨으니 무주택자가 맞아요. 적당한 선을 찾으셨음 진작 유주택자였어요. 무주택자들 대부분이 사려니까 올라가네 다시 내려갈때까지 전세로~ 이런맘때문에 쉽게 결정 못한게 맞아요
2022-12-19 *
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쭵쭵
내년까지 계속 기다리다가, 상황이 호전되면 들어가는게 좋습니다. 많이 빠질겁니다.
2022-11-20
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깐부할머니
부동산은 사이클이 길다던데
장기하락장 사이클이 오면 5년 10년 하락장도 가능하지않을까요
2022-11-20
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[* 비회원 *]
저라면 24년 1월에 바로 매매 할것 같습니다. 고금리가 당분간은 유지 되겠지만 결국 저금리로 수렴할꺼고 그때는 집 사기가 어려울수 있습니다. 전세 한바퀴 더돌다가 중간에 폭등장 올수 있으니까요.
대신 매매이후 2,3년간은 하락할수도 있고 그때 실거주하면서 가격에 신경 안쓸수 있어야 합니다.
금리는 내년에 고점찍고 내릴텐데 어느정도 속도로 내릴지는 아무도 모릅니다. 8억 시드면 3-4억 정도 대출을 하실것 같은데 이자 계산해보시고 생활에 지장 없을 정도로 하시면 될것 같네요. 최대한 2호선 안쪽 라인에서 고르시면 하락장이 지속 되더라도 상대적으로 버틸 가능성이 높습니다.
글쓴분 처럼 대부분에 사람들이 하락장에서 매매를 하기를 두려워 합니다. 하지만 그때 사는 사람들이 대부분 저점매수를 하는 사람들이죠.
인구감소, 경제둔화등 매번 하락기에 나오는 얘기 입니다. 개인적으로 한국은 아직 성장할수 있는 나라라고 생각되고 자본주의는 통화팽창이 기본이기 때문에 길게보면 자산의 가치는 오를꺼라 생각 합니다.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
추가로 혹시 매매 하시려는 곳이 서울이 아니라면 매수하지 않을것 같네요.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
@Bruce홍 지극히 개인적인 의견이지만 서울이 아니라면 매수 자체를 하지 않을것 같습니다.
서울 이외의곳에 거주중이면 서울에 매매후 전세를 주고 지방에서 거주할것 같아요.
2022-11-19
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좋은 조언 감사합니다.
저희가 절대로 피하고 싶은건 전세를 한바퀴 더 도는거에요.. 사실 이번에도 월세 / 전세 고민하다가 너무 싼 전세가 갑자기 나와서 오게 된건데요.. 이것도 후회 하고 있어요. 그래서 조언주신대로 너무 상급지 욕심보다는 이번에는 저희가 있는 동네쪽에서 이번 매수를 해보는쪽으로 생각중입니다. 정말 15억이상 가던 집이.. 10억까지 떨어지니 왜 무주택자들은 하락장에 더 떨어질까봐 못산다고 얘기하는지 알것도 같았습니다. (물론 하락장에 매매는 누구에게나 두려운법이겠죠..)
사실 인구감소문제는 거의 생각하지 않고 이번 하락장이 너무 빨리 끝나지 않아야 할텐데.. 우리 전세 만기까지는 하향세를 유지 해야 할텐데 라는 생각뿐이에요..ㅠㅠ 욕심이겠죠..
여튼 조언감사합니다. 이번에는 꼭 집 마련해 보겠습니다.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
개인적으로 24.1이면 좋은 가격으로 구매할 수 있는 시기라고 생각 합니다. 좋은판단 하셔서 꼭 내집마련 하세요 :-)
2022-11-19
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72시간
정말 좋은 인사이트를 주시네요. 좋은 글 감사합니다.
2022-11-20
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72시간
혹시 서울이외에 실거주로 가장 좋아하는 지역이 있으신가요? 투자목적을 제외하면 전 동해시를 매우 좋아합니다.
2022-11-20
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SK_MJ
제 생각엔 아직 여유를 갖고 전세기간을 맞춰서 알아보셔도 될것같고 서울이시면야 상급지를 가는게 맞는데 지방이시면 그 안에서 사는게 만족스러우시다면 좋은 단지로 가시면 될것 같습니다. 오르든 떨어지는 실거주1주택은 재산이자 자산이죠
2022-11-19
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서울과 맞닿아 있는 경기도에요.
그래서 서울집입을 해야 하나 고민이 되기도 합니다. 서울이라고 무조건 다 상급지는 아닐테니.. 서울에서 어디 갈지도 또 다른 고민이네요. 조언 감사합니다.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
링크가 제대로 안걸리네요;;; "홍제 청구3차" 링크 걸었습니다.
올리신 가격정도면 현재 이정도 아파트를 부담없이 구매하실수 있을것 같아요. 2년전 처남에게 추천해서 매매한 곳이기도 합니다.
광화문, 종로 인접하고 지하철역도 멀지 않습니다.
실거주할때 중요하게 생각하시는게 어떤건지는 모르겠지만 지금 보유중인 시드라면 선택지가 생각보다 많습니다.
요즘 부동산가면 사장님들이 집을 무한으로 보여주니 지금부터라도 돌아보시다가 이집이다 싶으면 적극적으로 매매 하시는것도 나쁘지 않겠다 싶네요.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
@Bruce홍 댓글 수정했습니다. 부동산 링크가 제대로 안걸리는 군요. 그냥 그정도 시드면 저정도다 보시라고 걸어드린거니 참고만 하시면 될것 같아요. 대출 까지 하면 훨씬더 좋은곳 넓은곳도 가능하겠네요
2022-11-19
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이사만루
전세로 24년 1월까지 자금이 묶여 있는데 매수 시기를 저울질 하는게 가능한가요? 내년에 상승장이 안 오길 바랄 수밖에..다행히 상승장 안 오면 전세 끝나는 날 내 집 들어갈 수 있게 세팅해 놓아야겠지요..시기는 정해져 있고 물건만 정하면 될 듯..
2022-11-19
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이사만루
아 죄송..윗 분 댓글 때문에 24년 1월인줄 알았네요 23년 1월까지 전세계약이시군요...1,2년 마음 고생할 생각으로 이번에 매수하는게 다음턴에 매수하는 것보다 급매 잡을 확률이 높아보입니다. 처음부터 좋은 물건 고르기 힘드실 거에요..등기 치면 보이는 것들이 있으니 좋은 물건보다 나쁜 물건을 피하자는 생각으로 매수하시고 공부하시면 될 듯 합니다.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
만약 이때다 싶으면 복비 내면서 세입자 구하고 매매 하는거죠. 복비야 뭐 얼마 안되니
2022-11-19
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전세가 위험한게
님의 자산이 24년 1월까지 묶이게되고, 잔금 맞추기가 뭐같다는것입니다
일단 의견을 드리자면 24년 1월에 맞춰 매수를 하시는게 맞을것 같고 중간에 나가는건 리스크가 커보입니다.
그리고 취등록세가 3프로 나가기때문에 가능한한 비싼물건으로 고르세요
2022-11-19
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인생실전이다
궁금한게요. 어찌됐든 상황이 안되어서 못샀는데 왜 서러웠을까요?
집값이 오르니 손해본것 같아서 그런건가요? 그런 마음이라면 정말 걱정되는게 샀는데 떨어져도 그런 마음은 마찬가지일테고, 안샀는데 또 오르면 그또한 힘들것 같은데요. 투자를 위한 거라면 전 관망하라고 말씀드리고 싶은데요. 실거주가 목적이라면 너무 따지시는것보다 본인 사정에 맞추는게 맞다고 생각하거든요. 글쓴이는 어떤쪽이신가요?
2022-11-19
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왜 서럽냐면요.
저희는 가만히 있는데요. 주변에서 몇억이 올랐네 수억벌었네 하면 안서럽나요? 저희가 애초에 매수 생각도 없고 그냥 무주택자로 살고자 했던것도 아니었고 그때당시에 집주인이 전세금만 빼주겠다고 했으면 저희도 충분히 매수 할 수 있었던 상황이었습니다. 그런데 못사게 됐고 그결과가 그러하니 서럽지 않겠어요? 투자는 아니고요. 그냥 실수요 이지만 적당히 싸게 사고 싶은 마음인거죠.
2022-11-21
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인생실전이다
네 아쉽긴해도 서러울것까지야 있을까요.
그렇게 억울하시면 집 주인한테 손해배상이라도 하세요. 어차피 결과론적인 얘기인데요. 당시에는 왜 적극적으로 안하셨어요? 세상일이라는게 그런 논리면 안 억울한 경우가 없어요.
2022-11-21
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레전더리킹
19년도에 7.7억이 거의 10억 올랐다? 대충 15억~16억까지 갔다는건데... 지금 다시 7.7억에 근접했다구요? 어느지역이죠? 15억 이상?까지 갔던 동네면 꽤 괜찮은 동네일텐데... 반토막이라... 어딘지 정말 궁금하네요.
2022-11-19
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[* 비회원 *]
제 가족에게 조언한다면...
일단 지금 월세로 옮겨서 자금 확보하고 현재 소득에서 감당가능한 수준으로 가장 좋은 집을 사라고 하겠습니다. 지금 당장은 아니어도 내년 상반기전까진 사라고 하고 싶네요. 대출은 월소득에 따라 달라서... 최대한 많이 받으세요. 물론 대출금을 낼 수 있는 수준이어야겠죠
2022-11-19
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GoldDIA
저는 급급매로 기존가 대비 30프로 싼거 질렀습니다.
내년 상반기까지 떨어진다고 보고, 살짝 밑으로까지 간다고 감수하고
금리 떨어지면 좋은층 좋은동은 손도 못대고 지금이 좋은동 좋은층 급급매 던지는거 사기에는 적절(솔직히 좀 이르다고 생각은 됩니다...)
빚을 겁내지 말아야하지만 금리 올린다고할때마다 긴장타네요
2022-11-19
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[* 비회원 *]
금리는 이미 거의 상단에 도달했고 얼마나 유지되냐가 문제죠 ㅎㅎ 최근에 구매 하셨다면 금리 계산 하셨을꺼고 크게 문제 없으시겠네요 축하드립니다!
2022-11-19
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GoldDIA
금리 상단의 끝을 알수 없고, 기간도 알수없지만... 우리나라의 저력상 IMF, 리먼 다 버텨 냈는데 이번을 못넘기지는 않을꺼라 생각합니다..
물론 그 기간동안 돈에 묶이겠지만... 지금 돌아보면 IMF때, 리먼때 하나 샀다면... 이란생각하기 때문에...
직장이 경기 영향을 1도 안받는 회사라, 금리 오르는것 만큼 소비만 조절하면 충분히 버텨낼수 있다는 전망이라... 물론 매일 매일 부동산 폭락, 파월 이야기 나오면 잔뜩 쫍니다... ㅎㅎ
2022-11-19
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[* 비회원 *]
@GoldDIA 버틸계획만 있으면 쫄 필요없습니다. 좋은 선택하신거에요
2022-11-20
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쿰질
원하는 주거 형태 원하는 가격대가 나오면 사세요
첫집마저도 투자 목적으로 사시기엔 수입이 많으시면 그렇겠지만 그냥 저냥 서민이면
남의집 살이 싫어서 사는거잖아요 너무 무리 안되는 선에서 내가원한집 사는게 최고입니다
2022-11-19
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NocKr / 말을 길게 썻는데.. 실거주 목적이고 실소유 하실거라면 적당히 본인이 감당 가능한 때에 구매하시라 ...